El informe resume la situación de la construcción en Argentina entre diciembre de 2015 y enero de 2016. Se observó una contracción de la actividad, con una caída del 7,5% interanual en el consumo de cemento en enero. El empleo en el sector cayó un 7,7% en diciembre, siendo la primera caída interanual en más de un año. Sin embargo, el empleo creció un 6,5% durante todo 2015. El mercado inmobiliario mostró signos de recuperación en la ciudad de Buenos Aires, con un aument

1. Informe N° 124
Correspondiente al período Diciembre 2015 – Enero 2016
Informe de Coyuntura de la
Construcción
Buenos Aires | Febrero 2016
Departamento de Estadística - IERIC

2. Informe de Coyuntura N° 124 Índice
 Resumen Ejecutivo ..................................................................................................2
Marco General............................................................................................................................................. 2
Situación Laboral ........................................................................................................................................ 3
Situación Inmobiliaria .................................................................................................................................. 4
Los siguientes temas pueden ser consultados en el informe completo
Marco General
La Construcción ...........................................................................................................................................................6
Empresas Constructoras............................................................................................................................................ 13
Costos........................................................................................................................................................................ 17
Situación Laboral en la Construcción a Noviembre 2015
El empleo agregado en la Construcción .................................................................................................................... 20
Empleo por tamaño de empresa................................................................................................................................ 23
La situación del empleo sectorial por provincia.......................................................................................................... 25
El salario en la Construcción...................................................................................................................................... 27
Situación del Mercado Inmobiliario
Las perspectivas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ...................................................................................... 32
La compra venta de inmuebles ................................................................................................................................. 34
Glosario de Términos utilizados
Glosario de términos utilizados ................................................................................................................................. 40
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3. Informe de Coyuntura N° 124 Resumen Ejecutivo
Informe de Coyuntura de la Construcción Nº 124
Febrero 2016
 Resumen Ejecutivo
Marco General
• El año 2016 se inició con una contracción del nivel de actividad sectorial, el que presenta diferentes
realidades según se trate de obra pública o privada.
• Los datos de la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP) evidenciaron que el
consumo de cemento experimentó en Enero una baja del 7,5% interanual, la caída más
pronunciada desde Mayo de 2014.
• El nivel de consumo mensual se ubicó en las 858 mil toneladas, la menor marca desde Enero de
2011. Este fue el comienzo de año con mayor caída interanual desde el 2009, período signado por
una debacle de la actividad a nivel global.
• La comparación respecto al consumo de cemento de Octubre de 2015 marca una disminución, que
fue la más baja de los últimos diez años.
• La evolución del último trimestre de 2015, que dio como resultado una caída del 4,4% en el
consumo de cemento a granel y un alza del 6,8% en el consumo en bolsa, contrastó con la que se
venía observando a lo largo de 2015. Tal es así que, a pesar del comportamiento del cuarto
trimestre, el consumo a granel finalizó el año con un alza acumulada del 8,1%.
• En el AMBA, el año 2015 culminó con un alza interanual de apenas el 1,1% en el consumo de
cemento a granel, mientras que en las Restantes Jurisdicciones del país el incremento fue del
11,1%.
• Durante el último trimestre de 2015 el consumo de cemento a granel registró en el AMBA un
descenso del 8,7%, tres veces superior al del promedio registrado en las Restantes Jurisdicciones
del país (-2,6%).
• En 12 de las 24 jurisdicciones del país, durante el cuarto trimestre las variaciones fueron menos
favorables que el año anterior en el consumo de cemento en bolsa, al tiempo que en 6 disminuyó
respecto a 2014. En este caso, el consumo en el AMBA no sólo no se contrajo, sino que incluso
creció prácticamente el doble que en las Restantes Jurisdicciones.
• El Índice Construya evidenció en el mes de Enero un alza del 3,2% interanual, la onceava suba en
forma consecutiva. Sin embargo, debe apuntarse que dicho incremento se dio en relación a un mes
de 2015 en el que había tenido lugar una merma del 11,1% respecto al 2014, a diferencia del 2% de
suba que había mostrado el consumo de cemento.
• Las empresas que desarrollaron su actividad en la Industria de la Construcción durante el primer
mes de 2016 fueron 23.702. Esto significó un incremento del 1,2% respecto a Enero de 2015,
aunque la tasa de expansión fue la mitad de la observada en Noviembre pasado.
• La tasa de expansión interanual del número de firmas constructoras en las Grandes jurisdicciones
se redujo al 0,5%, la mitad de la correspondiente a Diciembre y una quinta parte de la tasa de
crecimiento de las Restantes jurisdicciones (2,5%).
• La Ciudad de Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe evidenciaron contracciones de entre el 0,9% y el
2% en la cantidad de firmas del sector. Estas jurisdicciones son, junto con Salta y Tierra del Fuego,
las únicas que en Enero tenían un plantel de empresas más pequeñas que un año atrás.
• La cantidad de empresas en actividad que se organizan como Personas Físicas es hoy un 0,2%
menor que un año atrás. Esto denota que la desaceleración referenciada anteriormente viene
impactando más sensiblemente (como es dable esperar) sobre las firmas que poseen estructuras
menos complejas.
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4. Informe de Coyuntura N° 124 Resumen Ejecutivo
• La consideración de la Forma predominante de inserción en obra muestra que tanto las
Contratistas, y sobre todo las Subcontratistas, han pasado también a terreno negativo. Las
Constructoras se mantienen de esta manera como la única tipología que se expande, aun cuando
también redujo su ritmo de incremento.
• El Índice de Costos (de un edificio tipo en la Capital Federal) elaborado por la Cámara Argentina de
la Construcción, experimentó en Enero una suba del 3% mensual, llevando el alza acumulada en
los tres últimos meses (Enero vs Octubre) al 10,5%. La tasa de variación fue casi un 50% más alta
que la de igual mes de 2015 (2,1%), pero evidenció una significativa disminución respecto a los
registros de Diciembre (5,1%).
• El costo de los Materiales se elevó en Enero un 3,9% mensual, más del doble que un año atrás,
pero menos de la mitad que en Diciembre y apenas unas décimas más que en Noviembre. De esta
manera, la suba acumulada en los tres últimos meses ascendió al 16,5%, y la variación interanual al
35,2%.
Situación Laboral
• El volumen de empleo sectorial evidenció una pronunciada merma durante Diciembre. Según los
datos que son de carácter provisorio, el promedio de ocupación fue de 384.251 puestos de trabajo
registrados, lo que representa una caída del 7,7% en relación al mes precedente.
• La cantidad de puestos de trabajo formales en la Industria de la Construcción durante Diciembre fue
un 1,4% más baja que la correspondiente a igual período de 2014, siendo esta la primera evolución
negativa interanual desde Noviembre de aquel año.
• Esta situación no alcanzó a revertir la expansión verificada a lo largo del 2015, año que finalizó con
un crecimiento acumulado del 6,5%. De esta manera, el promedio de ocupación sectorial se
expandió a una tasa significativa durante el 2015, que culminó exhibiendo la mejor performance
desde el año 2011.
• El cuarto trimestre del año culminó con un promedio de ocupación de 409.032 puestos de trabajo
registrados, marcando un incremento del 3% interanual.
• La caída en la ocupación sectorial se reflejó en una reducción del promedio de empleo por firma
constructora, que fue en Diciembre de 13 puestos de trabajo. Este nivel supuso un recorte del 5,8%
en comparación con el mes precedente y representó el valor más bajo desde el primer bimestre de
2014.
• Si bien la tendencia contractiva se verificó a lo largo de todos los tamaños de firmas, el segmento de
más de 500 trabajadores es el que registró la caída de mayor intensidad, al reducirse en un 19,1%
su volumen de ocupación.
• De todas maneras, el 2015 finalizó con un promedio de 13,9 puestos de trabajo por empresa. Esto
representa un crecimiento del 5,6% interanual y es el registro más elevado desde el año 2011.
• La cantidad de puestos de trabajo registrados del sector se contrajo durante Diciembre en la
totalidad de las jurisdicciones que componen el territorio nacional.
• El conjunto de distritos incluidos en el grupo Resto del país fue el que presentó la disminución
mensual más profunda. La intensidad de la caída registrada en aquellos distritos agrupados como
Resto del país (-11,5%) duplicó a la de las Grandes Jurisdicciones (-5,2%).
• El Noreste Argentino resultó la región más afectada en el mes de Diciembre, con una caída mensual
que más que duplicó la media nacional (-16,8%). Este comportamiento se explica especialmente por
lo acontecido en las Provincias de Misiones y Chaco, donde la cantidad de puestos de trabajo
formales en el mes bajo análisis se ubicó un 24,7% y un 18,5%, respectivamente, por debajo de los
registros correspondientes a Noviembre próximo pasado.
• En valores absolutos, la pérdida de puestos de trabajo en Misiones fue similar a la acontecida en la
Ciudad de Buenos Aires (aproximadamente 3.200).
• En términos interanuales, las Provincias de Corrientes (46,3%), Formosa (16,9%), Salta (13,2%),
Neuquén (12,0%) y La Pampa (11,7%) se mantuvieron entre las de crecimiento más destacado,
mientras que en el extremo opuesto se ubicaron La Rioja (-24,7%), Catamarca (-19,0%), Santa Cruz
(-15,3%), Tierra del Fuego (-10,4%) y Tucumán (-8,1%).
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5. Informe de Coyuntura N° 124 Resumen Ejecutivo
• El promedio salarial de los trabajadores registrados en la Industria de la Construcción en el mes de
Diciembre fue de $ 13.802,2, monto que incluye el pago correspondiente al Medio Aguinaldo. Con
esto, en el último mes del 2015 el ritmo de crecimiento de las remuneraciones se ubicó en el 20,3%
interanual, el más bajo desde el mes de Abril.
• El salario promedio para todo el 2015 (incluyendo los pagos en concepto de Aguinaldo) fue de
$9.715,1. De esta manera el ritmo de expansión de las remuneraciones a lo largo del año fue del
25,4% interanual, manteniendo una pauta similar a la evidenciada en el año precedente.
• La cantidad de trabajadores registrados que en el promedio del 2015 percibieron un salario igual o
superior a los $8.000 fue un 59% superior a la verificada en el año 2014.
• Casi todas las regiones desaceleraron el ritmo de crecimiento de las remuneraciones del sector, con
excepción de Cuyo y el Noreste Argentino. En el primer caso, la tasa de crecimiento lograda en
2015 supone una recuperación frente a los registros del 2014, pese a lo cual continúa siendo la más
baja del país (17,2%).
• La región Noreste presenta en 2015 la tasa de crecimiento más elevada del conjunto nacional
(28,6%). Esta positiva performance se relaciona con el importante incremento salarial evidenciado
principalmente por la Provincia de Formosa, donde alcanzó al 36,4%, y secundariamente por la
Provincia de Chaco, en donde igual comparativa arrojó un alza del 30%.
Situación Inmobiliaria
• Durante el último mes del 2015 se presentaron 71 nuevos permisos de edificación en el ámbito de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los que involucraron una superficie total de 80.302 m
2
,
marcando así una disminución del 8,2% en relación a lo verificado en Diciembre de 2014.
• Los nuevos proyectos de edificación residencial de tipo multifamiliar mostraron en Diciembre su
segunda expansión interanual consecutiva. Las solicitudes presentadas el mes bajo análisis
totalizaron 49.036 m
2
, un 10,7% por sobre los registros correspondientes a igual período del año
precedente.
• La dinámica de este tipo de proyectos a lo largo del año resultó negativa, totalizando en promedio
para el 2015 una merma del 24,7% interanual. La edificación multifamiliar en la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires continúa en franca retracción, acumulando cuatro años de disminuciones
consecutivas.
• Durante todo el 2015, los edificios de vivienda multifamiliar explicaron un 57% del total de nuevos
proyectos, la menor proporción para la serie que se inicia en el año 2003.
• En el último mes del año, la cantidad de Escrituras celebradas en la Ciudad de Buenos Aires mostró
un fuerte incremento mensual alcanzando las 4.399 operaciones, el mayor nivel mensual registrado
desde Diciembre de 2012. De esta manera, se completa el año con un incremento acumulado del
11% en el número de Actos Escriturales celebrados en el distrito (37.392), la primera variación
positiva desde el 2009 y la mayor desde el 2010.
• El monto total involucrado en las operaciones celebradas en la Ciudad de Buenos Aires durante
Diciembre ascendió a 6.264 millones de pesos, brindando como resultado un promedio de
$1.423.960 por Escritura, un 8,1% por debajo del registrado en igual mes del año pasado. Traducido
a dólares estadounidenses, el promedio por Escritura fue de USD 125.049, un 21,9% por debajo del
valor de Diciembre de 2014.
• Las escrituras de la Provincia de Buenos Aires registraron un aumento mensual de importante
magnitud (69,8%) que, al igual que en la Ciudad, se enmarcó en un comportamiento estacional
típico. En términos interanuales, el crecimiento de la cantidad de Actos Escriturales fue más
modesto, alcanzando un 3,1%.
• El valor total involucrado en las Escrituras celebradas en la Provincia de Buenos Aires fue de 7.617
millones de pesos, lo que implicó un promedio de $474.455 por operación, es decir USD 41.666. A
diferencia de lo ocurrido en la Ciudad, el crecimiento interanual del valor medio por escritura
(46,2%) superó al evidenciado por el tipo de cambio (33,2%), por lo que el monto promedio por
operación se incrementó.
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6. Informe de Coyuntura N° 124 Resumen Ejecutivo
• Tanto la Ciudad como la Provincia de Buenos Aires mostraron un incremento en la cantidad de
Escrituras celebradas durante el 2015 (11% y 5,9% respectivamente). En ambos casos se trata del
primer crecimiento interanual desde el 2011.
• Según el Índice de Ventas Inmobiliarias elaborado por la Cámara Empresarial de Desarrollistas
Urbanos de Córdoba (CEDUC), la actividad de compraventa en la provincia finalizó el 2015 con una
caída promedio anual del índice del 2,4%, registrando el tercer cierre anual consecutivo con signo
negativo.
• Si se observa lo sucedido en el rubro departamentos y casas, puede notarse cierta recuperación a
partir del mes de Mayo, cuando la variación interanual promedio de los últimos 12 meses comenzó
a detener su caída, hasta finalizar el año con un incremento de 14%.
• En 2015, por primera vez la variación del Nivel General del índice coincide en signo con lo ocurrido
con las ventas de lotes (ya que en los años anteriores la caída en las ventas de departamentos y
casas pesaba más que el aumento en la de lotes), reforzando la importancia de esta caída para el
agregado de la actividad provincial del mercado inmobiliario, fuertemente influenciado por el
programa PRO.CRE.AR.
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