Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 11
Los CondominiosLos Condominios
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AntecedentesAntecedentes
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Definición de CondominioDefinición de ...
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Unidad de CondominioUnidad de Condom...
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Partes del CondominioPartes del Cond...
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Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2727
Privilegio del Consorcio dePrivilegi...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2828
Privilegio del Consorcio dePrivilegi...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2929
El condominio enEl condominio en
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El Condominio en Proceso deEl Condom...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3131
El Condominio en ProcesoEl Condomini...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3232
El Condominio en ProcesoEl Condomini...
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Modificación delModificación del
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Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3434
Modificación del Régimen deModificac...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3535
Requisitos para solicitudRequisitos ...
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Requisitos para solicitud deRequisit...
Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3737
Extinción del Régimen deExtinción de...
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Requisitos para laRequisitos para la...
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Requisitos para la ExtinciónRequisit...
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Requisitos para la extinciónRequisit...
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  1. 1. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 11 Los CondominiosLos Condominios
  2. 2. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 22 AntecedentesAntecedentes Antes de la promulgación de la Ley Num.5038,Antes de la promulgación de la Ley Num.5038, sobre condominios, esta figura jurídica estabasobre condominios, esta figura jurídica estaba regida por el Art. 664 del Código Civil.regida por el Art. 664 del Código Civil. Con el surgimiento de la Ley 5038 quedaCon el surgimiento de la Ley 5038 queda caracterizado el condominio. Esta disposicióncaracterizado el condominio. Esta disposición fue complementada por la Ley Num. 404 delfue complementada por la Ley Num. 404 del año 1972 que reguló las propiedadesaño 1972 que reguló las propiedades horizontales divididas por muros y tabiques.horizontales divididas por muros y tabiques.
  3. 3. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 33 CambiosCambios introducidos porintroducidos por la Ley 108-05la Ley 108-05 Deroga la Ley Num.404 de 1972 sobre laDeroga la Ley Num.404 de 1972 sobre la propiedad horizontal.propiedad horizontal. Deroga y modifica parcialmente la Ley Num.Deroga y modifica parcialmente la Ley Num. 5038, sobre condominios, particularmente los5038, sobre condominios, particularmente los Artículos 1,2,3,10,19,20,23, 24, 33 y 34.Artículos 1,2,3,10,19,20,23, 24, 33 y 34.
  4. 4. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 44 Definición de CondominioDefinición de Condominio El vocabulario Jurídico de Henri Capitant ofreceEl vocabulario Jurídico de Henri Capitant ofrece la siguiente definición:”Derecho de propiedadla siguiente definición:”Derecho de propiedad existente a favor de varias personas sobre unexistente a favor de varias personas sobre un bien inmueble bajo la forma de cuotaspartes,bien inmueble bajo la forma de cuotaspartes, ideales “o partes ideales”, es decir fracciones.ideales “o partes ideales”, es decir fracciones. Permite a cada copropietario usar de la cosaPermite a cada copropietario usar de la cosa bajo la condición de respetar los derechosbajo la condición de respetar los derechos concurrentes de los otros, gozar de ella y enconcurrentes de los otros, gozar de ella y en principio disponer del bien libremente, en laprincipio disponer del bien libremente, en la medida de su cuota parte.”medida de su cuota parte.”
  5. 5. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 55 Definición (Continuación)Definición (Continuación) Art.100 de la Ley 108-05:Art.100 de la Ley 108-05: ““Es el derecho en virtud del cual distintas partes deEs el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salidaun inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública, se establecendirecta o indirecta a la vía pública, se establecen como propiedad exclusiva de una o más personas,como propiedad exclusiva de una o más personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobrelas que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes”.las partes comunes”. La definicion anterior esta acorde con el artículo 1La definicion anterior esta acorde con el artículo 1 de la Ley 5038.de la Ley 5038.
  6. 6. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 66 Objeto de la Ley deObjeto de la Ley de CondominiosCondominios Regula el sistema de propiedad porRegula el sistema de propiedad por pisos o departamentos estableciendopisos o departamentos estableciendo los derechos y deberes de cadalos derechos y deberes de cada propietario, evitando así los posiblespropietario, evitando así los posibles conflictos que pudieran surgir.conflictos que pudieran surgir. Las unidades o subparcelas que laLas unidades o subparcelas que la componen pueden ser objeto de tráficocomponen pueden ser objeto de tráfico jurídico de manera independiente.jurídico de manera independiente.
  7. 7. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 77 Objeto: ContinuaciónObjeto: Continuación El Régimen de Condominio es aplicableEl Régimen de Condominio es aplicable para dividir edificaciones, complejospara dividir edificaciones, complejos residenciales, hoteleros, industriales,residenciales, hoteleros, industriales, cementerios privados, ocementerios privados, o cualquier otrocualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en lasistema de propiedad inmobiliaria en la que se pretenda establecer una relaciónque se pretenda establecer una relación inseparable entre los sectores deinseparable entre los sectores de propiedad exclusiva y sectores comunespropiedad exclusiva y sectores comunes..
  8. 8. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 88 Aplicación del Régimen deAplicación del Régimen de CondominioCondominio Es aplicable a parcelas debidamenteEs aplicable a parcelas debidamente registradas e individualizadas.registradas e individualizadas. No es indispensable que el condominioNo es indispensable que el condominio esté edificado.esté edificado. No se puede constituir el condominio enNo se puede constituir el condominio en porciones de parcelas amparadas enporciones de parcelas amparadas en Constancias Anotadas.Constancias Anotadas.
  9. 9. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 99 Aplicación del Régimen deAplicación del Régimen de CondominioCondominio No se constituirá condominios sobreNo se constituirá condominios sobre unidades ya constituidas.unidades ya constituidas. Las unidades de condominio ya constituidasLas unidades de condominio ya constituidas no pueden ser objeto de deslinde, subdivisiónno pueden ser objeto de deslinde, subdivisión o refundición.o refundición. Cuando se pretenda someter a un mismoCuando se pretenda someter a un mismo Régimen de Condominio parcelas colindantesRégimen de Condominio parcelas colindantes entre sí, deben estar previamente refundidas.entre sí, deben estar previamente refundidas.
  10. 10. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1010 Objeto (Cont.)Objeto (Cont.) Cuando se pretenda someter al régimen deCuando se pretenda someter al régimen de Condominio, extractos de Certificados deCondominio, extractos de Certificados de Títulos, previamente debe efectuarse laTítulos, previamente debe efectuarse la partición.partición. Cuando el inmueble se encuentre afectado deCuando el inmueble se encuentre afectado de cargas y gravámenes no se permite elcargas y gravámenes no se permite el régimen de condominio, porque el bloqueorégimen de condominio, porque el bloqueo registral que recae sobre el terreno lo sacaregistral que recae sobre el terreno lo saca del comercio.del comercio.
  11. 11. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1111 Objeto (Cont.).Objeto (Cont.). En caso de existir hipoteca o cualquier otraEn caso de existir hipoteca o cualquier otra garantía real inmobiliaria, es obligatoria lagarantía real inmobiliaria, es obligatoria la presentación de un documento, al Registropresentación de un documento, al Registro de Títulos, donde el acreedor y elde Títulos, donde el acreedor y el propietario del terreno consientan la formapropietario del terreno consientan la forma y proporción en que serán gravadas lasy proporción en que serán gravadas las diferentes unidades funcionales deldiferentes unidades funcionales del condominio, con lo cual queda liberado elcondominio, con lo cual queda liberado el terreno.terreno.
  12. 12. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1212 Reglamento del CondominioReglamento del Condominio Regula los derechos y obligaciones específicas de losRegula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto de unidadescopropietarios de un edificio o conjunto de unidades sometidos al régimen de condominio.sometidos al régimen de condominio. En esta normativa están contenidas las reglas queEn esta normativa están contenidas las reglas que rigen las relaciones que se derivan del uso de losrigen las relaciones que se derivan del uso de los elementos comunes y las que intervienen en laelementos comunes y las que intervienen en la regulación de los derechos inherentes a los elementosregulación de los derechos inherentes a los elementos con independencia funcional.con independencia funcional.
  13. 13. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1313 Reglamento del CondominioReglamento del Condominio Requisitos (Art. 109 del RGRT):Requisitos (Art. 109 del RGRT): 1.1.Especificación de las áreas comunes y del terrenoEspecificación de las áreas comunes y del terreno sobre el cual se constituye;sobre el cual se constituye; 2.2.Precisión de cada unidad de propiedad exclusivaPrecisión de cada unidad de propiedad exclusiva en que está dividido el inmueble (indicación delen que está dividido el inmueble (indicación del número, letra o cualquier otra designación quenúmero, letra o cualquier otra designación que permita identificarla);permita identificarla); 3.3.Porcentaje de copropiedad de cada condóminePorcentaje de copropiedad de cada condómine sobre las áreas comunes y el terreno;sobre las áreas comunes y el terreno;
  14. 14. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1414 Reglamento del CondominioReglamento del Condominio 4.4. Número de votos que corresponde a cadaNúmero de votos que corresponde a cada condómine en la Asamblea del Consorcio decondómine en la Asamblea del Consorcio de Propietarios;Propietarios; 5.5. Porcentaje en que deberá contribuir cadaPorcentaje en que deberá contribuir cada condómine para cubrir gastos;condómine para cubrir gastos; 6.6. Sistema de Administración;Sistema de Administración; 7.7. Demás requisitos establecidos por la DNRT.Demás requisitos establecidos por la DNRT.
  15. 15. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1515 Unidad de CondominioUnidad de Condominio Artículo 108 del RGRT:Artículo 108 del RGRT: ““La unidad de condominio representa elLa unidad de condominio representa el conjunto de áreas propias y la participaciónconjunto de áreas propias y la participación sobre las áreas comunes que le correspondensobre las áreas comunes que le corresponden a cada condómine, como resultado de laa cada condómine, como resultado de la constitución de un régimen de condominio. Aconstitución de un régimen de condominio. A cada unidad de condominio se le emitirá uncada unidad de condominio se le emitirá un Certificado de Título y se le habilitará suCertificado de Título y se le habilitará su correspondiente registro complementariocorrespondiente registro complementario.”.”
  16. 16. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1616 Partes del CondominioPartes del Condominio Sectores propios:Sectores propios: Es el conjunto continuo o discontinuo deEs el conjunto continuo o discontinuo de las partes de un inmueble, con autonomíalas partes de un inmueble, con autonomía funcional y salida directa o indirecta a la víafuncional y salida directa o indirecta a la vía pública, que puede ser propiedad exclusivapública, que puede ser propiedad exclusiva de una o más personas físicas o morales.de una o más personas físicas o morales.
  17. 17. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1717 Partes del Condominio,Partes del Condominio, (Cont.)(Cont.) Sectores comunes:Sectores comunes: Son las partes del inmueble, carentes deSon las partes del inmueble, carentes de autonomía funcional, que por su destino, sirven aautonomía funcional, que por su destino, sirven a los sectores propios facilitando sulos sectores propios facilitando su aprovechamiento.aprovechamiento. Sectores Comunes de Uso ExclusivoSectores Comunes de Uso Exclusivo:: Son aquellas partes del inmueble carentes deSon aquellas partes del inmueble carentes de autonomía funcional, pero que están afectadas alautonomía funcional, pero que están afectadas al uso exclusivo de los titulares de uno o másuso exclusivo de los titulares de uno o más sectores propios.sectores propios.
  18. 18. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1818 Partes del Condominio,Partes del Condominio, (Cont.)(Cont.) Unidad Funcional:Unidad Funcional: Es el conjunto de sectores propios y comunesEs el conjunto de sectores propios y comunes vinculados física o jurídicamente que puedenvinculados física o jurídicamente que pueden ser objeto de un derecho de condominio, elser objeto de un derecho de condominio, el cual comprende tanto los sectores propios ycual comprende tanto los sectores propios y el o los sectores comunes de uso exclusivoel o los sectores comunes de uso exclusivo que le puedan corresponder.que le puedan corresponder.
  19. 19. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 1919 Partes del Condominio,Partes del Condominio, Cont.Cont. Enumeración de áreas comunes:Enumeración de áreas comunes: -El terreno.-El terreno. -Elementos materiales que delimitan la-Elementos materiales que delimitan la parcela.parcela. -Muros u objetos que separan sectores-Muros u objetos que separan sectores privativos, los elementos estructurales deprivativos, los elementos estructurales de los edificios.los edificios.
  20. 20. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2020 Partes del CondominioPartes del Condominio -Todos los conductos e instalaciones de-Todos los conductos e instalaciones de beneficio común.beneficio común. -Las azoteas.-Las azoteas. -Todas aquellas áreas que en la-Todas aquellas áreas que en la constitución del condominio no esténconstitución del condominio no estén configuradas como elemento privativo.configuradas como elemento privativo.
  21. 21. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2121 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio Presentación de la solicitudPresentación de la solicitud:: Verificación de la documentación exigida por la LeyVerificación de la documentación exigida por la Ley num. 108-05 y sus Reglamentos.num. 108-05 y sus Reglamentos. Contratacion de los Servicios de un Agrimensor queContratacion de los Servicios de un Agrimensor que presente por ante la DRMC, los planos urbanísticos ypresente por ante la DRMC, los planos urbanísticos y estructurales, licencias de organismosestructurales, licencias de organismos correspopndientes, planos de división paracorrespopndientes, planos de división para constitución en condominio para fines de aprobación.constitución en condominio para fines de aprobación.
  22. 22. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2222 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio Aprobado el expediente técnico, la DRMC preocede aAprobado el expediente técnico, la DRMC preocede a emitir una resolución de aprobación y remitir el expedienteemitir una resolución de aprobación y remitir el expediente técnico al Tribunal, si existe un deslinde también, o altécnico al Tribunal, si existe un deslinde también, o al Registro, si se trata de Parcela Deslindada.Registro, si se trata de Parcela Deslindada. En Caso de que el expediente este acompañado de unEn Caso de que el expediente este acompañado de un procedimiento de deslinde, el Tribunal apoderadoprocedimiento de deslinde, el Tribunal apoderado conocerá y aprobará el deslinde, si procede, y enviaráconocerá y aprobará el deslinde, si procede, y enviará conjuntamente con la sentencia, la Constancia Anotada, elconjuntamente con la sentencia, la Constancia Anotada, el Plano Individual de la Parcela Resultante y los Planos delPlano Individual de la Parcela Resultante y los Planos del División Para Constitución en Condominio al Registro deDivisión Para Constitución en Condominio al Registro de Títulos.Títulos.
  23. 23. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2323 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio Las Partes Interesadas a su vez, depositarán porLas Partes Interesadas a su vez, depositarán por ante el Registro de Títulos los demás documentosante el Registro de Títulos los demás documentos necesarios, tales como:necesarios, tales como: -Acta, y Reglamento del Condominio, haciendo-Acta, y Reglamento del Condominio, haciendo constar fecha y hora de la misma.constar fecha y hora de la misma. -Constancia de Pago de la Contribución especial del-Constancia de Pago de la Contribución especial del Fondo de Garantía.Fondo de Garantía. -Contrato de Hipoteca, si lo hubiere, y demás-Contrato de Hipoteca, si lo hubiere, y demás requisitos internos que le solicite el Registro.requisitos internos que le solicite el Registro.
  24. 24. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2424 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio El Registro Ejecuta y Emite un Certificado deEl Registro Ejecuta y Emite un Certificado de Título original a nombre del Consorcio deTítulo original a nombre del Consorcio de Propietarios, por el terreno.Propietarios, por el terreno. Se inscribe un bloqueo en el registroSe inscribe un bloqueo en el registro complementario.complementario. Este certificado tendrá una numeración queEste certificado tendrá una numeración que permitirá su vinculación con relación a todaspermitirá su vinculación con relación a todas las unidades del condominio.las unidades del condominio.
  25. 25. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2525 Procedimiento para laProcedimiento para la constitución del condominioconstitución del condominio Se expide un Certificado deSe expide un Certificado de Título OriginalTítulo Original por cada Unidad Exclusivapor cada Unidad Exclusiva de Apartamento yde Apartamento y su Correspondientesu Correspondiente Duplicado del DueñoDuplicado del Dueño..
  26. 26. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2626 Consorcio de PropietariosConsorcio de Propietarios Es el conjunto de todos los propietariosEs el conjunto de todos los propietarios con personalidad jurídica, representadoscon personalidad jurídica, representados por un Administrador, frente a los tercerospor un Administrador, frente a los terceros y ante los mismos propietarios.y ante los mismos propietarios. El Consorcio de Propietarios tiene granEl Consorcio de Propietarios tiene gran incidencia en la modificación delincidencia en la modificación del Condominio.Condominio.
  27. 27. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2727 Privilegio del Consorcio dePrivilegio del Consorcio de PropietariosPropietarios Es el mecanismo legal establecido en elEs el mecanismo legal establecido en el artículo 100 párrafo 9 de la Ley num. 108-05,artículo 100 párrafo 9 de la Ley num. 108-05, y 18, 33 y siguientes de la Ley 5038y 18, 33 y siguientes de la Ley 5038, a través, a través del cual el Consorcio de Propietarios puededel cual el Consorcio de Propietarios puede hacer efectivo el cobro de las cuotashacer efectivo el cobro de las cuotas vencidas, mediante la notificación del Actavencidas, mediante la notificación del Acta de Asamblea al condómino deudor y,de Asamblea al condómino deudor y, transcurridos quince (15) días sin obtener eltranscurridos quince (15) días sin obtener el pago, procede a inscribirse en el Registro.pago, procede a inscribirse en el Registro.
  28. 28. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2828 Privilegio del Consorcio dePrivilegio del Consorcio de Propietarios (Cont.)Propietarios (Cont.) Requisitos para inscribir privilegio:Requisitos para inscribir privilegio: a) Doble instancia en solicitud de inscripción dea) Doble instancia en solicitud de inscripción de privilegio, indicando el monto;privilegio, indicando el monto; b) Copia del Acta de Asamblea de condóminos,b) Copia del Acta de Asamblea de condóminos, certificada por el administrador o secretario y notariada;certificada por el administrador o secretario y notariada; c) El Acto de Notificación del Acta de Asamblea;c) El Acto de Notificación del Acta de Asamblea; Copia de cédula y demás requisitos.Copia de cédula y demás requisitos. d) Autorización de los Condóminos para inscribird) Autorización de los Condóminos para inscribir privilegio, certificada por el administrador, o por elprivilegio, certificada por el administrador, o por el Secretario, si lo hubiere, legalizadas las firmas.Secretario, si lo hubiere, legalizadas las firmas. e) Copia del reglamento de condominio.e) Copia del reglamento de condominio. f) Comprobante de pago de contribución especial por laf) Comprobante de pago de contribución especial por la expedición Certificación Registro de Acreedor (RD$300),expedición Certificación Registro de Acreedor (RD$300), recibos y sellos correspondientes.recibos y sellos correspondientes.
  29. 29. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 2929 El condominio enEl condominio en proceso de construcciónproceso de construcción Artículo 111 del RGRT, dispone el deposito de losArtículo 111 del RGRT, dispone el deposito de los documentos siguientes:documentos siguientes: -Duplicado del Certificado de Título, acompañado-Duplicado del Certificado de Título, acompañado de Certificación del Estado Jurídico del Inmueblede Certificación del Estado Jurídico del Inmueble donde se indique que el mismo está libre dedonde se indique que el mismo está libre de gravámenes.gravámenes. Si el inmueble presenta gravámen, deberánSi el inmueble presenta gravámen, deberán presentarse los documentos que permitan cancelarpresentarse los documentos que permitan cancelar las mismas.las mismas.
  30. 30. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3030 El Condominio en Proceso deEl Condominio en Proceso de Construcción (Cont.)Construcción (Cont.) -Acta de constitución del Consorcio, Acta-Acta de constitución del Consorcio, Acta declaratoria de Condominio y deldeclaratoria de Condominio y del Reglamento de Condominio, aprobadosReglamento de Condominio, aprobados por los condómines y debidamentepor los condómines y debidamente notariados;notariados; -Certificación emitida por la autoridad-Certificación emitida por la autoridad administrativa competente, que apruebaadministrativa competente, que aprueba los planos y autoriza el inicio delos planos y autoriza el inicio de construcción de la obra;construcción de la obra;
  31. 31. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3131 El Condominio en ProcesoEl Condominio en Proceso de Construcción (Cont.)de Construcción (Cont.) -Plano de división en condominio preliminares-Plano de división en condominio preliminares aprobados;aprobados; -Contrato de Hipoteca indicando la forma en que-Contrato de Hipoteca indicando la forma en que serán afectadas cada una de las futuras unidadesserán afectadas cada una de las futuras unidades funcionales del condominio, si correspondiere;funcionales del condominio, si correspondiere; -Constancia de pago de los tributos;-Constancia de pago de los tributos; -Demás requisitos establecidos por la DNRT.-Demás requisitos establecidos por la DNRT.
  32. 32. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3232 El Condominio en ProcesoEl Condominio en Proceso de Construcción (Cont.)de Construcción (Cont.) Finalizada la construcción de conformidadFinalizada la construcción de conformidad con los artículos 113 al 114 del RGRT, loscon los artículos 113 al 114 del RGRT, los condóminos requerirán una certificacióncondóminos requerirán una certificación de obra terminada, expedida por Obrasde obra terminada, expedida por Obras Públicas y solicitarán la emisión de losPúblicas y solicitarán la emisión de los Certificados de Títulos correspondientes.Certificados de Títulos correspondientes.
  33. 33. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3333 Modificación delModificación del Régimen de CondominoRégimen de Condomino El Consorcio de Propietarios estáEl Consorcio de Propietarios está facultado para modificar el régimenfacultado para modificar el régimen de condominio constituido, así comode condominio constituido, así como la configuración física del inmueble,la configuración física del inmueble, respetando los derechosrespetando los derechos individuales de cada condómine.individuales de cada condómine.
  34. 34. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3434 Modificación del Régimen deModificación del Régimen de CondominoCondomino Si se modifica la configuración física, seráSi se modifica la configuración física, será necesario adecuar los planos de divisiónnecesario adecuar los planos de división en condominio y someterlos a la DRMCen condominio y someterlos a la DRMC para su aprobación (artículo 115 delpara su aprobación (artículo 115 del RGRT).RGRT).
  35. 35. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3535 Requisitos para solicitudRequisitos para solicitud de modificaciónde modificación Documentos exigibles:Documentos exigibles: Acta del Consorcio que autoriza lasActa del Consorcio que autoriza las modificaciones, así como el Reglamentomodificaciones, así como el Reglamento del Régimen que las contiene, legalizadasdel Régimen que las contiene, legalizadas las firmas ante Notario;las firmas ante Notario; Duplicados de Certificados de TítulosDuplicados de Certificados de Títulos correspondientes;correspondientes;
  36. 36. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3636 Requisitos para solicitud deRequisitos para solicitud de modificaciónmodificación Planos de las unidades aprobados por la DRMC;Planos de las unidades aprobados por la DRMC; Constancias de pago de tributos;Constancias de pago de tributos; Demás requisitos establecidos por la DNRT.Demás requisitos establecidos por la DNRT. Toda modificación al régimen de condominio seToda modificación al régimen de condominio se anotará en el registro complementario delanotará en el registro complementario del inmueble y de las unidades de condominioinmueble y de las unidades de condominio afectadas.afectadas.
  37. 37. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3737 Extinción del Régimen deExtinción del Régimen de condominiocondominio Se extingue por:Se extingue por:  Por voluntad y decisión del Consorcio dePor voluntad y decisión del Consorcio de Propietarios;Propietarios;  Por destrucción, vetustez o ruina delPor destrucción, vetustez o ruina del edificio.edificio.
  38. 38. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3838 Requisitos para laRequisitos para la ExtinciónExtinción Documentos a depositar:Documentos a depositar: Acta certificada de la Asamblea delActa certificada de la Asamblea del Consorcio de propietarios, aprobada,Consorcio de propietarios, aprobada, firmada y notariada;firmada y notariada; Certificación donde conste la destrucción,Certificación donde conste la destrucción, o condición de vetustez o ruina delo condición de vetustez o ruina del edificio, expedida por la autoridad públicaedificio, expedida por la autoridad pública competente;competente;
  39. 39. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 3939 Requisitos para la ExtinciónRequisitos para la Extinción (Cont)(Cont) Duplicados de los Certificados de TítulosDuplicados de los Certificados de Títulos de la parcela y de las unidades dede la parcela y de las unidades de condominio.condominio. En caso de existir cargas o gravámenesEn caso de existir cargas o gravámenes sobre algunas de las unidades, sesobre algunas de las unidades, se requiere el consentimiento del acreedor orequiere el consentimiento del acreedor o beneficiario, el cual se hará por escritobeneficiario, el cual se hará por escrito firmado y notariado.firmado y notariado.
  40. 40. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 4040 Requisitos para la extinciónRequisitos para la extinción (Cont.)(Cont.) Demás requisitos establecidos por la DNRT.Demás requisitos establecidos por la DNRT. Aprobada la extinción o disolución del Régimen deAprobada la extinción o disolución del Régimen de Condominio, el Registro de Títulos correspondienteCondominio, el Registro de Títulos correspondiente levantará el bloqueolevantará el bloqueo que afecta el terreno consignadoque afecta el terreno consignado en el Certificado de Título a nombre del Consorcioen el Certificado de Título a nombre del Consorcio yy emitirá uno nuevo en copropiedad y en proporción alemitirá uno nuevo en copropiedad y en proporción al derecho que tenía asignado cada condominederecho que tenía asignado cada condomine, a menos, a menos que en el Acta de Extinción se especifique otra cosa.que en el Acta de Extinción se especifique otra cosa.
  41. 41. Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010Mag. Catalina Ferrera Cuevas: junio 2010 4141 FIN DE LA PRESENTACIONFIN DE LA PRESENTACION cataferrera@yahoo.comcataferrera@yahoo.com

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