Sistemas Registrales
INTEGRANTES.
PAMELA JIMÉNEZ.
EBERT BARRANTES.
NELSON DELGADO.
EVOLUCION HISTORICA DE LOS SISTEMAS
REGISTRALES
•I.- LA BIBLIA
•LEVITICOS 25, 24:
•“Por tanto, en todo el territorio que u...
• II.-EGIPTO
• En esta antigua civilización existían dos clases de
oficinas parece que existían: la bibiozeke demosion
log...
• III.- ROMANO
• Aquí la publicidad registral no existió, ni mucho
menos el registro, es por eso que predominó el
sistema ...
• IV.- ALEMAN
• El antiguo derecho germano no era común a todos los
reinos que formaban parte de lo que en la actualidad e...
SISTEMAS REGISTRALES.
CONCEPTO.
•Según Sanz Fernández: "Sistema registral es
el conjunto de normas que en un determinado
p...
EL SISTEMA GERMÁNICO
El sistema germánico es el que rige en
Alemania, Austria y Suiza.
•Se caracteriza a grandes rasgos po...
•La base física del Registro está constituida
por la descripción de la finca en el Catastro,
de tal forma que aunque los d...
•En todo lo referente a la localización de las
fincas o a la determinación de sus lindes es la
cartografía catastral la qu...
•Esto supone que los datos físicos que constan en el
Registro son los mismos que constan en el Catastro
y los datos jurídi...
•En cuanto a la organización en la
estructura administrativa, podemos
distinguir entre el sistema descentralizado
de Alema...
1.- EL REGISTRO Y EL CATASTRO EN ALEMANIA
1.1.- EL REGISTRO
1.1.a) ORÍGENES
•A través del Código Civil alemán, desarrollad...
•El Reglamento del Registro entró en vigor el
01/01/1900 junto con el Código Civil (BGB). Se
modificó el 5 de agosto de 19...
1.1.b) CONCEPTO Y OBJETIVOS
•Según el art. 3 del Reglamento del Registro
alemán cada finca tiene un lugar específico en el...
Sistema registral Australiano (Acta de Torrens)
• Antecedentes dos clases de propiedades:
• Derivada de un derecho que pro...
• Etapas de la inmatriculación:
• a- Solicitud del interesado.( títulos justificativos del derecho, plano,
gastos y honora...
• Registro se lleva mediante folio real, por fincas.( certificados y
concesiones)
• Existe un registro p/c estado.(Reg. Gn...
Sistema Registral Francés.
• Existen dos regiones : Alsacia y Lorena (derecho registral particular) reforma
1955.
• Existe...
• Sistema de inscripción Rogada y Obligatoria.( no de oficio- plazo insc. 3 meses)
• Actos inscribibles:
• De carácter par...
• Características mas relevantes:
• La unidad básica registral sigue siendo la persona o titular de derecho real
inmobilia...
*SISTEMA MÉXICANO
*SISTEMA ESPAÑOL
SISTEMA MÉXICANO
• Esta rama del derecho en realidad tiene diversas
denominaciones
Der. IN Der. Reg Der. Hip.
DEFINICIÓN
• Podemos entender que define el derecho registral como un sector del
derecho civil.
• “Conjunto de normas de D...
Principales sistemas registrales:
Australiano
Francés
Germánico
Sistemas Registrales:
Desde el punto deVista de los efectos de
inscripción
El sustantivo
El constitutivo
El declarativo
Sistemas Registrales:
Por su forma de inscripción
Personal
Folios
Libros
Electrónico
Principios
*SISTEMA ESPAÑOL
• Pertenece al derecho español a los países que exigen en la
adquisición de los derechos reales la teoría...
En el sistema registral español imperan los
principios:
rogación
especialidad
legalidadtracto
sucesivo
prioridad legitimac...
• Para llegar a practicar los asientos registrales es
preciso cumplir una serie de trámites,
• En el registro de la propie...
MUCHAS GRACIAS….
Próxima SlideShare
Cargando en…5
×

Sistema registrales

617 visualizaciones

Publicado el

sistemas registrales mas importantes.

Publicado en: Derecho
0 comentarios
0 recomendaciones
Estadísticas
Notas
  • Sé el primero en comentar

  • Sé el primero en recomendar esto

Sin descargas
Visualizaciones
Visualizaciones totales
617
En SlideShare
0
De insertados
0
Número de insertados
5
Acciones
Compartido
0
Descargas
4
Comentarios
0
Recomendaciones
0
Insertados 0
No insertados

No hay notas en la diapositiva.

Sistema registrales

  1. 1. Sistemas Registrales INTEGRANTES. PAMELA JIMÉNEZ. EBERT BARRANTES. NELSON DELGADO.
  2. 2. EVOLUCION HISTORICA DE LOS SISTEMAS REGISTRALES •I.- LA BIBLIA •LEVITICOS 25, 24: •“Por tanto, en todo el territorio que ustedes ocupan, las tierras conservarán el derecho de rescate”.
  3. 3. • II.-EGIPTO • En esta antigua civilización existían dos clases de oficinas parece que existían: la bibiozeke demosion logon (Archivos de negocios), en donde se conservaban las declaraciones hechas cada catorce años, que servían de base a la percepción del impuesto, y la enkteseon bibliozeke (Archivo de adquisiciones), regida por funcionarios análogos a nuestros Registradores
  4. 4. • III.- ROMANO • Aquí la publicidad registral no existió, ni mucho menos el registro, es por eso que predominó el sistema de clandestinidad de inmuebles y como se menciona posteriormente el Derecho Registral es creación alemana, predominando la “Mancipatio”, refiriéndose únicamente de las “Res Mancipi”, ya sean bienes muebles e inmuebles “ • LA TRADITIO.- En sí era aplicable para toda clase de bienes, sin la intervención de formas rituales, se refería a la entrega de la cosa con desapoderamiento, ENTREGA.
  5. 5. • IV.- ALEMAN • El antiguo derecho germano no era común a todos los reinos que formaban parte de lo que en la actualidad es la República Federal Alemán. Tal y como sucedió en Roma, la transmisión de inmuebles se realizaba en dos etapas: por un lado el negocio jurídico, y por otro el acto traslativo de dominio.
  6. 6. SISTEMAS REGISTRALES. CONCEPTO. •Según Sanz Fernández: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución.
  7. 7. EL SISTEMA GERMÁNICO El sistema germánico es el que rige en Alemania, Austria y Suiza. •Se caracteriza a grandes rasgos por un Registro de la Propiedad llevado según el sistema de folio real, en el que la inscripción tiene carácter constitutivo y la única realidad es la registral.
  8. 8. •La base física del Registro está constituida por la descripción de la finca en el Catastro, de tal forma que aunque los datos contenidos en los libros catastrales carecen de valor jurídico, al considerarse el mapa catastral como parte integrante del Registro
  9. 9. •En todo lo referente a la localización de las fincas o a la determinación de sus lindes es la cartografía catastral la que tiene plena eficacia probatoria ante los tribunales. La finca tiene una realidad jurídica de la que responde el Registro y una realidad física de la que responde el Catastro.
  10. 10. •Esto supone que los datos físicos que constan en el Registro son los mismos que constan en el Catastro y los datos jurídicos que constan en el Catastro son los mismos que en el Registro. • No puede ocurrir en ningún caso lo que sucede en Costa Rica , que tanto la descripción física como la jurídica de la finca pueden diferir en el Registro y en el Catastro.
  11. 11. •En cuanto a la organización en la estructura administrativa, podemos distinguir entre el sistema descentralizado de Alemania y Suiza y el centralizado de Austria. •En Alemania y en Suiza el Registro depende del Ministerio de Justicia y el Catastro del Ministerio correspondiente en cada estado ( Régimen federalista).
  12. 12. 1.- EL REGISTRO Y EL CATASTRO EN ALEMANIA 1.1.- EL REGISTRO 1.1.a) ORÍGENES •A través del Código Civil alemán, desarrollado por el Reglamento del Registro (Grundbuchordnung) de 1872 y por la Ley de adquisición de la propiedad de 1897 (Eigentumserwerbsgesetz), se introdujo el sistema de Registro de la Propiedad en Alemania.
  13. 13. •El Reglamento del Registro entró en vigor el 01/01/1900 junto con el Código Civil (BGB). Se modificó el 5 de agosto de 1935 y fue completado mediante el reglamento para la organización y la llevanza del Registro (die allgemeine Verfügung über die Einrichtung und Führung des Grundbuchs,
  14. 14. 1.1.b) CONCEPTO Y OBJETIVOS •Según el art. 3 del Reglamento del Registro alemán cada finca tiene un lugar específico en el Registro (folio –Grundbuchsblatt). Esto se conoce como sistema de folio real. • El art.4 del citado reglamento permite que si un mismo titular adquiere varias fincas, se abra un solo folio para todas ellas, siempre que no se produzca confusión. Admite así también el sistema de folio personal.
  15. 15. Sistema registral Australiano (Acta de Torrens) • Antecedentes dos clases de propiedades: • Derivada de un derecho que provenía de la Corona.(erga omnes) • Vía mortis causa o por acto inter vivos. • Dicha dualidad y diferencia en su seguridad no agradaba a diputados. • Sir Robert RichardTorrens propone nuevo sistema: derecho proveniente del estado. 1858- 1859 (1886-1893) • Se apoya en dos conceptos fundamentales ( Inmatriculación-Título Real)
  16. 16. • Etapas de la inmatriculación: • a- Solicitud del interesado.( títulos justificativos del derecho, plano, gastos y honorarios). • b- Estudio y calificación.( constatación identificación inmueble- existencia derecho). • c- Resolución de inmatriculación.(comisión presidida por reg. General) • d- Edicto y notificaciones. • e- Inmatriculaciónde la finca.(se redacta título de propiedad por duplicado). • Diferencia notable, es que los notarios no intervienen en transmisión de derechos.
  17. 17. • Registro se lleva mediante folio real, por fincas.( certificados y concesiones) • Existe un registro p/c estado.(Reg. Gnl., topógraf. y Med. Planimet.,Ases. Jur.) • El registro es de carácter abierto.(princ. Publicidad). • El catastro se ubica en misma ofic. del Registro.
  18. 18. Sistema Registral Francés. • Existen dos regiones : Alsacia y Lorena (derecho registral particular) reforma 1955. • Existe claro predominio del aspecto fiscal.(Ministerio presupuesto). • Goza de principio de publicidad. • Sigue técnica de registración de folio o fichero personal.(fichas inmobiliarias y fichas parcelarias). • Los asientos ya no se transcriben. • Libro fundamental es el Libro Registro de Presentaciones.
  19. 19. • Sistema de inscripción Rogada y Obligatoria.( no de oficio- plazo insc. 3 meses) • Actos inscribibles: • De carácter particular: constituyen, modifican, declaran, resuelven o anulan los derechos.(afectan deter. cualidades del titular) Herencias, servidumbres, patrimonio familiar inembargable. • Actos Públicos: Judiciales o administrativos. • Demandas: ( resolución, revocación , anulación o rescisión de los actos.- las que interrumpen la prescripción adquisitiva)
  20. 20. • Características mas relevantes: • La unidad básica registral sigue siendo la persona o titular de derecho real inmobiliario, alrededor de la cual se ordena el registro. • La inscripción tiene lugar mediante la presentación de los títulos, acompañados de una copia.( Prioridad registral contempla al de más antigüedad de confección, y no al de anticipo en la presentación) • Se impone el tracto sucesivo. • La inscripción tiene lugar mediante la conservación o archivo de los títulos presentados en el Registro.
  21. 21. *SISTEMA MÉXICANO *SISTEMA ESPAÑOL
  22. 22. SISTEMA MÉXICANO • Esta rama del derecho en realidad tiene diversas denominaciones Der. IN Der. Reg Der. Hip.
  23. 23. DEFINICIÓN • Podemos entender que define el derecho registral como un sector del derecho civil. • “Conjunto de normas de Derecho Público que regulan la organización del Registro de la Propiedad, el procedimiento de inscripción y los efectos de los derechos inscritos.”
  24. 24. Principales sistemas registrales: Australiano Francés Germánico
  25. 25. Sistemas Registrales: Desde el punto deVista de los efectos de inscripción El sustantivo El constitutivo El declarativo
  26. 26. Sistemas Registrales: Por su forma de inscripción Personal Folios Libros Electrónico
  27. 27. Principios
  28. 28. *SISTEMA ESPAÑOL • Pertenece al derecho español a los países que exigen en la adquisición de los derechos reales la teoría del título y el modo.
  29. 29. En el sistema registral español imperan los principios: rogación especialidad legalidadtracto sucesivo prioridad legitimación fe pública registral
  30. 30. • Para llegar a practicar los asientos registrales es preciso cumplir una serie de trámites, • En el registro de la propiedad español se llevan los siguientes libros.
  31. 31. MUCHAS GRACIAS….

×