los cotratos preparatorios y definitivos

1. DERECHO CIVIL VII: CONTRATOS I
CONTRATOS
PREPARATORIOS

2. CONTRATOS PREPARATORIOS
EFECTO Obliga a la celebración
de un contrato definitivo

3. CONTRATOS PREPARATORIOS
 CARACTERES:
- Existencia provisoria
- Falta de una causa propia
- Necesidad de que el contrato preliminar determino el
tipo y elementos esenciales del contrato definitivo.
- Para su validez y eficacia requiere de todos los
elementos esenciales comunes a todo contrato.
- Si el contrato definitivo reviste una forma solemne, el
preparatorio también debe hacerlo.

4. CONTRATOS PREPARATORIOS
 CONTRATO DEFINITIVO: Es el nuevo acuerdo de
las partes en ejecución del contrato preliminar.
 CONTRATO DE NEGOCIACIÓN: Es aquel que
tiene como único objeto determinar las condiciones
y la forma en que se ha de conducir las
negociaciones.
 CONTRATO NORMATIVO: Establece las normas
que van a servir de marco para la celebración de
futuros contratos.

5. CONTRATOS PREPARATORIOS
 Definición:
“Por el contrato preparatorio las partes se
obligan a celebrar en el futuro un contrato
definitivo (el preparado), que actualmente no
quieren o no pueden perfeccionar”

6. CONTRATOS PREPARATORIOS
COMPROMISO DE CONTRATAR
CONTRATO DE OPCIÓN

7. CONTRATOS PREPARATORIOS
EN EL CÓDIGO CIVIL
Compromiso de Contratar: contrato
en virtud del cual una de las partes o
ambas se obligan a celebrar en el
futuro un contrato definitivo

8. CONTENIDO DEL COMPROMISO
 “El contenido del compromiso debe
contener, por lo menos, los elementos
esenciales del contrato definitivo.” (Art. 1415
CC)
 El contrato de promesa puede contener
todos los elementos (esenciales y
accesorios) del contrato definitivo.
 Se puede modificar el contenido del contrato
definitivo.

9. PLAZO DEL COMPROMISO
LAS PARTES
LO ACUERDAN
SIN ACUERDO
DETERMINADO O
DETERMINABLE
1 AÑO

10. PLAZO DEL COMPROMISO
 Renovación:
“Las partes de común acuerdo pueden renovar
el compromiso de contratar, cuantas veces
lo deseen, por los plazos no mayores a un
año.”

11. NEGATIVA A CELEBRAR CONTRATO
DEFINITIVO
 CONSECUENCIAS:
a) Exigir judicialmente la celebración del
contrato, o
b) Solicitar se deje sin efecto el compromiso
de contratar
 En ambos casos hay lugar a la
indemnización

12. CONTRATOS PREPARATORIOS
EN EL CÓDIGO CIVIL
Contrato de opción: contrato en el
que una de las partes, queda vinculada
a su declaración de celebrar en el
futuro un contrato definitivo y la otra,
tiene el derecho de celebrarlo o no.

13. CONTRATO DE OPCIÓN
 Partes:
Concedente, promitente u opcionista
Optante
Queda vinculado
a su declaración
de celebrar en el
futuro el contrato
definitivo
Tiene el derecho
exclusivo de
celebrar o no el
contrato definitivo

14. CONTRATO DE OPCIÓN
 OPCIÓN RECIPROCA:
“Contrato por el cual se pacta que cualquiera
de las partes puede perfeccionar el contrato
definitivo, manifestando su voluntad en dicho
sentido.”
• Basta con la notificación de una de las
partes, de la voluntad de perfeccionar el
contrato definitivo, hacia la otra parte.

15. CONTRATO DE OPCIÓN
 Opción mediatoria: El optante se puede
reservar el derecho de designar la persona
con la que se establecerá el vinculo
definitivo.
 Contenido del contrato de opción: El
contrato preparatorio debe contener todos
los elementos y condiciones del contrato
definitivo.

16. CONTRATO DE OPCIÓN
 Plazo:
 Renovación del plazo: Se puede renovar la opción por un
plazo no mayor a 1 año, cuentas veces sea necesario.
DETERMINADO
DETERMINABLE
SIN PLAZO
CONVENCIONAL
1 AÑO

17. FORMA DE LOS CONTRATOS
PREPARATORIOS
 Los contratos preparatorios deben tener la
misma forma que los contratos definitivos,
cuando para estos últimos se dispone una
forma solemne (bajo sanción de nulidad).