Presentación del Concepto: desmantelamiento

1. Preliminares: Desmantelamiento
EAO. Alejandro Hernández González

2. Desmantelar.
• Se entiende por desmantelamiento el conjunto
de acciones necesarias para la puesta fuera de
servicio de construcción, de una forma segura,
selectiva y eficiente económicamente,
incluyendo la retirada de todos los residuos
(escombros) generados.

3. Ejemplos meramente
ilustrativos.

4. • Cuando existan construcciones provisionales,
parciales o cuya vida útil o tiempo de servicio ya
ha concluido, se tiene que retirar para dar lugar
a un nuevo proyecto.

5. Actividades previas.
• El desmantelamiento de una construcción
(edificación o estructura) requiere una
planificación previa, el conocimiento de las
instalaciones, un inventario de materiales a
retirar. La demolición de algunos o todos los
elementos constructivos sería una fase más
dentro del desmantelamiento.

6. ¿Quién se encarga de desmantelar?
• El constructor se encargará de desmantelar
cualquier tipo de construcción de acuerdo con lo
que expresamente ordene o solicite el dueño del
proyecto, quien contrata al constructor.

7. Clasificación de desmantelamiento.
• Con recuperación. El propietario de lo
desmantelado es el dueño del proyecto.
• Sin recuperación. En este caso los materiales,
objetos o equipo se consideran chatarra sin
valor, con acuerdo del dueño del proyecto. Sí el
constructor considera recuperables esos
materiales, los costos derivados de este
desmantelamiento los absorberá directamente
él.

8. Desmontaje de acabado y decoración.
• En general, en primer lugar se ha de proceder a
desmontar los elementos arquitectónicos que se
hayan de reutilizar y que no ejerzan función
portante en el edificio. El objetivo evidente es
retirarlos antes de que el proceso de
desmantelamiento pueda afectar a su aspecto o
la durabilidad.

9. Tabla roca Falso Plafón
Decoraciones de yeso
Ejemplos meramente
ilustrativos.

10. Desmontaje de instalaciones básicas.
• El desmontaje de Instalaciones eléctricas,
hidráulicas y sanitarias, son las principales
actividades dentro de la obra. Alguno elementos
de desmontaje son:
• Tuberías de agua (cobre y pvc)
• Tuberías de drenaje
• Muebles sanitarios
• Cable eléctrico
• Accesorios eléctricos

11. • No se ha de comenzar el desmantelamiento del
edificio hasta que las compañías
suministradoras de servicios hayan anulado las
conexiones de agua, de electricidad, de gas, etc.
Aunque, de acuerdo con estas compañías, se
dejen los servicios necesarios para la obra,
siempre protegidos de manera adecuada, esto
con el fin de evitar algún inconveniente.

12. Ejemplos
meramente
ilustrativos.

13. Desmontaje de Carpintería, Herrería y
Cancelería
• El desmontaje de Carpintería, Herrería y
Cancelería, son de los procesos más comunes
dentro de una desconstrucción, debido a que en
su mayoría son objetos que se pueden reutilizar.
Por ejemplo: Puertas, marcos de puertas,
vidrios, marcos de ventanas, portones,
barandales, etc.

14. Ejemplos
meramente
ilustrativos.

15. Desmantelamientos en edificios.
• Los equipos de instalaciones más comunes en
los edificios objeto de derribo son los ascensores,
los de las instalaciones de calefacción y de
refrigeración (a.c.), los aparatos productores de
agua caliente, los grupos de presión de agua, etc.

16. Ejemplos meramente
ilustrativos.

17. Previsión de medios de protección
colectiva.
• Antes del inicio de los trabajos es necesario
instalar medidas de protección para los
operarios que trabajarán en el proceso. También
conviene adoptar las medidas pertinentes para
la protección de los viandantes y de los edificios
vecinos.

18. Equipo de seguridad
Ejemplos meramente
ilustrativos.

19. Herramienta para desmantelar
Mazo Martillo Cincel Barra de uña
Esmeril Cierra de arco
o segueta
Desarmadores Pinzas
Ejemplos meramente
ilustrativos.

20. Recomendaciones.
• Antes de los desmantelamientos se deberá realizar
un inventario con apoyo gráfico (croquis de
ubicación) y fotográfico de los materiales, objetos y
equipo que sean recuperables.
• El desmantelamiento, el resguardo y el traslado se
deberá realizar con personal experimentado y
calificado, con el equipo de seguridad y las
herramientas adecuadas para prevenir daños
considerables a los materiales o equipos, ya que
estos daños o perjuicios serán imputables al
constructor

21. • En cuanto a los canceles, ventanas y herrería en
general, el desmantelamiento se hará tomando
las precauciones necesarias para no fracturar los
vidrios, si se encuentran en perfecto estado.