El Sistema Registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organización y el régimen del Registro.

1. CUADRO COMPARATIVO
SISTEMA REGISTRAL SEMEJANZAS DIFERENCIAS
Alemán -Su dependencia es directa del Ministerio
de Justicia
- Depende del ministerio de justicia
-Se sustenta en dos principios fundamentales: el
registro catastral y el territorial.
-El proceso de inscripción es constitutivo.
-Se fundamenta legalmente en el código civil alemán.
-Los datos físicos que constan en el registro son los
mismos que constan en el catastro y los datos
jurídicos del catastro son los mismos que en el
registro.
Australiano Su dependencia es directa del Ministerio
de justicia y seguridad
-Depende del departamento de justicia y seguridad
ciudadana.
-Se aplica el sistema de inmatriculación
- Se utiliza la técnica del folio real.
-Existen 23 leyes relacionadas al tema registral.
-El registro y el catastro están funcionados y operan
en las misma oficina. Esto permite que exista la
mayor concordancia entre sus funciones
Español - Su dependencia es del Ministerio de
justicia
- A través del derecho publicado es que se conoce el
que contrata.
-Este se realiza bajo la técnica del folio real.
-El registro es declarativo.
-Nace con la Ley hipotecaria de 186, con sus
cambios en beneficio de los cambios
socioeconómicos.
-Es un sistema económicamente eficiente, en cuanto:
a) Se autofinancia con unos derechos cuyo importe
fija el Estado.
b) Tales derechos son satisfechos por el propio
usuario del Registro, por lo que no gravan el
presupuesto estatal.
Francés - Su dependencia es del Ministerio de -Depende del ministerio de presupuesto y del centro

2. Presupuesto. encargado de gestión de impuestos
-Se aplica el sistema de transcripción y el sistema
registral facultativo.
-Los registros dependen del Ministerio de
presupuesto y del centro encargado de la gestión de
impuestos.
- Código Civil de 1904 y la Ley de Transcripciones de 23
de marzo de 1855, modificada posteriormente por las
Leyes de 1 de marzo de 1918 y 24 de julio de 1921, así
como por el Decreto-ley de 4 de 30 de octubre de 1935.
Venezolano - Su dependencia es de un servicio -Depende del servicio autónomo de registro y notaria
SAREN, adscrito al ministerio de interior y justicia.
- Se utiliza el sistema de inscripción y sistema de
trascripción.
-Se basa en un sistema de folio real y de folio
personal.
-Desde sus inicios hasta la fecha se han dictado 20
leyes en la materia.
-El catastro lo define la Ley de Geografia, cartografia
y Catastro Nacional y la nueva Ley de Registros
Públicos y Notariados y vincula los registros
catastrales con los municipales.

3. CONCLUSIONES
Según Fernández: "Sistema Registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los
derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta
institución. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad,
tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos
derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organización y el régimen del Registro".
En este sentido, el sistema registral venezolano es un conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin
es la publicidad registral, que no es más que el derecho que tiene una persona de informarse de los actos de la vida pública, brindando
así seguridad jurídica a las personas, así mismo, es importante señalar que el sistema registral venezolano es de orden público, es
protector, legitimador y es regulador. El estado venezolano esta en el deber de garantizar a todas las personas de esta nacionalidad un
ambiente de seguridad para realizar negociaciones jurídicas, en este sentido es que se crea este sistema registral que es mixto ya que
reúne características de diversas clases de sistemas, Se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones regístrales se
organizan tomando como elemento clasificador a las personas naturales o jurídicas.
Bibliografías Consultadas:
Fernández Sanz . Estudio de los sistemas registrales, 2005
GONZÁLEZ, Manuel y Otros."Temas de Derecho Registral y Práctica Forense". Distribuidora Kelran C.A. Caracas, Venezuela. 1997.
Código Civil de Venezuela.