El 'banco malo' no tiene prisa por hacer caja con sus viviendas.

1. Diari
Diumenge, 24 de febrer de 2013
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El ‘banco malo’ no tiene prisa
por hacer caja con sus viviendas
bastante difícil, si no imposible, que el ciudadano medio
pueda oler uno de estos inmuebles. Para él se le reserva la extensa oferta de viviendas, oficinas y naves industriales de
menos de 100.000 euros, mal
ubicadas y de muy difícil digestión, de las cuales la Sareb
no ha querido hacerse cargo.
Gonçal Bernardos, profesor de Teoría Económica de
la Universitat de Barcelona
(UB), lo tiene claro: «La
Sareb ha aumentado los
precios un 25%. No les importa tardar en vender, sino que intentan vender
a buen precio, demostrar lo buenos que
son y cobrar su
plus por ello».
«No tienen
ninguna necesidad de vender
–prosigue Bernardos–, porque
lo que les presiona es la cuenta de resultados. Por lo
tanto, no harán nada para dinami-
La Sareb devuelve al mercado sus
activos inmobiliarios con un
sobreprecio de más de un 20%
respecto a su valor de adquisición
Rafael Servent Tarragona
■ Quien espere en los próximos
tiempos una explosión de chollos inmobiliarios a precio de derribo, que espere sentado. A
menos que sea alguien capaz de
adquirir un edificio enterito
desde sus áticos hasta el último
de sus trasteros, los chollos ni
los va a oler, porque van a moverse entre fondos de inversión y compradores profesionales. «No va a haber un eBay inmobiliario en España», resume
Sergio Nasarre, catedrático de
Derecho Civil en la Universitat
Rovira i Virgili (URV) y experto en mercados hipotecarios.
¿Y por qué motivo iba alguien a pensar en esa posibilidad? Pues porque la Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración
Bancaria (Sareb), conocida también como ‘el banco malo’, empieza estos días a devolver al
mercado los activos recibidos
de las entidades financieras nacionalizadas (BFA-Bankia, Catalunya Banc, Nova Caixa Galicia Banco-Banco Gallego y
Banco de Valencia) y de las entidades que han requerido ayuda financiera (BMN, Liberbank,
Caja 3 y Ceiss), cuyo traspaso
se producirá el próximo jueves 28 de febrero.
Para algunos, ‘el banco malo’ español, financiado con fondos públicos procedentes de
los contribuyentes españoles
y europeos para limpiar del ‘ladrillazo’ a las entidades financieras en proceso de subasta o
rescatadas, iba a ser la gran inmobiliaria europea. Nada menos que 145.000 activos inmobiliarios procedentes de las entidades
financieras
nacionalizadas, a los que el próximo jueves se sumarán los de
las entidades que han requerido ayuda financiera.
Puestos todos juntitos en ese
‘banco malo’, que va a encargarse de venderlos uno por uno
para hacer caja. En teoría, todo un impacto sobre el sector
inmobiliario español. En teoría.
Porque, tras «obtener viviendas y solares a precio de descuento de las entidades intervenidas, pagándolo todo con
dinero público», explica Sergio Nasarre, de la URV, ahora
la Sareb los está empezando a po-
ner de nuevo en el mercado
con «un incremento de precio del 15%», al que se añade «un 6% de comisión para las entidades financieras
que los comercializan». Es
el caso de Bankia, la primera en obtener un paquete de 13.000 activos inmobiliarios procedentes de la Sareb
para ejercer de simple
agente inmobiliario.
Y todo eso, habiendo adquirido activos
como las viviendas
terminadas con un
descuento del 54%
respecto al valor bruto en libros que tenían en los balances
de las cajas.
Lo bueno, al malo
Ahora lo ves,
ahora no lo ves.
¿Dónde está el
ladrillo? En el ‘banco malo’ sólo hay
cosa buena. Activos de más de
100.000 euros
y zonas premium. Va ser
zar la demanda. Los planes de
su hoja de negocio son unas
cuantas hojas de Excel y un
Power Point voluntarista. Han
pactado precios que no son de
mercado, es un auténtico churro, y todo esto además lo paga Europa y los ciudadanos».
Sergio Nasarre, de la UB,
coincide: «Creo que la Sareb
no tendrá repercusión en el
precio de las viviendas. La Sareb no tiene prisa, porque ha
de tener beneficios en cinco
años con una rentabilidad mínima del 15%. Hoy hay precios más caros que a 31 de diciembre de 2012, cuando habíamos llegado a una reducción
de precios del 35% respecto a
2007».
«Si ahora le añadimos ese
incremento del 15%, más el 6%
de comisión por venta de las
entidades financieras –prosigue Nasarre–, el resultado es
un 21% de incremento en el
precio en apenas dos meses,
que hace desaparecer el efecto de ese descenso del 35% desde 2007».
Desde la UB, Gonçal Bernardos cree también que la irrupción de la Sareb en el mercado
con esos inmuebles sobrevalorados «no hará subir el precio
de mercado», y se pregunta: «Si
no hay crédito, ¿cómo pueden
realimentar la burbuja? El precio de mercado continuará cayendo, y comprar una vivienda
es ahora una magnífica oportunidad. Ahora hay viviendas que
son una auténtica ganga».
Lo malo, para todos
¿Pero qué viviendas, dónde y
para quién? Ahí está la gran diferencia. Porque las «auténticas gangas» a las que se refiere Bernardos no están al alcance del ciudadano medio. «¿Quién
compra una vivienda en 2013?»,
Los promotores catalanes denuncian
la paralización del mercado
■ El
parón en seco de los activos transferidos a la Sareb ha
provocado que la absorción de
créditos inmobiliarios y viviendas de la banca nacionalizada haya causado la paralización de buena parte del flujo
de crédito a promotores, que
se han visto obligados a aplazar obras o cancelar ventas ligadas a subrogaciones.
Desde la patronal catalana de promotores APCE han
encargado a un bufete de abogados que estudie la posibili-
dad de demandar por ello al
‘banco malo’.
Según esta patronal, la acelerada puesta en marcha de
la Sareb, a toda prisa y sin que
la organización estuviese plenamente operativa (apenas
esta semana han abierto al
público una web provisional
que se limita a remitir con enlaces a las respectivas entidades financieras), está poniendo contra las cuerdas a
algunos de los promotores inmobiliarios que tenían sus
créditos asociados a las entidades nacionalizadas.
El sector de los promotores viene denunciando que
desde un par de semanas an-
Aseguran que
la Sareb está
torpedeando el
flujo de crédito
y las ventas
tes del traspaso efectivo de
los activos de Bankia, Novagalicia, Catalunya Banc y Banco de Valencia (el 31 de diciembre de 2012), las operaciones dependientes de estas
entidades han quedado en
suspenso.
Una parálisis que la inoperatividad inicial del ‘banco
malo’, todavía en plena negociación de las comisiones de
venta con las entidades de las
que procedían sus activos, ha
venido alargando hasta día
de hoy, congelando el flujo de
crédito y torpedeando, a su
entender, operaciones ya cerradas. Ante la falta de soluciones a este problema, la APCE estudia ahora demandar a
la Sareb.