1. La posesión precaria antes y
después del Cuarto Pleno
Casatorio: de la ansiada
predictibilidad a la confusión
absoluta
ALAN PASCO ARAUCO
2. Poseedor Legitimo: Titulo valido y eficaz con un
derecho que te respalda.
Poseedor Ilegítimo:
Poseedor Precario:
1. Por no tener título (Aquí puedo app desalojo)
2. Por tener un titulo invalido
3. Por tener un título válido pero ineficaz
3. La corte suprema dice que en el desalojo si podemos
lo de la nulidad manifiesta.
Sin embargo solo autoriza que se analice el titulo del
demandado. (f)
Ejemplo: que el demandado sea invasor y presente un
contrato de donación falso o que presente un
supuesto contrato de arrendamiento sin firma
4. Para ello se convoca a un PLENO DISTRITAL DE
HUANUCO
Y les preguntan ¿Luego del IV PLENO CASATORIO
(donde ya esta claro que el juez si puede analizar el
título del demandado) QUE PASA SI EL TITULO DEL
DEMANSANTE ES EL QUE PRESENTA NULIDAD
MANIFIESTA, EL JUEZ LO PUEDE APRECIAR DE
OFICIO?
Conclusión del pleno: Sí. Ambos deben de recibir
análisis de validez. Sn embargo el desalojo es un
proceso rápido y sería ensanchar la controversia.
5. ESTOCADA FINAL: CASACIÓN 2156-2014 AREQUIPA
El desalojo no solamente procede contra el poseedor precario
sino también con el poseedor ilegitimo (en pocas palabras,
con cualquier tipo de poseedor)
Entonces, ¿dónde queda la acción reivindicatoria?
Entonces o la reivindicatoria se
acabó o el desalojo se ha
convertido en la nueva
reivindicatoria.
6. PERO EL PLENO NACIONAL MALOGRA AÚN
MÁS UNA NUEVA FIGURA…
Cuando conviertes a tu arrendatario en precario mandándole la carta notarial ya no
puedes iniciar el desalojo ante el juez de paz letrado sino ante el juez especializado.
Esto seria fatal en arrendamientos que están muy baratos :/. El pleno ha entendido
que como lo he convertido en precario ya me estaba pagando la renta
Sería mejor demandar de desalojo por vencimiento de contrato para poder ir al juez
de paz (ya que hay solo una instancia +).
La sola invitación a conciliar con tu contraparte lo convierte en precario.
So, no hay forma de que NO lo convierta en precario
