Tasación vivienda Población Emporchi Viña del Mar

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867
Rol 4414 Registro Consultores MINVU
INFORME TASACION INMUEBLE
INFORME DE TASACION
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 01096 − 00069
Dirección o Nombre del bien raíz : PROLG 21 MAYO 69
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
MANDANTE
CISTERNA SOTO ANDREA ELIZABETH
PROLG 21 MAYO 69, Región DE VALPARAÍSO
CONTACTO:+569 77690367, aecisternasoto@gmail.com

OBJETIVO
Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario
mediante entidad bancaria o financiera afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.
IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ
Dirección específica: PROLONGACIÓN 21 DE MAYO, POBLACIÓN EMPORCHI.
Comuna: VINA DEL MAR
Región: VALPARAÍSO
Rol: 01096 − 00069
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
Permiso de obras: NO REGISTRA
Recepción de obras: NO REGISTRA
Propietario: ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO
Rut: 13.191.456 − 3
Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto
Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU
Fecha: 10 de Noviembre de 2021
I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR
A. Localización
La vivienda se encuentra localizada en el límite sur poniente de Viña del Mar, dentro de la zona denominada
“Población Emporchi” del plano regulador comunal. En específico entre calles 21 de Mayo por el Sur, Prolongación
21 de Mayo por el Poniente (calle de acceso), Sonap por el Norte y Sonap por el Oriente.
B. Características generales y composición
El terreno posee una pendiente nula. No existen evidencias de los estratos anteriores a la construcción del edificio.
De los antecedentes fotográficos puede inferirse que se trata de suelos compactados de maicillo con presencia de
arcilla y roca descompuesta en el subsuelo. La llegada al firme se garantiza mediante cimentación corrida y
contenciones. La pendiente es anulada mediante cortes de terreno. Se han ejecutado todas las obras necesarias de
nivelación y contención. Los patios y estacionamientos son de pendiente apropiada al uso cotidiano -al interior y
exterior del predio-.
C. Infraestructura y urbanización
La vivienda y su entorno inmediato se encuentran urbanizados. Al presente cuenta con servicios básicos operativos.
Al igual que todas las unidades del barrio posee dotación de servicios activa mediante conexión y empalme a la red
pública en control del operador de servicios local –concesionaria ESVAL-.
El suministro de fuerza eléctrica es mediante red aérea trifásica existente según se rescata de los antecedentes de
factibilidad online –Chilquinta-. La postación está vigente y sus servicios operativos.
La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, Prolongación 21 de Mayo, es en carpeta con
rasante de hormigón armado, al igual que las veredas y escurrimientos de agua lluvia-. Cuenta con zarpa y empalme
de igual materialidad en el acceso de estacionamiento. La vivienda posee acceso desde la calle hasta su
estacionamiento subterráneo y bodega. Se verifica existencia de área social y área verde sobre cubierta de
estacionamiento.

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
A. Características
La vivienda posee una materialidad mixta de albañilerías confinadas y maderas, todas con terminaciones de
estándar medio superior. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la
vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 100 metros cuenta con comercio
minorista, y en uno de 1500 m con centros mayoristas de enseres y acceso a instituciones de salud y educación en
todos sus niveles. La cota promedio de 200 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero propio
de los faldeos de la Cordillera de la Costa.
B. Emplazamiento general
La vivienda está aproximadamente a 2.8 km de la playa –desde el acceso principal a la propiedad-, desde sus patios
aterrazados tiene panorámicas al poniente y al sur. Con respecto al plan regulador comunal, se encuentra en el área
RP3 -correspondiente a las manzanas mirador de la Población Emporchi, con 200 metros sobre el nivel medio del
mar-, por lo que posee una excelente ventilación, asoleamiento y perspectivas sobre la costa sur poniente de la
ciudad –un detalle no menor-. Se integra al circuito de peatonales y avenidas costeras de Agua Santa y Borinquén.
C. Terreno: Deslindes y Superficies
Los deslindes señalados corresponden a los descritos en la escritura de propiedad inscrita en el Conservador de
Bienes Raíces de Viña del Mar, bajo el registro a fojas 652 Nro. 920 del año 2003.
 Al Norte : 22.20 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Sur : 22.20 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Oriente : 12.45 m en línea continua (limitando con otro propietario)
 Al Poniente : 12.46 m en línea continua (limitando con Calle Prolongación 21 de Mayo)
 Superficie : 200.00 M2
Deudas, Expropiaciones y Cesiones
 No registra
Programa y estado actual
 Destino :
Inmueble de destino habitacional -obras en terreno sin pendiente-.
 Programa :
Vivienda con área social, cocina, baños y dormitorios. En volumen subterráneo estacionamiento y bodega
 Materialidad :
Muros de hormigón armado en contenciones y losas –patio cubierta de estacionamiento-. Albañilerías confinadas y
divisiones de madera en vivienda.
 Conservación :
Su estado general es semi nuevo y habitable. No se considera desvalorización por tiempo o daños.

D. Foto georreferenciada
Coordenadas UTM: -33.043157, -71.570272 (polígono verde).
III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES
Zona: ZONA RP3

I. USOS DE SUELO
1.- USOS PERMITIDOS
1.1.- VIVIENDA
1.2.- EQUIPAMIENTO De nivel comunal
Comercio minorista: - Centros comerciales menores a 500 m².
- Mercado
- Locales comerciales
- Servicentros
- Oficinas
Servicios artesanales: quedando expresamente suprimidos todas aquellas actividades de
impacto similar al industrial o locales de emanaciones dañinas, desagradables, trepidaciones y ruidos molestos.
1.3.- AREAS VERDES: De nivel comunal: - Parques y plazas
De nivel vecinal: - Plazas, jardines, juegos infantiles, miradores
* Los terrenos destinados a áreas verdes, originadas por cesiones gratuitas según se establece en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, D.S. 47/92 Minvu, deberán cumplir con las siguientes condiciones:
1.- Deslindar por lo menos en un 50% de su perímetro con bienes nacionales de uso público; existentes o proyectados.
2.- Poseer una superficie igual o superior a 144 mts.². Esta condición de superficie mínima sólo será exigible siempre que la
superficie a ceder, resultante de la aplicación de los estándares establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción, sea igual o superior a 144 mts.². Cuando la superficie a ceder sea inferior a la cantidad indicada, la porción de
terreno correspondiente sólo deberá cumplir con las condiciones establecidas en los puntos 1, 3 y 4.
3.- Contar con una superficie mínima igual o mayor al 50% de la superficie total del terreno cedido que posea no más de 10%
pendientes de la horizontal.
4.- Los terrenos destinados a áreas verdes serán recepcionados una vez construidos, conforme diseño y especificaciones a
incluir en el proyecto de loteo respectivo.
2.- USOS PROHIBIDOS
2.1.- Todos los no señalados en el párrafo precedente.
II. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION
1.- Superficie predial mínima: Para vivienda y equipamiento 300 m².
Para servicentros 1.000 m².
2.- Frente predial mínimo: Para vivienda y equipamiento 15 metros
Para servicentros 20 m.
3.- Coeficiente máximo de ocupación del suelo: Para vivienda y equipamiento 0,50
Para servicentros 0,30
4.- Coeficiente máximo de constructibilidad: Para vivienda y equipamiento 2,00
5.- Tipo de agrupamiento: Aislado y pareado: la longitud del pareo será igual al 40% del largo del deslinde común y la altura
será igual a 10,5 mts.
6.- Altura máxima de edificación: Será de acuerdo a la aplicación de una altura máxima de 10,5 mts. correspondiente a tres
pisos desde el suelo definitivo.
Sin perjuicio de la restricción de alturas mencionadas. Será también aplicable lo establecido por el Art. 2.6.3. de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones referido a rasantes.
7.- Antejardines: Regirá 3 metros.
8.- Estacionamientos: Según se expresa en tabla de cálculo adjunta.(NOTA: 2 Sobre 75 m2 hasta 140 m2)

IV. VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna de Viña
del Mar, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del
informe).
b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los
costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios
correspondientes al trimestre y su categorización.
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo
adicional por concepto de especialidades técnicas.
Los siguientes recuadros muestran:
1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se constata invariabilidad dado el
factor total de ajuste –según desglose-.
2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de
costo material en UF-.
Proyectos según C.A.
Rango
650-6500
UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
Area Homogénea AH
Valor
$/m2
HBB 115 30799
HBB 108 41119
HBB 167 51038
HBB 106 26560
HBB 111 24640
Promedio $/m2 34831,20
Teniendo como resultado 34.831 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad del
valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el
promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 69.662 $/m2.

Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos homologables,
seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por
metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo por medio de tablas de valorización técnica
territorial precedentes.
Los casos homologables rescatados son los siguientes:
Considerando el promedio en la presente tabla de 173.975 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas
homogéneas cercanas al caso de 34.831 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado correspondiente
a 104.403 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.
Para estimar el costo de materiales de construcción de la vivienda se considera la categoría material B de
construcción sólida en hormigón armado –para obras complementarias de contención en estacionamiento-. Obras
en áreas habitables de la propia vivienda se ponderarán por coste material y estimaciones relativas a categoría
material C del tipo albañilería confinada.
Clasificación B Construcciones hormigón armado
Categoría 3 Media superior
Promedio 299.822 $/m2
Clasificación C Construcciones albañilería confinada
Categoría 3 Media
Promedio 187.807 $/m2
Por último es perentorio considerar
- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar la arquitectura.
- Tabla de costos adicional, por concepto de adquisición e instalación de obras complementarias.
- Un coste estimativo de especialidades a 3 UF/m2 a razón de la data de ejecución.
Alcances preliminares:
Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.
El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante.
Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.
Caso Total costo $ m2 link $/m2
1 150.000.000 2585 58.027
https://www.toctoc.com/propiedades/compracorredorasr/terreno/vina-
del-mar/sitio-con-pendiente-en-sonap-agua-santa/1264164#!
2 43.000.000 150 286.667
https://casas.mitula.cl/adform/0000006500030635288664793
3 411.401.564 3750 109.707
https://casas.mitula.cl/adform/0000008070122628792044366
4 16.000.000 212 75.472
https://www.toctoc.com/propiedades/compracorredorasr/terreno/vina-
del-mar/agua-santa-paradero-5-las-palmeras/1625827
5 68.000.000 200 340.000
https://www.yapo.cl/vi/79512794.htm
costo promedio 173.975

A. CUADRO DE VALORIZACION
1. Unidad vendible y materiales
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Lote
200,00
104.403 3,42 20.880.600 685
Materiales de construcción vivienda
139,85
187.807 6,16 26.264.809 862
Subtotal bienes inmuebles 47.145.409 1.546
2. Proyectos y construcción
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Construcción 139,85
140.855 4,62 19.698.607 646
Arquitectura y especialidades 139,85
91.458 3,00 12.790.368 420
Subtotal proyectos 32.488.974 1.066
3. Obras Complementarias
Item m2 / m.l. $/U UF/m Total $ Total UF
Estacionamiento y bodega
6,00 299.822 9,83 1.798.932 59
Empalme eléctrico y sanitario
1,00 5.000.000 164,01 5.000.000 164
Mano de Obra 3.399.466 112
Subtotal OO. CC. 10.198.398 335
4. TOTAL VALORIZACION FISICA
89.832.781 2.947
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION
89.832.781 2.947
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. 100%
68.952.182 2.262
VALOR LIQUIDACION 75%
67.374.586 2.210
Valor UF Noviembre 2021 30.485,92

C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del lote -sin obras- de 685 UF
2. Considerando la superficie del inmueble, urbanización, proyectos y materiales se suman 1928 UF
3. En obras de nivelación y accesibilidad se suman 335 UF
4. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto total de tasación se estima en $89.832.781
5. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato
de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (sin considerarse
necesarios los ajustes de valor por su fecha de ejecución); se estima una incorporación factible al mercado.
El valor promedio de la unidad, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de carácter leve
dado los comportamientos de mercado catastrados por el SII. La construcción de la vivienda se aprecia en estado de
conservación óptima y no requiriendo intervenciones para la habitabilidad.
J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z
Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente
responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES
1. Registro tasador
2. Escritura
3. Plano plancheta SII
4. Certificado de avalúo
5. Certificado de deuda tributaria
6. Certificado exención de expropiación
7. Planta Google Earth
8. Planta Google Maps
9. Planimetría arquitectura
10. Fotografias
11. Plano de áreas homogéneas 2018
12. Tabla de categorías de construcción
13. Tablas de valorización al tercer trimestre de 2021
14. Plano regulador comunal
15. Ordenanza Local -plan regulador-
16. Tabla de Honorarios CA

de 3

9 Norte 623, Viña del Mar - Chile Fono 032-2973444, Fax 032-2884325
Email: conservador@cbrvina.cl, Portal Web: www.cbrvina.cl
Copia de Inscripción
Registro de Propiedad de Viña del Mar
Carátula 1079393
El Conservador de Bienes Raíces que suscribe certifica que
la copia de la inscripción adjunta, y que rola a fojas 652
número 920 del Registro de PROPIEDAD del Año 2003,
está conforme con su original.
Viña del Mar, Miércoles 04 de Agosto de 2021
Código de verificación.
Documento Incorpora Firma Electrónica Avanzada
Deben ser verificados en www.cbrchile.cl

de 3
Código de verificación.
Documento Incorpora Firma Electrónica Avanzada
Deben ser verificados en www.cbrchile.cl

Fecha de Emisión: 3 de Noviembre de 2021
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Registrado a Nombre de : CISTERNA SOTO ANDREA ELIZABETH
RUN o RUT Registrado : 13.191.456 − 3
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 9.227.199
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 13.576.174
AVALÚO TOTAL : $ 22.803.373
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 22.803.373
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 200
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 87
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 200 $ 46.136 $ 9.227.199
Total Avalúo Terreno $ 9.227.199
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 ALBANILERIA 4 70 1968 $ 10.894.974
2 ALBANILERIA 4 17 1969 $ 2.681.200
Total Avalúo Construcciones $ 13.576.174
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
AVALÚO TOTAL : $ 22.803.373
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 22.803.373
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
1/1

0
1
ÿ
3
4
5
6
7
81
9
3

4
ÿ

6

6
ÿ
7

5

7

4
9
3
1

4
5
6
7
81
9
3

4
ÿ

1
9
3
1

ÿ
1

81
9

4
1

1
ÿ

4
ÿ
ÿ

ÿ

7
6

9
9
3

4
ÿ

ÿ

6
ÿ
ÿ

7

ÿ

!
ÿ

7

ÿ

ÿ

7
ÿ

6
4

1

%1

1
ÿ

9

6
7
3
1

ÿ

ÿ

'
83

ÿ
5

ÿ
#

4

7
1

1
ÿ

6
7
ÿ
%
()*
ÿ
1
ÿ

1
7

3
7
ÿ

ÿ

6

+
ÿ

7
83
4
1

1
ÿ

1
9

7

6
ÿ
1
ÿ

1
ÿ
,
1

7
1

ÿ

ÿ

ÿ

3
#

4

ÿ
1

ÿ

7

ÿ

ÿ11

ÿ

6
7
ÿ

6
ÿ
2

ÿ
4
6
ÿ
7

5

3
1
4
ÿ
86

3
5
3
9
1
9
3
6
4

ÿ

1

6
7
ÿ
8 ÿ

ÿ

7
7

4
6
ÿ

ÿ

4
ÿ
86
4

1
ÿ
4
1
9
3
6
4
1

ÿ
1

ÿ
)*56ÿ
))()ÿ
5)ÿ11

0
1
ÿ
9
1

1
ÿ
-
7

1

7

ÿ

ÿ1

ÿ

6
7
ÿ

6
ÿ
2

ÿ
4
6
ÿ
7

5

3
1
4
ÿ
86

3
5
3
9
1
9
3
6
4

ÿ

4
ÿ
86
4

1
ÿ
4
1
9
3
6
4
1

ÿ
1

ÿ
)*56ÿ
))()ÿ
5)ÿ1

0
1
ÿ
9
1

1
ÿ
-
7

1

ÿ

4
ÿ
86
4

1
ÿ
4
1
9
3
6
4
1

ÿ
1

ÿ
)*56ÿ
))()ÿ
5)ÿ1

789:;98=
8ÿ
@

:
8Aÿ B

C8D8B
E
7F
G
H
I
JKJ
CF
LF
M
N

OKP
QMF
P
R
STMU
F
P
7JVTOF
M
STMU
F
P
9QF
W
F
I
XJ
Y STMU
F
P
@Z
P
QU
U
Z
[O
STMU
F
P
9JI
]
@8:;ÿ
D9^@
8A
7F
G
F
M
G
P
Jÿ
AQKF
I
7JVT
OF 9JI
ÿ
DP
Q_Z
F
I
`
abÿ
5)0
ÿ
b( c
d
e
f
g
f
e
@Z
P
QU
U
Z
[Oÿ
Jÿ
hJViP
Qÿ
_Qÿ
I
F
ÿ
DP
JLZ
Q_F
_
j(60
ÿ
ÿ
b
k6ÿ
l

miZ
U
F
U
Z
[O 9QF
W
F
I
XJ
(nb
*b 98oÿ
h;ÿ
89
7;A8
p
d
c
q
@QM
G
Z
OJ r
P
QF
ÿ
sJVJ
KtOQ
F
.bn

b%
6*b0 sSSc
d
u
7F
G
F
M
G
P
Jÿ
oF
I
JP
Z
v
F
_J
8
WF
I
X
Jÿ
:JG
F
I w

1
x

x
!
x
8
WF
I
X
Jÿ
8y
QU
G
J
w
1 8
WF
I
X
Jÿ
^z
QOG
J
w

1
x

x
!
x
b

1

$
6

ÿ

ÿ
)*56ÿ
))
()ÿ
5)
1
)
ÿ
1

1

$
6
ÿ
3
4

3
9
1

6
ÿ

1
ÿ

9
1

ÿ

1
7
1
ÿ

ÿ
9
+

9

6
ÿ

3
8

6
ÿ

7
7
3

6
7
3
1

ÿ

ÿ
1
9

7

6
ÿ
1
ÿ

1
ÿ

#
3

1
9
3

4

3
#

4

ÿ

ÿ

6
7
ÿ

1
4

6
ÿ
4
6
ÿ
9
6
7
7

1
9
3

4
9
6
8
7
9
3
1

ÿ

ÿ

1
ÿ

7
6

3

1

{
|}
rP
QF
M
ÿ
sJVJKt
OQF
M
ÿ
98oÿ
h;
8KP
~
U
JI
F
ÿ
p
d
c
q
69

1
7
9JI
ÿ
DP
Q_Z
FI

ÿ

1

l
€
l

€
xx

1
x

!
ÿ
ÿ
ÿ
€
!
!1!
‚
ƒ
„
1

ÿ

1

1
ÿ
…ÿ
6

4

7

1

ÿ
9
6
4

7
3
,

6
7

Certificado de Deuda
CISTERNA SOTO ANDREA ELIZABETH
NOMBRE
PROLG 21 MAYO 69 VINA DEL MAR
037-01096-069
DIRECCION
ROL
COMUNA
ESTE ROL VINA DEL MAR 037-01096-069 NO REGISTRA DEUDA
21:20
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
(Liquidada al: 03-11-2021)
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL VINA DEL MAR
037-01096-069.
IMPORTANTE
Emitido a las:
Página 1 de
Fecha de Emisión del Certificado: 03-11-2021
1
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202130700236700

N° Certificado: 2442821
Informe Situación de Inmueble
Valparaiso, 8 de Noviembre de 2021
Este Servicio informa con esta fecha que:
Inmueble ubicado en PROLG 21 MAYO 69 de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de
Avalúo Nº 01096-00069 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de
Valparaiso.
Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser
presentado en JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTOS.
Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la
Ley 19.880.
Oficina Virtual Internet
Cajero Virtual Internet
Costo de la Solicitud: $ 0
Código de Transacción: BD4866B7
Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de
numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.
Informe para el inmueble ubicado en PROLG 21 MAYO 69 de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº 01096-00069, emitido en:
Valparaiso, 8 de Noviembre de 2021
Cajero: Oficina Virtual Internet
N° Certificado: 2442821

6332000
6332000
6333000
6333000
6334000
6334000
6335000
6335000
6336000
6336000
6337000
6337000
6338000
6338000
6339000
6339000
6340000
6340000
6341000
6341000
6342000
6342000
6343000
6343000
6344000
6344000
6345000
6345000
6346000
6346000
6347000
6347000
6348000
6348000
6349000
6349000
6350000
6350000
6351000
6351000
6352000
6352000
6353000
6353000
6354000
6354000
6355000
6355000
6356000
6356000
254000
254000
255000
255000
256000
256000
257000
257000
258000
258000
259000
259000
260000
260000
261000
261000
262000
262000
263000
263000
264000
264000
265000
265000
266000
266000
267000
267000
268000
268000
269000
269000
270000
270000
271000
271000
272000
272000
273000
273000
274000
274000
275000
275000
276000
276000
277000
277000
CMB124 4.000 - 20.100 511.987
CMB146 70 - 560 314.072
CMM045 3.800 - 20.000 860.378
CMM077 130 - 1.200 511.667
CMM078 150 - 1.400 806.299
CMM079 150 - 3.700 454.228
CMM161 160 - 540 449.509
EAB191 4.000 - 17.000 647.824
EBB052 1.500 - 16.300 307.656
EBB128 1.500 - 560.000 191.835
EBB132 26.000 - 112.000 24.319
EBB156 10.000 - 11.000 95.837
EMB024 6.500 - 520.000 310.328
EMB119 5.000 - 46.500 16.160
EMB130 26.000 - 106.000 37.919
EMB133 26.000 - 130.000 14.560
EMB162 3.000 - 15.500 18.719
HAA035 1.800 - 9.300 952.055
HAA047 770 - 5.800 767.500
HAA122 250 - 2.000 733.261
HAA189 2.000 - 4.000 572.945
HAB007 200 - 1.500 178.396
HAB013 450 - 1.700 187.675
HAB021 130 - 1.100 195.595
HAM014 400 - 3.400 351.831
HBB015 120 - 830 58.399
HBB028 1.000 - 10.000 95.998
HBB029 100 - 800 26.159
HBB033 100 - 1.600 24.479
HBB037 50 - 390 158.396
HBB038 50 - 450 71.198
HBB039 100 - 390 32.639
HBB040 60 - 490 21.119
HBB041 50 - 500 31.039
HBB042 60 - 410 30.399
HBB046 100 - 700 65.119
HBB049 50 - 500 61.519
HBB054 100 - 1.500 28.879
HBB055 120 - 600 18.239
HBB056 70 - 480 17.759
HBB067 40 - 350 53.119
HBB070 30 - 450 29.119
HBB072 1.000 - 6.000 79.998
HBB086 40 - 260 12.640
HBB091 70 - 580 91.838
HBB100 90 - 580 48.159
HBB102 60 - 170 150.156
HBB103 100 - 1.000 78.798
HBB106 60 - 530 26.560
HBB107 30 - 430 41.119
HBB108 20 - 400 42.079
HBB111 30 - 410 24.640
HBB115 100 - 700 30.799
HBB117 40 - 340 14.879
HBB123 60 - 580 113.437
HBB164 70 - 240 81.758
HBB165 90 - 530 22.079
HBB167 70 - 200 51.038
HBB169 220 - 250 90.958
HBB176 20 - 430 60.319
HBB177 110 - 390 43.519
HBB182 120 - 200 130.076
HBB190 4.000 - 28.200 354.551
HBM027 30 - 220 113.597
HBM080 40 - 220 302.872
HMA135 10.000 - 45.000 127.357
HMA163 400 - 2.800 293.593
HMB006 130 - 1.200 191.675
HMB008 190 - 1.600 83.038
HMB011 100 - 1.000 240.314
HMB012 200 - 1.600 100.957
HMB016 12.500 - 20.500 63.199
HMB022 90 - 900 177.755
HMB023 200 - 1.500 215.227
HMB032 1.000 - 5.000 64.318
HMB064 50 - 500 326.072
HMB065 50 - 450 337.432
HMB073 210 - 1.150 727.021
HMB074 70 - 670 312.472
HMB081 90 - 820 211.514
HMB082 100 - 1.000 107.677
HMB089 70 - 700 123.277
HMB093 60 - 460 168.635
HMB095 100 - 630 226.394
HMB096 50 - 530 159.676
HMB098 100 - 800 169.196
HMB099 50 - 550 80.158
HMB101 70 - 400 130.877
HMB105 100 - 850 96.158
HMB126 50 - 550 113.117
HMB134 100 - 650 211.355
HMB178 400 - 3.500 142.876
HMB179 180 - 1.150 167.915
HMB180 1.900 - 16.600 230.074
HMB181 230 - 390 138.236
HMM036 6.500 - 23.700 99.037
HMM050 40 - 350 508.147
HMM057 100 - 13.000 477.108
HMM059 300 - 1.700 511.107
HMM062 100 - 800 637.103
HMM063 100 - 800 442.069
HMM066 1.000 - 6.200 114.077
HMM090 100 - 800 378.710
HMM092 70 - 800 276.473
HMM094 9.100 - 11.600 213.355
HMM097 70 - 700 185.195
HMM109 2.500 - 16.930 124.157
HMM175 200 - 2.000 496.547
HMM188 6.000 - 20.000 110.397
IMB113 1.000 - 15.400 31.839
IMB116 12.000 - 40.000 21.119
TMB147 10.000 - 20.500 43.359
VMB001 400 - 2.800 206.234
VMB136 230 - 26.500 139.117
VMB138 1.000 - 6.000 197.755
VMB139 200 - 6.000 289.352
VMB140 270 - 6.000 534.546
VMB141 1.000 - 5.500 347.831
VMB142 1.500 - 9.500 141.997
VMB143 1.000 - 6.000 92.158
VMB144 600 - 12.200 182.875
VSS020 7.000 - 22.000 294.553
VSS025 120.000 - 240.000 10.400
VSS129 3.000 - 6.000 18.880
VSS149 24.500 - 25.400 49.759
VSS150 22.400 - 33.600 111.741
VSS157 20 - 6.000 13.120
VSS187 20.000 - 30.000 197.755
WSS004 5.000 - 33.400 239.994
WSS026 8.100 - 33.500 45.439
WSS034 2.000 - 10.000 4.160
WSS071 38.600 - 67.000 9.440
WSS084 5.200 - 25.300 11.200
WSS110 18.000 - 97.700 8.000
WSS118 5.500 - 16.500 13.120
WSS151 5.800 - 42.200 16.240
WSS160 5.500 - 290.000 4.480
WSS172 5.500 - 7.000 460.148
WSS184 1.500 - 10.000 215.834
XAA002 640 - 6.300 339.511
XAA088 100 - 2.000 581.665
XAA183 1.200 - 3.500 267.513
XAB005 1.500 - 5.000 50.239
XAB121 800 - 3.500 147.996
XAB125 1.000 - 10.000 28.799
XAM003 1.800 - 7.300 319.992
XBB019 3.100 - 10.000 5.280
XBB044 3.300 - 11.500 15.839
XBM030 1.000 - 12.700 79.598
XBM043 70 - 600 14.879
XBM085 1.100 - 17.900 57.599
XBM171 70 - 140 127.037
XBM185 5.400 - 21.800 47.359
XBM186 1.000 - 11.300 47.039
XMB009 11.000 - 96.000 49.599
XMB010 100 - 800 469.908
XMB017 1.350 - 11.000 22.399
XMB018 2.800 - 12.500 19.999
XMB031 1.500 - 6.500 66.958
XMB083 17.300 - 102.000 51.998
XMB145 1.400 - 16.200 114.237
XMB154 1.000 - 17.500 108.477
XMB159 800 - 14.000 19.999
XMM048 100 - 1.200 403.349
XMM051 20 - 300 417.429
XMM058 70 - 700 654.223
XMM060 60 - 800 296.552
XMM061 90 - 850 717.581
XMM069 150 - 1.200 582.225
XMM075 60 - 590 558.305
XMM076 60 - 590 479.668
XMM087 100 - 900 545.426
XMM104 1.900 - 13.000 162.396
XMM120 50 - 450 205.275
XMM127 1.000 - 6.000 206.234
XMM155 340 - 4.500 500.627
XMM170 1.000 - 9.500 384.790
XMM173 200 - 2.500 429.269
XMM174 200 - 1.170 280.313
VIÑA_DEL_MAR
COMUNA:
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS 2018
SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DEPARTAMENTO REGIONAL DE AVALUACIONES
DIRECCIÓN REGIONAL VALPARAÍSO
CÓDIGO DE ÁREA
HOMOGÉNEA
RANGO SUPERFICIE PREDIAL
(en m²)
VALOR UNITARIO DE TERRENO
(en $ al 01.07.2017)
ESCALA:
1:5.000
LÍMITE ÁREA HOMOGÉNEA
LÍMITE COMUNAL
MANZANAS SII
ÁREAS VERDES
SIMBOLOGÍA
Firma
Nota:
1.- Los antecedentes del plano están determinados de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2017, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2.- Los mapas presentados no acreditan límites comunales, regionales o internacionales, como tampoco delimitaciones de manzanas, ya que sólo son referenciales para contextualizar la información desplegada.
3.- El SII no se responsabiliza por la utilización de la información presentada en este plano para fines diversos de servir como antecedentes referenciales para la aplicación de la Ley 17.235, sobre Impuesto Territorial.
4.- En caso que la información presentada sea citada se debe indicar como referencia “www.sii.cl, Planos de Precio RAV 2018” e indicar explícitamente la comuna.
:
0 100 200 300 400 500 Metros
COMUNA DE VIÑA_DEL_MAR
PLANO DE PRECIOS DE TERRENO
REAVALÚO DE BIENES RAÍCES NO AGRÍCOLAS
LÁMINA:
1 1
/
CARMEN
LUZ
LATORRE
LEYTON
Firmado
digitalmente por
CARMEN LUZ
LATORRE LEYTON
Fecha: 2017.12.29
16:53:48 -03'00'

LIMITE COMUNAL
LIMITE COMUNAL
LIM
ITE COMUNAL
L
IM
IT
E
C
O
M
U
N
A
L
L
IM
IT
E
C
O
M
U
N
A
L
L
IM
IT
E
C
O
M
U
N
A
L
LIMITE COMUNAL
L
IM
IT
E
C
O
M
U
N
A
L
LIMITE
COMU
NAL
LIM
IT
E
CO
M
UNAL
LIMITE COMUNAL
LIMITE
COMU
NAL
LI
M
IT
E
C
O
M
U
N
A
L
LIM
IT
E
COMUNAL
LIMITE URBANO
LIMITE URBANO
LIM
ITE URBANO
L
IM
IT
E
U
R
B
A
N
O
L
IM
IT
E
U
R
B
A
N
O
L
IM
IT
E
U
R
B
A
N
O
LIMITE
URBAN
O
L
IM
IT
E
U
R
B
A
N
O
LIM
IT
E
UR
BAN
O
LIMITE
URBANO
LIMIT
E
URB
ANO
LIMITE URBANO
LI
M
IT
E
U
R
B
A
N
O
LIM
IT
E
URBANO
LIM
IT
E
URBANO
V10/RU-2
( SECTOR 3 )
AV
V10/RU-2
V10/RU- 3
V10/RU-1
V10/RU-1
( SECTOR 1 )
V10/RU-2
V10/RU-1
AV
AV
AV1
AV3
AV4
AV2
EE-1
EE-1
ZRV
RP-1
RA-2
E9b
E9a
E9b
E9a
E9a
E9a
E9b
E9b
E9b
E9b
E9c
E9c
V5
H-9
EE-1
V7
V7
E5
E5
V7
V7
E5
V7
E5
E5
EE-1
V7
E5
V7
V7
E5
E5
E5
E5
E5
E5
E5
E5
V7
V7
E5 E5
V7
V7
E5
E5
E5
N
V7
E5
E5
V7
EE-2
EE-2
N
V7
V7
V7
V7
E5
N
V1
EE-2
V7
V4
EE-2
V7
V4
V7
V7
E5
V7
EE-2
E5
V7
E5
EE-2
V7
E5
E1
EE-2
V7
V7
V7
V7
V7
V7
E5
EE2
E5
E5
E5
V7
E5
E5
E5
E5
E5
E5
V7
V7
V7
EE-2
E5
E5
EE-2
V7
E5
E5
V7
I
I
EE-2
E5
E5
E5
E5
E5
E5
V7
V7
EE-2
E5
E5
V7
V7
V7
E5
E5
E5
E5
E5
E5
V1
V7
V1
E4
E4
E5
E5
E5
V4
V4
V4
I
V1
V1
V7
V7
V7
I
E5
E5
E5
E5
E-5
V4
V5
V1
V5
E3a V5
V5
V5
I
V2
V1
E5
E5
V5
V1
V1
V1
V3
E3
V7
AV
E5
V 6a
V 6a
V 6a
V 6a
E8
EE-1
AV
AV
AV
V7
AV
E3b
E3b
E3b
E3b
AV
E5
E5
E5
E5
I
I
LOS PINOS DE REÑACA
EE-2
EE-2
E-5
I
V7
EE-1
RE-2
RE-1
RE-3
EE-1
RE-6
RE-4
RE-2
RE-5
RE-5
V7
RP-2
RP-2
RP-2
RP-2
RP-2
RA
RA
RA-1
RP-4
RP-3
RA-2
RE
RE
RE-1
RA
E1
AV
V7
V 6a
V1
BC
BC
BC
BC
BC
BC
BC
BC
BC
BC
BC
BC
BC
ZONA M
ZONA M
ZONA M
E-13
E-11
E-10
E-12
AV
AV
AV
AV
AV3
AV4
EE-1
EE-1
RE-5
E1
V4a
EE-2
ZEQI
B-14d
B-14b
B-14c
B-14d
B-14b
B-14b
B-14d
C-6
B-14c
B-46
E.G.N.-1
E.G.N.-2
R-2
R-1
R-3
R-4
ZE
ZR
VE
EU
V5
V5
V2
ZEQI
ZEQI
B-14d
V1
EE-1
EE-1
EE-1
V5
EC
EC
RE
RE
AV
RE
RE
RE
RE
RE
RE
RE
RE
AV
AV
AV
SANTUARIO
V1
V11-C
V11A
AV AV
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
ZR1
VE1
ZR2
V2
V2
EC
EC1
EC1
EC1
ZR ZR
ZR
ZR
ZR
V11-B
VE
EC
EC
AREA RURAL PREMVAL
AREA RURAL PREMVAL
AREA RURAL PREMVAL
SUBZONA E5-A
SUBZONA E5-B
SUBZONA V7-B
E5-ZCH-1
E5-ZCH-2
V7-ZCH-3
ICH
ICH
SUBZONA
E5-B
S
U
B
Z
O
N
A
V
7-
B
SUBZONA
SUBZONA
SUBZONA
SUBZONA V7-A
V7-ZCH-4
SUBZONA
E8-1
AV
E7-c
E7-c
E7-c
E7-c
V8
V8
V8
V8
V8
V8
E6-c
E6-c
E6-c
E6-c
E6-c
E6-c
E6-c
E6-c
E6-c1
E7-c1
E7-c1
E7-c1
E7-c1
E6-c
V9
V9
V9
V9
E7-c
E7-c
E7-c
E7-c
E7-c
E7-c1
E8-1
E7-c1
E6-c1
E5
AV
AV
AVI
AVI
AVI
AVI
AVI
AVI
E
12
ZEU 7
E 12
E 12
V12
V12
V12 V12
ZEU 7
ZEU 7
V1
EV
EV
EV EV
EV
V7
V12
V12
EV
ZEU 2
ZEU3
ZEU9
ZEU 14
ZEU9
ZEU3
ZEU3
ZEU3
ZEU 2
ZEU 2
ZEU 2
ZEU 2
ZEU9
ZEU9
ZEU9
ZEU9
ZEU9
ZEU9
ZEU3
AV PREMVAL
ZONAS PRODUCTIVAS
PARQUE INTERCOMUNAL
V7
V7
V1
V7
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
AV PREMVAL
V6a
258500,000000
258500,000000
259000,000000
259000,000000
259500,000000
259500,000000
260000,000000
260000,000000
260500,000000
260500,000000
261000,000000
261000,000000
261500,000000
261500,000000
262000,000000
262000,000000
262500,000000
262500,000000
263000,000000
263000,000000
263500,000000
263500,000000
264000,000000
264000,000000
264500,000000
264500,000000
265000,000000
265000,000000
265500,000000
265500,000000
266000,000000
266000,000000
266500,000000
266500,000000
267000,000000
267000,000000
267500,000000
267500,000000
268000,000000
268000,000000
268500,000000
268500,000000
269000,000000
269000,000000
269500,000000
269500,000000
270000,000000
270000,000000
270500,000000
270500,000000
271000,000000
271000,000000
271500,000000
271500,000000
272000,000000
272000,000000
6334500
,000000
6334500
,000000
6335000
,000000
6335000
,000000
6335500
,000000
6335500
,000000
6336000
,000000
6336000
,000000
6336500
,000000
6336500
,000000
6337000
,000000
6337000
,000000
6337500
,000000
6337500
,000000
6338000
,000000
6338000
,000000
6338500
,000000
6338500
,000000
6339000
,000000
6339000
,000000
6339500
,000000
6339500
,000000
6340000
,000000
6340000
,000000
6340500
,000000
6340500
,000000
6341000
,000000
6341000
,000000
6341500
,000000
6341500
,000000
6342000
,000000
6342000
,000000
6342500
,000000
6342500
,000000
6343000
,000000
6343000
,000000
6343500
,000000
6343500
,000000
6344000
,000000
6344000
,000000
6344500
,000000
6344500
,000000
6345000
,000000
6345000
,000000
6345500
,000000
6345500
,000000
6346000
,000000
6346000
,000000
6346500
,000000
6346500
,000000
6347000
,000000
6347000
,000000
6347500
,000000
6347500
,000000
6348000
,000000
6348000
,000000
6348500
,000000
6348500
,000000
6349000
,000000
6349000
,000000
6349500
,000000
6349500
,000000
6350000
,000000
6350000
,000000
6350500
,000000
6350500
,000000
6351000
,000000
6351000
,000000
6351500
,000000
6351500
,000000
6352000
,000000
6352000
,000000
6352500
,000000
6352500
,000000
´
PLANO INFORMATIVO USO INTERNO
VERSION NO PROTOCOLIZADA
Restitucion Aerofotogrametrico 1/5.000, Sep. - 2005 - Datum WGS 84 - Proyeccion U.T.M. Zona 19 Sur.
EL PRESENTE PLANO TIENE CARACTER INFORMATIVO
NO REEMPLAZA A LOS INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION COMUNAL VIGENTES.
* NOTA :
COMUNA DE VALPARAISO
COMUNA DE QUILPUE
COMUNA DE CON - CON
0 0,5 1 1,5
0,25
Kilometers
M
A
R
C
H
I
L
E
N
O
COMUNA DE QUILPUE
INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION VIGENTES
SECCIONAL VISTAS DE AGUA SANTA
SECCIONAL AREA DE EXTENSION URBANA B-14d P.I.V.
SECCIONAL JARDIN DEL MAR ( LAS CAÑITAS )
10
SECCIONAL PARROQUIA DE REÑACA
SECCIONAL ZONA H-9 CORACEROS
MODIFICACION AL P.R.C. PLAN SECCIONAL RECREO
MODIFICACION AL P.R.C. ZONAS DE RENOVACION URBANA
MODIFICACION AL P.R.C. FUNDO NAVAL LAS SALINAS
MODIFICACION AL P.R.C. SECTOR PETROLERAS - LAS SALINAS
MODIFICACION AL P.R.C. SECTOR LADERAS DE MIRAFLORES BAJO
MODIFICACION P.I.V. SECTOR LOS PINOS DE REÑACA
MODIFICACION P.I.V. SECTOR SUR DE LA COMUNA SIETE HERMANAS
SECTOR Rodelillo - Agua Santa ( U. DE VIÑA DEL MAR )
9
11
12
2
3
1
6
7
8
4
5
14
13
15
MODIFICACION AL P.R.C. SECTOR CUENCA LIMONARES
16
MODIFICACION AL P.R.C. SANTA INES
MODIFICACION AL P.R.C. POBLACION VERGARA
17
MODIFICACION AL P.R.C. CUENCA SUR ESTERO REÑACA
SECCIONAL CERRO CASTILLO
17
ACTUALIZACION ZONA V11-A FUNDO NAVAL LAS SALINAS
ACTUALIZACION ZONA RE-2 PLAN SECCIONAL RECREO
18
19
DEPARTAMENTO DE ASESORIA URBANA
ILUSTRE MUNICIPALIDAD
DE
VIÑA DEL MAR
FECHA :
ESCALA :
DIBUJO :
MAYO DE 2017
1:25.000
J.N.A.
NORTE
CONTENIDO :
PLAN REGULADOR COMUNAL DE VIÑA DEL MAR
PLANO PR-VM-01C ZONIFICACION
ACTUALIZADO CON LAS MODIFICACIONES
VIGENTES A LA FECHA
SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACION
´
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
18
ACTUALIZADO CON LAS MODIFICACIONES VIGENTES A LA FECHA
ESCALA 1:25.000
PLAN REGULADOR COMUNAL DE VIÑA DEL MAR - PLANO PR-VM-01A ZONIFICACION
- AGREGADAS ZONAS PREMVAL
SIMBOLOGIA
PRC_2017
NOM_ZONAS
ARMADA ZONA AV
ARMADA ZONA E-10
ARMADA ZONA E-11
ARMADA ZONA E-12
ARMADA ZONA E-13
ARMADA ZONA RM
ARMADA ZONA V11-A
ARMADA ZONA V11-B
ARMADA ZONA V11-C
CERRO CASTILLO ZONA E.G.N. - 1
CERRO CASTILLO ZONA E.G.N. - 2
CERRO CASTILLO ZONA JARDINES LADERAS
CERRO CASTILLO ZONA PLAZA PASEO MIRADOR
CERRO CASTILLO ZONA PLAZA PASEO MIRADOS
CERRO CASTILLO ZONA R-1
CERRO CASTILLO ZONA ZE
CORACEROS
JARDIN DEL MAR ZONA AV
JARDIN DEL MAR ZONA EC
JARDIN DEL MAR ZONA EC1
JARDIN DEL MAR ZONA V1
JARDIN DEL MAR ZONA V2
JARDIN DEL MAR ZONA VE
JARDIN DEL MAR ZONA VE1
JARDIN DEL MAR ZONA ZR
JARDIN DEL MAR ZONA ZR1
JARDIN DEL MAR ZONA ZR2
PARROQUIA DE REÑACA
PETROLERAS ZONA E9a
PETROLERAS ZONA E9b
PETROLERAS ZONA E9c
PIV LOS PINOS DE REÑACA B-46
PIV PALMARES SIETE HERMANAS
PIV SIETE HERMANAS ZONA B-14b
PIV SIETE HERMANAS ZONA B-14c
PIV SIETE HERMANAS ZONA B-14d
PIV SIETE HERMANAS ZONA C-6
PIV SIETE HERMANAS ZONA ZEQI
PRC AREAS VERDES
PRC CEMENTERIOS
PRC INMUEBLE CONSERVACION HISTORICA
PRC MONUMENTOS HISTORICOS EXISTENTES
PRC SANTUARIO DE LA NATURALEZA
PRC ZONA BC
PRC ZONA E-1
PRC ZONA E-5
PRC ZONA E3
PRC ZONA E3a
PRC ZONA E3b
PRC ZONA E4
PRC ZONA E8
PRC ZONA EE-1
PRC ZONA EE-2
PRC ZONA FAEU
PRC ZONA INDUSTRIAL
PRC ZONA RE
PRC ZONA V1
PRC ZONA V2
PRC ZONA V4
PRC ZONA V4a
PRC ZONA V5
PRC ZONA V6a
PRC ZONA V7
PREMVAL AREA RURAL
PREMVAL ZEU 14
PREMVAL ZEU 2
PREMVAL ZEU 3
PREMVAL ZEU 7
PREMVAL ZEU 9
PREMVAL ZONA AREA VERDE
PREMVAL ZONA PARQUE INTERCOMUNAL
PREMVAL ZONAS PRODUCTIVAS
RECREO ZONA RE1
RECREO ZONA RE2
RECREO ZONA RE3
RECREO ZONA RE4
RECREO ZONA RE5
RECREO ZONA RE6
RENOVACION URBANA ZONA ESPECIAL
RENOVACION URBANA ZONA V10RU1
SECC CUENCA SUR REÑACA ZONA E 12
SECC CUENCA SUR REÑACA ZONA EV
SECC CUENCA SUR REÑACA ZONA V 12
SECC POB VERGARA ZONA AV
SECC POB VERGARA ZONA E6-C
SECC POB VERGARA ZONA E6-C1
SECC POB VERGARA ZONA E7-C
SECC POB VERGARA ZONA E7-C1
SECC POB VERGARA ZONA E8-1
SECC POB VERGARA ZONA V8
SECC POB VERGARA ZONA V9
SECC SANTA INES ICH
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - A
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - B
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - ZCH - 1
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - ZCH-1
SECC SANTA INES SUBZONA E5 - ZCH-2
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - A
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - B
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - ZCH-3
SECC SANTA INES SUBZONA V7 - ZCH-4
U VIÑA DEL MAR ZONA EU
U VIÑA DEL MAR ZONA VE
U VIÑA DEL MAR ZONA ZR
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RA
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RA1
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RA2
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RE
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA RP-1
VISTAS DE AGUA SANTA ZONA ZRV

ZONA RP3
I. USOS DE SUELO
1.- USOS PERMITIDOS
1.1.- VIVIENDA
1.2.- EQUIPAMIENTO De nivel comunal
Comercio minorista: - Centros
comerciales
menores a 500
m².
- Mercado
- Locales
comerciales
- Servicentros
Oficinas
Servicios artesanales: quedando expresamente suprimidos
todas aquellas actividades de impacto similar al industrial
o locales de emanaciones dañinas, desagradables,
trepidaciones y ruidos molestos.
1.3.- AREAS VERDES: De nivel comunal: - Parques
y plazas
De nivel vecinal: - Plazas, jardines, juegos
infantiles, miradores
* Los terrenos destinados a áreas verdes, originadas por
cesiones gratuitas según se establece en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción, D.S. 47/92 Minvu,
deberán cumplir con las siguientes condiciones:

1.- Deslindar por lo menos en un 50% de su perímetro
con bienes nacionales de uso público; existentes o
proyectados.
2.- Poseer una superficie igual o superior a 144 mts.².
Esta condición de superficie mínima sólo será exigible
siempre que la superficie a ceder, resultante de la
aplicación de los estándares establecidos en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción, sea igual o superior a
144 mts.². Cuando la superficie a ceder sea inferior a la
cantidad indicada, la porción de terreno correspondiente
sólo deberá cumplir con las condiciones establecidas en los
puntos 1, 3 y 4.
3.- Contar con una superficie mínima igual o mayor al
50% de la superficie total del terreno cedido que posea no
más de 10% pendientes de la horizontal.
4.- Los terrenos destinados a áreas verdes serán
recepcionados una vez construidos, conforme diseño y
especificaciones a incluir en el proyecto de loteo
respectivo.
2.- USOS PROHIBIDOS
2.1.- Todos los no señalados en el párrafo precedente.
II. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION
1.- Superficie predial mínima: Para vivienda y
equipamiento
300 m².
Para servicentros 1.000 m².
2.- Frente predial mínimo: Para vivienda y equipamiento
15 metros
Para servicentros 20 m.
3.- Coeficiente máximo de
ocupación del suelo: Para vivienda y
equipamiento
0,50
4.- Coeficiente máximo de
constructibilidad: Para vivienda y
equipamiento
2,00
5.- Tipo de agrupamiento: Aislado y pareado: la longitud
del pareo será igual al 40% del largo del deslinde común y
la altura será igual a 10,5 mts.
6.- Altura máxima de edificación: Será de acuerdo a la
aplicación de una altura máxima de 10,5 mts.
correspondiente a tres pisos desde el suelo definitivo.

Sin perjuicio de la restricción de alturas mencionadas.
Será también aplicable lo establecido por el Art. 2.6.3. de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones referido
a rasantes.
7.- Antejardines: Regirá 3 metros.
8.- Estacionamientos: Según se expresa en tabla de cálculo
adjunta.(NOTA: 2 Sobre 75 m2 hasta 140 m2)

J
JM
MC
C/
/C
CP
PV
V/
/P
PR
RA
A/
/A
AC
CC
C/
/w
wf
fm
m V
VI
IÑ
ÑA
A D
DE
EL
L M
MA
AR
R,
, -
- 4
4 D
DI
IC
C.
. 2
20
00
02
2
E
ES
ST
TA
A A
AL
LC
CA
AL
LD
DÍ
ÍA
A D
DE
EC
CR
RE
ET
TÓ
Ó H
HO
OY
Y L
LO
O Q
QU
UE
E S
SI
IG
GU
UE
E:
:
N
Nº
º_
__
__
__
_1
10
09
94
49
9_
__
__
__
__
__
_/
/ V
VI
IS
ST
TO
OS
S:
: e
es
st
to
os
s a
an
nt
te
ec
ce
ed
de
en
nt
te
es
s;
; e
el
l O
Or
rd
di
in
na
ar
ri
io
o S
SE
ER
RE
EM
MI
I-
-M
MI
IN
NV
VU
U N
Nº
º 1
17
71
18
8/
/2
20
00
02
2;
; e
el
l O
Or
rd
di
in
na
ar
ri
io
o
A
Al
lc
ca
al
ld
dí
ía
a M
Mu
un
ni
ic
ci
ip
pa
al
li
id
da
ad
d d
de
e V
Vi
iñ
ña
a d
de
el
l M
Ma
ar
r N
Nº
º 8
88
84
4/
/2
20
00
02
2;
; e
el
l O
Or
rd
di
in
na
ar
ri
io
o S
SE
ER
RE
EM
MI
I-
-M
MI
IN
NV
VU
U N
Nº
º 1
16
64
46
6/
/2
20
00
02
2;
; e
el
l O
Or
rd
di
in
na
ar
ri
io
o
A
Al
lc
ca
al
ld
di
ia
a N
Nº
º 7
75
55
5/
/2
20
00
02
2;
; l
lo
os
s D
De
ec
cr
re
et
to
os
s A
Al
lc
ca
al
ld
di
ic
ci
io
os
s N
Nº
ºs
s 7
77
76
6/
/2
20
00
01
1 y
y 8
8.
.1
17
78
8/
/2
20
00
02
2;
; l
lo
os
s A
Ac
cu
ue
er
rd
do
os
s d
de
el
l C
Co
on
nc
ce
ej
jo
o M
Mu
un
ni
ic
ci
ip
pa
al
l
N
Nº
º 5
55
52
28
8,
, N
Nº
º 5
55
52
29
9,
, N
Nº
º 5
55
53
30
0,
, N
Nº
º 5
55
53
31
1 y
y N
Nº
º 5
55
53
32
2,
, a
ad
do
op
pt
ta
ad
do
os
s e
en
n s
se
es
si
ió
ón
n e
ex
xt
tr
ra
ao
or
rd
di
in
na
ar
ri
ia
a d
de
e f
fe
ec
ch
ha
a d
de
e 2
23
3 d
de
e M
Ma
ay
yo
o d
de
el
l
2
20
00
02
2 y
y e
el
l A
Ac
cu
ue
er
rd
do
o N
Nº
º 5
57
72
26
6,
, a
ad
do
op
pt
ta
ad
do
o e
en
n s
se
es
si
ió
ón
n o
or
rd
di
in
na
ar
ri
ia
a d
de
e f
fe
ec
ch
ha
a 2
27
7 d
de
e A
Ag
go
os
st
to
o d
de
el
l 2
20
00
02
2;
; e
el
l M
Me
em
mo
or
rá
án
nd
du
um
m
E
Ex
xt
te
er
rn
no
o N
Nº
º 3
38
85
5/
/2
20
00
02
2,
, d
de
e l
la
a s
se
eñ
ño
or
ra
a D
Di
ir
re
ec
ct
to
or
ra
a d
de
el
l D
De
ep
pa
ar
rt
ta
am
me
en
nt
to
o d
de
e A
As
se
es
so
or
rí
ía
a U
Ur
rb
ba
an
na
a;
; l
lo
o d
di
is
sp
pu
ue
es
st
to
o e
en
n l
la
a L
Le
ey
y y
y
O
Or
rd
de
en
na
an
nz
za
a G
Ge
en
ne
er
ra
al
l d
de
e U
Ur
rb
ba
an
ni
is
sm
mo
o y
y C
Co
on
ns
st
tr
ru
uc
cc
ci
io
on
ne
es
s;
; e
el
l I
In
ng
gr
re
es
so
o S
Se
ec
cr
re
et
ta
ar
rí
ía
a A
Ab
bo
og
ga
ad
do
o N
Nº
º 1
1.
.7
71
11
1/
/2
20
00
02
2 y
y l
la
as
s
f
fa
ac
cu
ul
lt
ta
ad
de
es
s e
es
st
ta
ab
bl
le
ec
ci
id
da
as
s e
en
n l
lo
os
s A
Ar
rt
ts
s.
. 5
56
6 y
y 6
63
3 d
de
e l
la
a L
Le
ey
y N
Nº
º 1
18
8.
.6
69
95
5;
;
D
D E
E C
C R
R E
E T
T O
O
I
I.
.-
- O
Ot
tó
ór
rg
ga
as
se
e l
la
a a
ap
pr
ro
ob
ba
ac
ci
ió
ón
n d
de
ef
fi
in
ni
it
ti
iv
va
a a
a l
la
a R
Re
ef
fo
or
rm
mu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r
C
Co
om
mu
un
na
al
l d
de
e V
Vi
iñ
ña
a d
de
el
l M
Ma
ar
r,
, D
D.
.S
S.
. 3
32
29
9/
/8
80
0 M
MI
IN
NV
VU
U,
, c
co
om
mu
un
na
a d
de
e V
Vi
iñ
ña
a d
de
el
l M
Ma
ar
r,
, e
el
l q
qu
ue
e c
co
on
ns
st
ta
a d
de
e l
lo
os
s P
Pl
la
an
no
os
s P
PR
R V
VM
M-
-
0
01
1;
; P
PR
R V
VM
M-
-0
02
2;
; P
PR
R V
VM
M 0
03
3;
; y
y l
lo
os
s d
do
oc
cu
um
me
en
nt
to
os
s M
Me
em
mo
or
ri
ia
a E
Ex
xp
pl
li
ic
ca
at
ti
iv
va
a,
, O
Or
rd
de
en
na
an
nz
za
a y
y E
Es
st
tu
ud
di
io
o d
de
e F
Fa
ac
ct
ti
ib
bi
il
li
id
da
ad
d d
de
e
A
Ag
gu
ua
a P
Po
ot
ta
ab
bl
le
e y
y A
Al
lc
ca
an
nt
ta
ar
ri
il
ll
la
ad
do
o,
, q
qu
ue
e s
se
e t
tr
ra
an
ns
sc
cr
ri
ib
be
en
n a
a c
co
on
nt
ti
in
nu
ua
ac
ci
ió
ón
n,
, c
co
on
nf
fo
or
rm
me
e a
a l
lo
o d
di
is
sp
pu
ue
es
st
to
o e
en
n e
el
l A
Ar
rt
t.
. N
Nº
º 4
43
3 d
de
e
L
La
a L
Le
ey
y G
Ge
en
ne
er
ra
al
l d
de
e U
Ur
rb
ba
an
ni
is
sm
mo
o y
y C
Co
on
ns
st
tr
ru
uc
cc
ci
io
on
ne
es
s.
.
M
ME
EM
MO
OR
RI
IA
A E
EX
XP
PL
LI
IC
CA
AT
TI
IV
VA
A
1
1.
. I
IN
NT
TR
RO
OD
DU
UC
CC
CI
IO
ON
N
L
La
a I
Il
lu
us
st
tr
re
e M
Mu
un
ni
ic
ci
ip
pa
al
li
id
da
ad
d d
de
e V
Vi
iñ
ña
a d
de
el
l M
Ma
ar
r,
, e
en
n c
co
on
nc
co
or
rd
da
an
nc
ci
ia
a c
co
on
n l
la
a L
Le
ey
y G
Ge
en
ne
er
ra
al
l d
de
e U
Ur
rb
ba
an
ni
is
sm
mo
o y
y
C
Co
on
ns
st
tr
ru
uc
cc
ci
io
on
ne
es
s,
, a
a t
tr
ra
av
vé
és
s d
de
e A
As
se
es
so
or
rí
ía
a U
Ur
rb
ba
an
na
a,
, h
ha
a e
el
la
ab
bo
or
ra
ad
do
o l
lo
os
s e
es
st
tu
ud
di
io
os
s c
co
on
nd
du
uc
ce
en
nt
te
es
s a
a l
la
a
“
“R
Re
ef
fo
or
rm
mu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r C
Co
om
mu
un
na
al
l d
de
e V
Vi
iñ
ña
a d
de
el
l M
Ma
ar
r”
”.
.
L
Lo
o a
an
nt
te
er
ri
io
or
r,
, p
po
or
r h
ha
ab
be
er
r e
es
st
ti
im
ma
ad
do
o q
qu
ue
e e
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r (
(D
D.
.S
S.
. 3
32
29
9/
/8
80
0 M
MI
IN
NV
VU
U)
) d
de
es
sp
pu
ué
és
s d
de
e m
má
ás
s 2
20
0 a
añ
ño
os
s
d
de
e a
ap
pl
li
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n h
ha
a s
si
id
do
o s
so
ob
br
re
ep
pa
as
sa
ad
do
o p
po
or
r l
la
as
s d
di
in
ná
ám
mi
ic
ca
as
s t
tr
ra
an
ns
sf
fo
or
rm
ma
ac
ci
io
on
ne
es
s q
qu
ue
e l
lo
os
s p
pr
ro
oc
ce
es
so
os
s u
ur
rb
ba
an
no
os
s
c
co
om
mu
un
na
al
le
es
s e
e i
in
nt
te
er
rc
co
om
mu
un
na
al
le
es
s h
ha
an
n e
ex
xp
pe
er
ri
im
me
en
nt
ta
ad
do
o,
, h
ha
ab
bi
ie
en
nd
do
o s
si
id
do
o c
co
om
mp
pl
le
em
me
en
nt
ta
ad
do
o p
po
or
r d
di
if
fe
er
re
en
nt
te
es
s P
Pl
la
an
ne
es
s
S
Se
ec
cc
ci
io
on
na
al
le
es
s.
. A
Ad
de
em
má
ás
s,
, e
es
s n
ne
ec
ce
es
sa
ar
ri
io
o r
re
ev
vi
is
sa
ar
r,
, i
in
nt
te
eg
gr
ra
ar
r y
y a
ac
ct
tu
ua
al
li
iz
za
ar
r l
la
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a u
ur
rb
ba
an
na
a b
ba
aj
jo
o u
un
na
a
c
co
on
nc
ce
ep
pc
ci
ió
ón
n q
qu
ue
e,
, s
su
ur
rg
gi
ie
en
nd
do
o d
de
e l
lo
o e
ex
xi
is
st
te
en
nt
te
e,
, s
se
ea
a v
vi
ia
ab
bl
le
e y
y d
dé
é c
ca
ab
bi
id
da
a a
al
l n
nu
ue
ev
vo
o o
or
rd
de
en
n q
qu
ue
e l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d r
re
eq
qu
ui
ie
er
re
e.
.
E
Es
st
ta
a M
Me
em
mo
or
ri
ia
a c
co
on
nt
ti
ie
en
ne
e l
lo
os
s f
fu
un
nd
da
am
me
en
nt
to
os
s,
, o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
os
s y
y e
el
l s
se
en
nt
ti
id
do
o d
de
e l
la
as
s m
me
ed
di
id
da
as
s p
pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
as
s;
;
c
co
on
ns
si
id
de
er
rá
án
nd
do
os
se
e p
pr
re
es
se
en
nt
te
e y
y a
ac
ct
ti
iv
va
a d
du
ur
ra
an
nt
te
e t
to
od
do
o e
el
l p
pe
er
rí
ío
od
do
o d
de
e a
ap
pl
li
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n d
de
e e
es
st
ta
a R
Re
ef
fo
or
rm
mu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n y
y s
se
er
rá
á
r
re
ef
fe
er
re
en
nc
ci
ia
a p
pa
ar
ra
a l
la
a A
Au
ut
to
or
ri
id
da
ad
d,
, e
en
n c
ca
as
so
os
s d
de
e d
du
ud
da
as
s s
so
ob
br
re
e s
su
u f
fo
or
rm
ma
a d
de
e a
ap
pl
li
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n.
.
1
1.
.1
1 A
An
nt
te
ec
ce
ed
de
en
nt
te
es
s E
Es
st
tu
ud
di
io
os
s B
Bá
ás
si
ic
co
os
s
L
Lo
os
s e
es
st
tu
ud
di
io
os
s b
bá
ás
si
ic
co
os
s s
se
e e
ef
fe
ec
ct
tu
ua
ar
ro
on
n d
du
ur
ra
an
nt
te
e l
lo
os
s a
añ
ño
os
s 1
19
99
92
2 y
y 1
19
99
93
3 y
y s
se
e c
co
om
mp
po
on
ne
en
n d
de
e 4
4 t
to
om
mo
os
s,
, l
lo
os
s q
qu
ue
e
t
tr
ra
at
ta
an
n l
lo
os
s t
te
em
ma
as
s q
qu
ue
e s
se
e s
se
eñ
ña
al
la
an
n a
a c
co
on
nt
ti
in
nu
ua
ac
ci
ió
ón
n.
.
T
TO
OM
MO
O 1
1 D
DI
IA
AG
GN
NO
OS
ST
TI
IC
CO
O E
E H
HI
IP
PO
OT
TE
ES
SI
IS
S
1
1.
.1
1 I
In
nt
tr
ro
od
du
uc
cc
ci
ió
ón
n
1
1.
.2
2 D
Di
ia
ag
gn
nó
ós
st
ti
ic
co
o s
so
ob
br
re
e l
la
a e
ef
fi
ic
ca
ac
ci
ia
a d
de
e l
la
a l
le
eg
gi
is
sl
la
ac
ci
ió
ón
n u
ur
rb
ba
an
na
a v
vi
ig
ge
en
nt
te
e
1
1.
.3
3 D
Di
ia
ag
gn
nó
ós
st
ti
ic
co
o s
so
ob
br
re
e l
lo
os
s v
va
al
lo
or
re
es
s y
y a
as
sp
pi
ir
ra
ac
ci
io
on
ne
es
s d
de
e l
la
a c
co
om
mu
un
ni
id
da
ad
d
1
1.
.4
4 D
Di
ia
ag
gn
nó
ós
st
ti
ic
co
o s
so
ob
br
re
e l
lo
os
s r
ro
ol
le
es
s d
de
e l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d l
lo
os
s b
ba
ar
rr
ri
io
os
s y
y l
lo
os
s s
se
ec
ct
to
or
re
es
s
1
1.
.5
5 D
Di
ia
ag
gn
nó
ós
st
ti
ic
co
o s
so
ob
br
re
e l
la
as
s á
ár
re
ea
as
s d
de
e c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
rí
ís
st
ti
ic
ca
as
s h
ho
om
mo
og
gé
én
ne
ea
as
s
1
1.
.6
6 D
Di
ia
ag
gn
nó
ós
st
ti
ic
co
o i
in
nt
te
eg
gr
ra
al
l d
de
el
l p
pr
ro
oc
ce
es
so
o d
de
e d
de
es
sa
ar
rr
ro
ol
ll
lo
o u
ur
rb
ba
an
no
o
1
1.
.7
7 H
Hi
ip
pó
ót
te
es
si
is
s d
de
e d
de
es
sa
ar
rr
ro
ol
ll
lo
o u
ur
rb
ba
an
no
o f
fí
ís
si
ic
co
o.
.
T
TO
OM
MO
O 2
2 E
ES
ST
TU
UD
DI
IO
OS
S B
BA
AS
SI
IC
CO
OS
S
2
2.
.1
1 P
Po
ob
bl
la
ac
ci
ió
ón
n
2
2.
.2
2 A
Ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s e
ec
co
on
nó
óm
mi
ic
ca
as
s u
ur
rb
ba
an
na
as
s y
y t
tu
ur
ri
is
sm
mo
o
2
2.
.3
3 A
Ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s f
fu
un
nc
ci
io
on
na
al
le
es
s u
ur
rb
ba
an
na
as
s
2
2.
.4
4 D
De
em
ma
an
nd
da
as
s p
pr
re
ev
vi
is
si
ib
bl
le
es
s d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o u
ur
rb
ba
an
no
o
2
2.
.5
5 P
Pr
ro
oc
ce
es
so
o h
hi
is
st
tó
ór
ri
ic
co
o d
de
e o
oc
cu
up
pa
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o
2
2.
.6
6 C
Co
on
ns
su
ul
lt
ta
a a
a l
la
a c
co
om
mu
un
ni
id
da
ad
d
T
TO
OM
MO
O 3
3 E
ES
ST
TU
UD
DI
IO
OS
S B
BA
AS
SI
IC
CO
OS
S
2
2.
.7
7 V
Vi
ia
al
li
id
da
ad
d u
ur
rb
ba
an
na
a y
y a
ac
cc
ce
es
si
ib
bi
il
li
id
da
ad
d
2
2.
.8
8 I
In
nf
fr
ra
ae
es
st
tr
ru
uc
ct
tu
ur
ra
a d
de
e a
al
lc
ca
an
nt
ta
ar
ri
il
ll
la
ad
do
o d
de
e a
ag
gu
ua
as
s l
ll
lu
uv
vi
ia
as
s
2
2.
.9
9 I
In
nf
fr
ra
ae
es
st
tr
ru
uc
ct
tu
ur
ra
a s
sa
an
ni
it
ta
ar
ri
ia
a
2
2.
.1
10
0 B
Bo
or
rd
de
e C
Co
os
st
te
er
ro
o
2
2.
.1
11
1 A
Ar
re
ea
as
s V
Ve
er
rd
de
es
s
2
2.
.1
12
2 S
Si
in
ng
gu
ul
la
ar
ri
id
da
ad
de
es
s n
na
at
tu
ur
ra
al
le
es
s y
y a
am
mb
bi
ie
en
nt
ta
al
le
es
s
T
TO
OM
MO
O4
4 E
ES
ST
TU
UD
DI
IO
OS
SB
BA
AS
SI
IC
CO
OS
S
2
2.
.1
13
3 Z
Zo
on
na
as
s I
In
nd
du
us
st
tr
ri
ia
al
le
es
s
2
2.
.1
14
4 E
Ed
di
if
fi
ic
ci
io
os
s d
de
e i
in
nt
te
er
ré
és
s h
hi
is
st
tó
ór
ri
ic
co
o
2
2.
.1
15
5 G
Ge
eo
ol
lo
og
gí
ía
a y
y c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
rí
ís
st
ti
ic
ca
as
s s
sí
ís
sm
mi
ic
ca
as
s d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o
2
2.
.1
16
6 T
To
op
po
og
gr
ra
af
fí
ía
a
2
2.
.1
17
7 H
Hi
id
dr
ro
ol
lo
og
gí
ía
a
2
2.
.1
18
8 A
Ar
re
ea
as
s d
de
e p
pl
la
ay
ya
a y
y f
fo
on
nd
do
o m
ma
ar
ri
in
no
o l
li
it
to
or
ra
al
l
2
2.
.1
19
9 L
Li
im
mi
it
ta
an
nt
te
es
s f
fí
ís
si
ic
ca
as
s a
al
l d
de
es
sa
ar
rr
ro
ol
ll
lo
o u
ur
rb
ba
an
no
o
2
2.
.2
20
0 A
Ap
pt
ti
it
tu
ud
d u
ur
rb
ba
an
na
a p
po
ot
te
en
nc
ci
ia
al
l d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o r
ru
ur
ra
al
l
2
2.
.2
21
1 V
Va
al
lo
or
r d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o
2
2.
.2
22
2 L
Le
eg
gi
is
sl
la
ac
ci
ió
ón
n u
ur
rb
ba
an
na
a v
vi
ig
ge
en
nt
te
e
2
2.
.2
23
3 C
Ca
as
so
os
s d
de
e c
co
on
nf
fl
li
ic
ct
to
o e
en
nt
tr
re
e i
in
nt
te
er
re
es
se
es
s

2
2
2
2.
. P
PL
LA
AN
NT
TE
EA
AM
MI
IE
EN
NT
TO
O G
GE
EN
NE
ER
RA
AL
L
2
2.
.1
1 I
In
ns
st
tr
ru
um
me
en
nt
to
os
s l
le
eg
ga
al
le
es
s v
vi
ig
ge
en
nt
te
es
s
L
La
a c
co
om
mu
un
na
a d
de
e V
Vi
iñ
ña
a d
de
el
l M
Ma
ar
r c
cu
ue
en
nt
ta
a d
de
en
nt
tr
ro
o d
de
e s
su
u t
te
er
rr
ri
it
to
or
ri
io
o t
to
ot
ta
al
l c
co
on
n t
tr
re
es
s t
ti
ip
po
os
s d
de
e á
ár
re
ea
as
s,
, l
la
as
s q
qu
ue
e s
so
on
n
n
no
or
rm
ma
ad
da
as
s p
po
or
r d
di
is
st
ti
in
nt
to
os
s c
co
on
nj
ju
un
nt
to
os
s d
de
e i
in
ns
st
tr
ru
um
me
en
nt
to
os
s l
le
eg
ga
al
le
es
s,
, l
lo
os
s q
qu
ue
e p
po
os
se
ee
en
n d
di
is
st
ti
in
nt
to
o n
ni
iv
ve
el
l d
de
e g
ge
en
ne
er
ra
al
li
id
da
ad
d,
,
d
di
ic
ch
ha
as
s á
ár
re
ea
as
s s
so
on
n l
la
as
s s
si
ig
gu
ui
ie
en
nt
te
es
s:
: A
Ar
re
ea
a U
Ur
rb
ba
an
na
a,
, A
Ar
re
ea
a I
In
nt
te
er
rc
co
om
mu
un
na
al
l y
y A
Ar
re
ea
a R
Ru
ur
ra
al
l.
.
D
De
e m
mo
od
do
o p
pa
ar
rt
ti
ic
cu
ul
la
ar
r,
, d
de
es
st
ta
ac
ca
a a
a n
ni
iv
ve
el
l I
In
nt
te
er
rc
co
om
mu
un
na
al
l,
, e
el
l P
Pl
la
an
n I
In
nt
te
er
rc
co
om
mu
un
na
al
l d
de
e V
Va
al
lp
pa
ar
ra
aí
ís
so
o (
(P
P.
.I
I.
.V
V.
.)
) (
(D
D.
.S
S.
.
M
MI
IN
NV
VU
U 3
30
0/
/6
65
5)
) e
el
l q
qu
ue
e r
re
eg
gu
ul
la
a e
el
l u
us
so
o d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o y
y p
pr
ro
op
po
on
ne
e v
vi
ia
al
li
id
da
ad
d e
es
st
tr
ru
uc
ct
tu
ur
ra
an
nt
te
e e
en
n e
el
l t
te
er
rr
ri
it
to
or
ri
io
o u
ur
rb
ba
an
no
o
I
In
nt
te
er
rc
co
om
mu
un
na
al
l,
, e
es
st
te
e i
in
ns
st
tr
ru
um
me
en
nt
to
o d
de
e p
pl
la
an
ni
if
fi
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n s
se
er
rá
á r
re
ee
em
mp
pl
la
az
za
ad
do
o p
po
or
r P
PL
LA
AN
N R
RE
EG
GU
UL
LA
AD
DO
OR
R
M
ME
ET
TR
RO
OP
PO
OL
LI
IT
TA
AN
NO
O D
DE
E V
VA
AL
LP
PA
AR
RA
AI
IS
SO
O M
MA
AC
CR
RO
O-
-A
AR
RE
EA
A M
ME
ET
TR
RO
OP
PO
OL
LI
IT
TA
AN
NA
A D
DE
E V
VA
AL
LP
PA
AR
RA
AI
IS
SO
O,
, d
do
oc
cu
um
me
en
nt
to
o
q
qu
ue
e s
se
e e
en
nc
cu
ue
en
nt
tr
ra
a e
en
n e
et
ta
ap
pa
a d
de
e e
el
la
ab
bo
or
ra
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l E
Es
st
tu
ud
di
io
o d
de
e I
Im
mp
pa
ac
ct
to
o A
Am
mb
bi
ie
en
nt
ta
al
l.
.
E
El
l t
te
er
rr
ri
it
to
or
ri
io
o u
ur
rb
ba
an
no
o c
co
om
mu
un
na
al
l s
se
e i
in
ns
sc
cr
ri
ib
be
e e
en
n e
el
l á
ár
re
ea
a u
ur
rb
ba
an
na
a i
in
nt
te
er
rc
co
om
mu
un
na
al
l,
, p
po
or
r t
ta
an
nt
to
o l
la
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a d
de
el
l P
P.
.I
I.
.V
V.
.
e
es
st
ta
ab
bl
le
ec
ce
e e
el
l m
ma
ar
rc
co
o d
de
e r
re
ef
fe
er
re
en
nc
ci
ia
a d
de
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r C
Co
om
mu
un
na
al
l.
.
E
El
l A
Ar
re
ea
a R
Ru
ur
ra
al
l d
de
e l
la
a c
co
om
mu
un
na
a,
, q
qu
ue
e s
se
e s
si
it
tú
úa
a m
má
ás
s a
al
ll
lá
á d
de
e l
lo
os
s l
lí
ím
mi
it
te
es
s u
ur
rb
ba
an
no
os
s c
co
om
mu
un
na
al
le
es
s e
e i
in
nt
te
er
rc
co
om
mu
un
na
al
le
es
s,
,
e
en
n c
cu
ua
an
nt
to
o s
su
u p
po
os
si
ib
bl
le
e u
us
so
o,
, e
es
st
tá
á r
re
eg
gu
ul
la
ad
do
o p
pr
ri
in
nc
ci
ip
pa
al
lm
me
en
nt
te
e p
po
or
r l
la
a L
Le
ey
y G
Ge
en
ne
er
ra
al
l d
de
e U
Ur
rb
ba
an
ni
is
sm
mo
o y
y
C
Co
on
ns
st
tr
ru
uc
cc
ci
io
on
ne
es
s (
(a
ar
rt
t.
. 5
55
5°
°y
y 5
56
6°
°)
) y
y p
po
or
r e
el
l D
De
ec
cr
re
et
to
o L
Le
ey
y 3
3.
.5
51
16
6 d
de
el
l M
Mi
in
ni
is
st
te
er
ri
io
o d
de
e A
Ag
gr
ri
ic
cu
ul
lt
tu
ur
ra
a.
.
E
En
n a
ad
di
ic
ci
ió
ón
n a
a e
es
st
te
e c
co
on
nj
ju
un
nt
to
o p
pr
ri
in
nc
ci
ip
pa
al
l d
de
e n
no
or
rm
ma
as
s,
, s
se
e a
ag
gr
re
eg
ga
an
n a
al
lg
gu
un
na
as
s o
ot
tr
ra
as
s q
qu
ue
e c
co
om
mp
pl
le
em
me
en
nt
ta
an
n l
la
a
r
re
eg
gu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n d
de
e l
la
a c
co
om
mu
un
na
a.
. E
Es
st
ta
as
s ú
úl
lt
ti
im
ma
as
s,
, y
ya
a s
se
ea
a p
po
or
r s
su
u n
ni
iv
ve
el
l d
de
e g
ge
en
ne
er
ra
al
li
id
da
ad
d,
, y
ya
a s
se
ea
a p
po
or
r l
lo
os
s t
te
em
ma
as
s q
qu
ue
e
r
re
eg
gu
ul
la
an
n o
o p
po
or
r l
la
a u
ub
bi
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n t
te
er
rr
ri
it
to
or
ri
ia
al
l d
de
e l
la
as
s a
ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s q
qu
ue
e d
de
en
nt
tr
ro
o d
de
e l
la
a c
co
om
mu
un
na
a,
, p
po
os
se
ee
en
n u
un
na
a i
in
nc
ci
id
de
en
nc
ci
ia
a
v
va
ar
ri
ia
ad
da
a.
.
E
En
n e
el
l c
ca
as
so
o d
de
e V
Vi
iñ
ña
a d
de
el
l M
Ma
ar
r,
, e
es
s p
po
os
si
ib
bl
le
e e
en
n e
es
st
ta
a c
ca
at
te
eg
go
or
rí
ía
a c
co
om
mp
pl
le
em
me
en
nt
ta
ar
ri
ia
a,
, d
de
es
st
ta
ac
ca
ar
r e
en
n p
pr
ri
im
me
er
ra
a i
in
ns
st
ta
an
nc
ci
ia
a,
,
a
a l
la
a l
ll
la
am
ma
ad
da
a L
Le
ey
y L
Lo
or
rc
ca
a (
(L
Le
ey
y 1
13
3.
.3
36
64
4/
/5
59
9)
) e
en
n l
lo
o q
qu
ue
e d
di
ic
ce
e r
re
el
la
ac
ci
ió
ón
n,
, e
en
nt
tr
re
e o
ot
tr
ro
os
s,
, c
co
on
n e
el
l u
us
so
o d
de
el
l A
Ar
re
ea
a C
Co
os
st
te
er
ra
a;
;
l
la
as
s L
Le
ey
ye
es
s y
y D
De
ec
cr
re
et
to
os
s q
qu
ue
e d
de
ef
fi
in
ne
en
n y
y r
re
eg
gu
ul
la
an
n l
lo
os
s p
pe
er
rm
mi
is
so
os
s y
y l
la
as
s c
co
on
nc
ce
es
si
io
on
ne
es
s m
ma
ar
rí
ít
ti
im
ma
as
s s
so
ob
br
re
e l
lo
os
s B
Bi
ie
en
ne
es
s
N
Na
ac
ci
io
on
na
al
le
es
s d
de
e U
Us
so
o P
Pú
úb
bl
li
ic
co
o (
(D
DF
FL
L 3
34
40
0/
/6
60
0 y
y 2
22
23
3/
/6
68
8)
),
, u
ub
bi
ic
ca
ad
da
as
s t
ta
am
mb
bi
ié
én
n e
en
n e
el
l b
bo
or
rd
de
e c
co
os
st
te
er
ro
o y
y e
el
l D
DL
L3
3.
.5
51
16
6/
/ 8
80
0.
.
C
Ca
ab
be
e m
me
en
nc
ci
io
on
na
ar
r q
qu
ue
e l
la
a p
pr
re
es
se
en
nt
te
e v
ve
er
rs
si
ió
ón
n d
de
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r C
Co
om
mu
un
na
al
l d
de
ej
ja
a v
vi
ig
ge
en
nt
te
es
s l
lo
os
s P
Pl
la
an
ne
es
s
S
Se
ec
cc
ci
io
on
na
al
le
es
s,
, d
de
es
sc
cr
ri
it
to
os
s e
en
n e
el
l A
Ar
rt
ti
ic
cu
ul
lo
o 1
1 d
de
e l
la
a O
Or
rd
de
en
na
an
nz
za
a d
de
e l
la
a p
pr
re
es
se
en
nt
te
e R
Re
ef
fo
or
rm
mu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l P
Pl
la
an
n
R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r.
.
2
2.
.2
2 O
Ob
bj
je
et
ti
iv
vo
os
s G
Ge
en
ne
er
ra
al
le
es
s d
de
e l
la
a R
Re
ef
fo
or
rm
mu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r C
Co
om
mu
un
na
al
l
L
Lo
os
s o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
os
s g
ge
en
ne
er
ra
al
le
es
s d
de
e l
la
a R
Re
ef
fo
or
rm
mu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r d
de
e V
Vi
iñ
ña
a d
de
el
l M
Ma
ar
r,
, d
di
ic
ce
en
n r
re
el
la
ac
ci
ió
ón
n c
co
on
n l
la
a
f
fo
or
rm
mu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n d
de
e u
un
na
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a d
de
e r
re
eg
gu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l u
us
so
o d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o,
, a
ac
co
or
rd
de
e a
al
l m
me
ej
jo
or
r c
cu
um
mp
pl
li
im
mi
ie
en
nt
to
o d
de
e l
lo
os
s r
ro
ol
le
es
s
q
qu
ue
e l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d a
as
su
um
me
e p
pa
ar
ra
a l
ll
le
ev
va
ar
r a
a c
ca
ab
bo
o s
su
u D
De
es
sa
ar
rr
ro
ol
ll
lo
o.
. L
Lo
os
s e
es
st
tu
ud
di
io
os
s b
bá
ás
si
ic
co
os
s y
y l
lo
os
s D
Di
ia
ag
gn
nó
ós
st
ti
ic
co
os
s
r
re
ea
al
li
iz
za
ad
do
os
s i
id
de
en
nt
ti
if
fi
ic
ca
ar
ro
on
n u
un
n c
co
on
nj
ju
un
nt
to
o d
de
e r
ro
ol
le
es
s i
in
nt
te
eg
gr
ra
ad
do
os
s e
en
n l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d (
( 1
1)
) q
qu
ue
e s
se
e t
tr
ra
ad
du
uc
ce
en
n e
en
n a
ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s
e
ec
co
on
nó
óm
mi
ic
ca
as
s y
y a
ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s f
fu
un
nc
ci
io
on
na
al
le
es
s.
. E
El
l c
co
on
no
oc
ci
im
mi
ie
en
nt
to
o t
te
er
rr
ri
it
to
or
ri
ia
al
l p
pa
ar
rt
ti
ic
cu
ul
la
ar
ri
iz
za
ad
do
o d
de
e l
la
as
s p
pr
ri
im
me
er
ra
as
s,
,
c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
ri
iz
zó
ó y
y m
mi
id
di
ió
ó e
el
l p
pe
es
so
o d
de
e a
aq
qu
ué
él
ll
la
as
s a
a t
tr
ra
av
vé
és
s d
de
e l
la
as
s c
cu
ua
al
le
es
s l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d p
pr
ro
od
du
uc
ce
e e
ec
co
on
nó
óm
mi
ic
ca
am
me
en
nt
te
e.
. E
El
l
c
co
on
no
oc
ci
im
mi
ie
en
nt
to
o d
de
e l
la
as
s s
se
eg
gu
un
nd
da
as
s,
, c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
ri
iz
zó
ó e
el
l f
fu
un
nc
ci
io
on
na
am
mi
ie
en
nt
to
o d
de
e l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d e
en
n s
su
us
s d
di
is
st
ti
in
nt
ta
as
s z
zo
on
na
as
s,
, t
ta
an
nt
to
o
p
pa
ar
ra
a l
ll
le
ev
va
ar
r a
a c
ca
ab
bo
o l
la
a p
pr
ro
od
du
uc
cc
ci
ió
ón
n,
, c
co
om
mo
o p
pa
ar
ra
a h
ha
ab
bi
it
ta
ar
r y
y p
pr
ro
ov
ve
ee
er
rs
se
e d
de
e s
se
er
rv
vi
ic
ci
io
os
s.
.
E
El
l o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
o g
ge
en
ne
er
ra
al
l d
de
e l
la
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a p
pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
a p
po
or
r t
ta
an
nt
to
o,
, b
bu
us
sc
ca
a e
el
l m
me
ej
jo
or
ra
am
mi
ie
en
nt
to
o d
de
e l
la
as
s c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s e
en
n
q
qu
ue
e s
se
e d
de
es
sa
ar
rr
ro
ol
ll
la
an
n l
la
as
s a
ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s h
ha
ab
bi
it
ta
ac
ci
io
on
na
al
le
es
s,
, p
pr
ro
od
du
uc
ct
ti
iv
va
as
s y
y d
de
e t
tr
ra
an
ns
sp
po
or
rt
te
e.
.
L
La
a a
ar
rm
mo
on
ní
ía
a b
bu
us
sc
ca
ad
da
a,
, l
ll
la
am
ma
ad
da
a a
aq
qu
uí
í c
cr
re
ec
ci
im
mi
ie
en
nt
to
o “
“o
or
rg
gá
án
ni
ic
co
o”
” o
o d
de
es
sa
ar
rr
ro
ol
ll
lo
o;
; e
es
st
tá
á c
ca
au
ut
te
el
la
ad
da
a p
po
or
r l
la
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a
p
pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
a l
la
a c
cu
ua
al
l p
pe
er
rm
mi
it
te
e:
:
a
a)
) L
La
as
s m
me
ej
jo
or
re
es
s c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s p
po
os
si
ib
bl
le
es
s e
en
n c
ca
ad
da
a z
zo
on
na
a p
pa
ar
ra
a l
la
a l
lo
oc
ca
al
li
iz
za
ac
ci
ió
ón
n y
y c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
ri
iz
za
ac
ci
ió
ón
n f
fí
ís
si
ic
ca
a d
de
e l
lo
os
s
d
di
iv
ve
er
rs
so
os
s u
us
so
os
s d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o q
qu
ue
e t
ti
ie
en
ne
en
n l
lu
ug
ga
ar
r e
en
n e
el
l á
ár
re
ea
a u
ur
rb
ba
an
na
a,
, l
lo
os
s c
cu
ua
al
le
es
s a
al
l c
co
om
mp
pe
et
ti
ir
r p
po
or
r e
el
l e
es
sp
pa
ac
ci
io
o
p
pu
ue
ed
de
en
n p
pr
ro
od
du
uc
ci
ir
r -
-y
ya
a s
se
ea
a p
po
or
r s
su
u p
pr
ro
op
pi
ia
a n
na
at
tu
ur
ra
al
le
ez
za
a o
o p
po
or
r l
la
a i
in
nt
te
en
ns
si
id
da
ad
d y
y t
ta
am
ma
añ
ño
o d
de
e s
su
u
e
es
st
ta
ab
bl
le
ec
ci
im
mi
ie
en
nt
to
o-
- d
de
eg
gr
ra
ad
da
ac
ci
ió
ón
n d
de
e l
la
as
s c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s d
de
e h
ha
ab
bi
it
ta
ab
bi
il
li
id
da
ad
d d
de
e l
la
as
s d
di
is
st
ti
in
nt
ta
as
s á
ár
re
ea
as
s u
ur
rb
ba
an
na
as
s,
,
l
la
as
s q
qu
ue
e s
si
in
n e
em
mb
ba
ar
rg
go
o r
re
eq
qu
ui
ie
er
re
en
n d
de
e d
di
ic
ch
ho
os
s u
us
so
os
s.
.
b
b)
) E
En
n c
cu
ua
an
nt
to
o d
di
ic
ch
ha
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a s
se
e c
co
om
mp
pl
le
em
me
en
nt
te
e c
co
on
n e
el
l P
Pl
la
an
n d
de
e O
Ob
br
ra
as
s p
pr
ro
op
pu
ue
es
st
to
o;
; l
la
a m
me
ej
jo
or
r c
co
on
nv
vi
iv
ve
en
nc
ci
ia
a
d
de
e l
la
as
s a
ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s l
lo
oc
ca
al
li
iz
za
ad
da
as
s e
en
n l
la
as
s z
zo
on
na
as
s d
de
e l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d,
, c
co
on
n l
la
as
s n
ne
ec
ce
es
si
id
da
ad
de
es
s d
de
e a
ac
cc
ce
ed
de
er
r y
y
p
pe
er
rm
ma
an
ne
ec
ce
er
r e
en
n l
la
as
s m
mi
is
sm
ma
as
s,
, a
as
sí
í c
co
om
mo
o t
ta
am
mb
bi
ié
én
n d
de
e p
pe
er
rm
mi
it
ti
ir
r e
el
l p
pa
as
so
o d
de
e l
la
as
s v
ví
ía
as
s d
de
e c
ci
ir
rc
cu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n y
y d
de
e
a
ac
cc
ce
es
so
o a
a o
ot
tr
ra
as
s z
zo
on
na
as
s d
de
e l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d.
. E
En
n e
es
st
te
e ú
úl
lt
ti
im
mo
o s
se
en
nt
ti
id
do
o p
pr
ro
op
po
on
ne
e u
un
na
a r
re
ed
d v
vi
ia
al
l e
es
st
tr
ru
uc
ct
tu
ur
ra
an
nt
te
e l
la
a
q
qu
ue
e d
de
ef
fi
in
ni
id
da
a e
en
n l
lo
os
s t
té
ér
rm
mi
in
no
os
s q
qu
ue
e l
la
a l
le
ey
y e
es
st
ta
ab
bl
le
ec
ce
e i
im
mp
pl
li
ic
ca
a 3
3 n
ni
iv
ve
el
le
es
s p
po
os
si
ib
bl
le
es
s d
de
e a
ac
cc
ci
ió
ón
n
*
*P
Pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
a d
de
e c
ci
ie
er
rt
ta
as
s v
ví
ía
as
s n
nu
ue
ev
va
as
s q
qu
ue
e c
co
on
ns
st
ti
it
tu
uy
ye
en
n p
pr
ro
oy
ye
ec
ct
to
os
s a
a d
de
es
sa
ar
rr
ro
ol
ll
la
ar
r y
y f
fi
in
na
an
nc
ci
ia
ar
r.
.
*
*P
Pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
a d
de
e a
an
nc
ch
ho
os
s m
mí
ín
ni
im
mo
os
s e
en
n v
ví
ía
as
s e
ex
xi
is
st
te
en
nt
te
es
s m
ma
ay
yo
or
re
es
s a
a l
lo
os
s e
ex
xi
is
st
te
en
nt
te
es
s p
pa
ar
ra
a e
el
l c
cu
um
mp
pl
li
im
mi
ie
en
nt
to
o
d
de
e s
su
u f
fu
un
nc
ci
ió
ón
n a
as
si
ig
gn
na
ad
da
a,
, l
la
as
s q
qu
ue
e r
re
eq
qu
ue
er
ri
ir
rá
án
n p
pa
ar
ra
a m
ma
at
te
er
ri
ia
al
li
iz
za
ar
rs
se
e e
ex
xp
pr
ro
op
pi
ia
ac
ci
ió
ón
n d
de
e t
te
er
rr
re
en
no
os
s y
y/
/o
o
e
ed
di
if
fi
ic
ca
ac
ci
io
on
ne
es
s e
ex
xi
is
st
te
en
nt
te
es
s y
y/
/o
o r
re
es
st
tr
ri
ic
cc
ci
io
on
ne
es
s d
de
e d
di
ic
ch
ho
os
s a
an
nc
ch
ho
os
s m
mí
ín
ni
im
mo
o p
pa
ar
ra
a n
nu
ue
ev
va
as
s e
ed
di
if
fi
ic
ca
ac
ci
io
on
ne
es
s
*
*P
Pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
a p
pa
ar
ra
a v
ví
ía
as
s e
ex
xi
is
st
te
en
nt
te
es
s d
de
e c
ca
at
te
eg
go
or
rí
ía
as
s o
o t
ti
ip
po
os
s (
(t
tr
ro
on
nc
ca
al
le
es
s,
, c
co
ol
le
ec
ct
to
or
ra
as
s,
, d
de
e s
se
er
rv
vi
ic
ci
io
os
s y
y l
lo
oc
ca
al
le
es
s)
)
c
cu
uy
ya
as
s c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
rí
ís
st
ti
ic
ca
as
s f
fí
ís
si
ic
ca
as
s n
ne
ec
ce
es
sa
ar
ri
ia
as
s n
no
o i
im
mp
pl
li
ic
ca
an
n a
al
lt
te
er
ra
ac
ci
ió
ón
n d
de
e s
su
u e
es
st
ta
ad
do
o a
ac
ct
tu
ua
al
l,
, y
y c
cu
uy
yo
o o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
o
e
es
s e
el
l d
de
e e
es
st
ta
ab
bl
le
ec
ce
er
r c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s l
ll
la
am
ma
ad
da
as
s a
a s
se
er
rv
vi
ir
r d
de
e o
or
ri
ie
en
nt
ta
ac
ci
ió
ón
n a
a l
la
a a
ad
dm
mi
in
ni
is
st
tr
ra
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l t
tr
rá
án
ns
si
it
to
o
c
co
om
mu
un
na
al
l.
.
L
La
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a q
qu
ue
e d
da
a c
cu
um
mp
pl
li
im
mi
ie
en
nt
to
o a
a e
es
st
to
os
s o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
os
s g
ge
en
ne
er
ra
al
le
es
s,
, t
ti
ie
en
ne
e e
en
n c
cu
ue
en
nt
ta
a t
ta
an
nt
to
o l
la
a p
pr
ro
oy
ye
ec
cc
ci
ió
ón
n d
di
in
ná
ám
mi
ic
ca
a
d
de
e e
es
st
ta
a r
re
ea
al
li
id
da
ad
d,
, p
pr
ro
os
sp
pe
ec
ct
ta
an
nd
do
o s
su
us
s m
ma
ag
gn
ni
it
tu
ud
de
es
s p
pr
ro
ob
ba
ab
bl
le
es
s (
(2
2.
.)
),
, a
as
sí
í c
co
om
mo
o s
su
u p
pa
ar
rt
ti
ic
cu
ul
la
ar
r c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
ri
iz
za
ac
ci
ió
ón
n n
na
at
tu
ur
ra
al
l
t
te
er
rr
ri
it
to
or
ri
ia
al
l y
y u
ur
rb
ba
an
na
a (
(.
.3
3)
).
.
(1) Ver Plan Regulador Comunal de Viña del Mar. Tomo 1. 1.4. Diagnóstico sobre roles de la ciudad
(2) Ref. Estudios Básicos Nº 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.5., 2.6., 2.7., 2.8., 2.9., 2.13., 2.20.
(3) Ref. Estudios Básicos Nº 2.10., 2.11., 2.12., 2.14., 2.15., 2.16., 2.17., 2.18., 2.19., 2.21., 2.23.

3
3
2
2.
.3
3 O
Ob
bj
je
et
ti
iv
vo
os
s E
Es
sp
pe
ec
cí
íf
fi
ic
co
os
s d
de
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r C
Co
om
mu
un
na
al
l
T
Te
en
ni
ie
en
nd
do
o e
en
n c
cu
ue
en
nt
ta
a l
lo
os
s a
al
lc
ca
an
nc
ce
es
s q
qu
ue
e e
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r p
po
os
se
ee
e,
, l
lo
os
s o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
os
s e
es
sp
pe
ec
cí
íf
fi
ic
co
os
s s
so
on
n u
un
na
a
t
tr
ra
ad
du
uc
cc
ci
ió
ón
n p
pa
ar
rt
ti
ic
cu
ul
la
ar
ri
iz
za
ad
da
a d
de
e l
lo
os
s o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
os
s g
ge
en
ne
er
ra
al
le
es
s e
en
n c
ca
ad
da
a u
un
no
o d
de
e l
lo
os
s s
se
ec
ct
to
or
re
es
s o
or
rg
gá
án
ni
ic
co
os
s e
en
n q
qu
ue
e s
se
e
h
ha
a d
di
iv
vi
id
di
id
do
o l
la
a c
co
om
mu
un
na
a.
. E
El
l c
cu
um
mp
pl
li
im
mi
ie
en
nt
to
o d
de
e e
el
ll
lo
os
s s
se
e o
ob
bt
ti
ie
en
ne
e a
a t
tr
ra
av
vé
és
s d
de
e n
no
or
rm
ma
ar
r p
pa
ar
ra
a t
to
od
da
a l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d,
, l
lo
os
s
s
si
ig
gu
ui
ie
en
nt
te
es
s t
tr
re
es
s a
as
sp
pe
ec
ct
to
os
s:
: D
De
el
li
im
mi
it
ta
ac
ci
ió
ón
n d
de
e Z
Zo
on
na
as
s H
Ho
om
mo
og
gé
én
ne
ea
as
s y
y U
Us
so
os
s d
de
el
l S
Su
ue
el
lo
o,
, C
Co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s d
de
e
S
Su
ub
bd
di
iv
vi
is
si
ió
ón
n d
de
el
l S
Su
ue
el
lo
o y
y d
de
e l
la
as
s E
Ed
di
if
fi
ic
ca
ac
ci
io
on
ne
es
s u
ub
bi
ic
ca
ad
da
as
s e
en
n d
di
ic
ch
ha
as
s z
zo
on
na
as
s y
y D
De
et
te
er
rm
mi
in
na
ac
ci
ió
ón
n d
de
e l
la
a V
Vi
ia
al
li
id
da
ad
d
E
Es
st
tr
ru
uc
ct
tu
ur
ra
an
nt
te
e.
.
C
Ca
ab
be
e m
me
en
nc
ci
io
on
na
ar
r,
, q
qu
ue
e p
pa
ar
ra
a e
el
l a
an
ná
ál
li
is
si
is
s y
y p
pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a d
de
ef
fi
in
ni
it
ti
iv
va
a e
en
n e
el
l t
te
er
rr
ri
it
to
or
ri
io
o C
Co
om
mu
un
na
al
l,
, s
se
e
r
re
ec
co
on
no
oc
ci
ie
er
ro
on
n d
do
os
s g
gr
ra
an
nd
de
es
s á
ár
re
ea
as
s.
. U
Un
na
a c
co
or
rr
re
es
sp
po
on
nd
di
ie
en
nt
te
e a
a a
aq
qu
ue
el
ll
la
as
s z
zo
on
na
as
s a
ac
ct
tu
ua
al
lm
me
en
nt
te
e o
oc
cu
up
pa
ad
da
as
s p
po
or
r l
la
a
C
Co
om
mu
un
na
a e
en
n s
su
us
s f
fu
un
nc
ci
io
on
ne
es
s m
má
ás
s p
pr
ro
op
pi
ia
as
s (
(a
ap
pr
ro
ox
x.
. 3
3.
.7
70
00
0 H
Há
á)
) y
y o
ot
tr
ra
a c
co
or
rr
re
es
sp
po
on
nd
di
ie
en
nt
te
e a
a z
zo
on
na
as
s n
no
o o
oc
cu
up
pa
ad
da
as
s,
,
e
en
nt
tr
re
e l
la
as
s q
qu
ue
e s
se
e e
en
nc
cu
ue
en
nt
tr
ra
an
n l
la
as
s l
ll
la
am
ma
ad
da
as
s á
ár
re
ea
as
s d
de
e r
re
es
st
tr
ri
ic
cc
ci
ió
ón
n y
y á
ár
re
ea
as
s e
es
sp
pe
ec
ci
ia
al
le
es
s,
, a
as
sí
í c
co
om
mo
o l
la
as
s
n
ne
et
ta
am
me
en
nt
te
e d
di
is
sp
po
on
ni
ib
bl
le
es
s (
(a
ap
pr
ro
ox
x.
. 4
4.
.4
48
86
6 H
Há
á)
).
.
L
La
as
s z
zo
on
na
as
s h
ho
om
mo
og
gé
én
ne
ea
as
s i
id
de
en
nt
ti
if
fi
ic
ca
ad
da
as
s,
, y
y m
má
ás
s a
ad
de
el
la
an
nt
te
e d
de
es
sc
cr
ri
it
ta
as
s,
, r
re
ec
co
og
ge
en
n a
al
l m
mo
om
me
en
nt
to
o d
de
e d
da
ar
rl
le
es
s
n
no
om
mb
br
re
es
s,
, e
en
nt
tr
re
e s
su
u d
di
iv
ve
er
rs
si
id
da
ad
d a
al
lg
gu
un
na
a c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
rí
ís
st
ti
ic
ca
a p
pr
re
ed
do
om
mi
in
na
an
nt
te
e e
en
n e
el
ll
la
as
s,
, y
ya
a s
se
ea
a e
en
n c
cu
ua
an
nt
to
o a
ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s,
,
y
ya
a s
se
ea
a e
en
n c
cu
ua
an
nt
to
o g
gr
ra
ad
do
o d
de
e c
co
om
mp
pl
le
ej
ji
id
da
ad
d d
de
e l
la
as
s m
mi
is
sm
ma
as
s.
. S
Se
e i
in
nd
di
iv
vi
id
du
ua
al
li
iz
zó
ó p
po
or
r t
ta
an
nt
to
o e
en
n l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d z
zo
on
na
as
s
R
Re
es
si
id
de
en
nc
ci
ia
al
le
es
s,
, H
Ha
ab
bi
it
ta
ac
ci
io
on
na
al
le
es
s y
y P
Po
ob
bl
la
ac
ci
io
on
na
al
le
es
s;
; z
zo
on
na
as
s I
In
nd
du
us
st
tr
ri
ia
al
le
es
s y
y M
Mi
il
li
it
ta
ar
re
es
s;
; z
zo
on
na
as
s C
Cé
én
nt
tr
ri
ic
ca
a,
,
P
Pe
er
ri
ic
cé
én
nt
tr
ri
ic
ca
as
s y
y S
Su
ub
bc
cé
én
nt
tr
ri
ic
ca
as
s,
, B
Bo
or
rd
de
e C
Co
os
st
te
er
ro
o,
, e
et
tc
c.
.
L
Lo
os
s E
Es
st
tu
ud
di
io
os
s d
de
e R
Re
ef
fo
or
rm
mu
ul
la
ac
ci
ió
ón
n d
de
el
l P
Pl
la
an
n R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r,
, m
mu
ue
es
st
tr
ra
an
n q
qu
ue
e c
ca
ad
da
a u
un
na
a d
de
e d
di
ic
ch
ha
as
s z
zo
on
na
as
s p
pr
re
es
se
en
nt
ta
a
t
ta
an
nt
to
o i
in
nt
te
er
re
es
se
es
s e
en
n c
co
on
nf
fl
li
ic
ct
to
o,
, c
co
om
mo
o p
pr
ro
ob
bl
le
em
ma
as
s f
fu
un
nc
ci
io
on
na
al
le
es
s y
y a
am
mb
bi
ie
en
nt
ta
al
le
es
s.
. E
El
ll
lo
os
s r
re
ef
fl
le
ej
ja
an
n l
lo
os
s d
de
es
sa
aj
ju
us
st
te
es
s d
de
e
u
un
n d
de
es
sa
ar
rr
ro
ol
ll
lo
o a
ar
rm
mó
ón
ni
ic
co
o y
y t
to
om
ma
an
n d
di
is
st
ti
in
nt
ta
as
s i
in
nt
te
en
ns
si
id
da
ad
de
es
s s
se
eg
gú
ún
n c
ca
ad
da
a z
zo
on
na
a.
. E
En
nt
tr
re
e l
lo
os
s i
in
nt
te
er
re
es
se
es
s a
a r
re
eg
gu
ul
la
ar
r
d
de
es
st
ta
ac
ca
an
n e
en
n l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d,
, c
co
on
nf
fl
li
ic
ct
to
os
s p
po
or
r i
in
nt
te
er
rf
fe
er
re
en
nc
ci
ia
as
s e
en
n u
us
so
os
s,
, d
de
e v
vi
iv
vi
ie
en
nd
da
a c
co
on
n o
ot
tr
ro
os
s u
us
so
os
s,
, d
de
e v
vi
iv
vi
ie
en
nd
da
a
e
en
nt
tr
re
e t
ti
ip
po
ol
lo
og
gí
ía
as
s d
di
is
st
ti
in
nt
ta
as
s,
, d
de
e a
af
fl
lu
ue
en
nc
ci
ia
a o
o u
us
so
o i
in
nt
te
en
ns
si
iv
vo
o d
de
e p
pú
úb
bl
li
ic
co
o y
y o
ot
tr
ro
os
s u
us
so
os
s,
, e
en
nt
tr
re
e u
us
so
os
s p
pr
ri
iv
va
ad
do
os
s y
y
p
pú
úb
bl
li
ic
co
os
s,
, e
et
tc
c.
. E
En
nt
tr
re
e l
lo
os
s p
pr
ro
ob
bl
le
em
ma
as
s f
fu
un
nc
ci
io
on
na
al
le
es
s,
, d
de
es
st
ta
ac
ca
an
n c
co
on
nf
fl
li
ic
ct
to
os
s d
de
e c
co
on
ng
ge
es
st
ti
ió
ón
n v
ve
eh
hi
ic
cu
ul
la
ar
r e
en
nt
tr
re
e f
fl
lu
uj
jo
os
s
d
de
e d
di
is
st
ti
in
nt
ta
a n
na
at
tu
ur
ra
al
le
ez
za
a o
o p
pr
ro
op
pó
ós
si
it
to
o,
, e
en
nt
tr
re
e f
fl
lu
uj
jo
os
s v
ve
eh
hi
ic
cu
ul
la
ar
re
es
s y
y p
pe
ea
at
to
on
na
al
le
es
s,
, c
co
on
ng
ge
es
st
ti
ió
ón
n p
po
or
r f
fa
al
lt
ta
a d
de
e
e
es
st
ta
ac
ci
io
on
na
am
mi
ie
en
nt
to
o,
, p
po
or
r f
fa
al
lt
ta
a d
de
e c
co
on
nt
ti
in
nu
ui
id
da
ad
d e
en
n l
la
a r
re
ed
d v
vi
ia
al
l,
, p
po
or
r t
ta
am
ma
añ
ño
o d
de
e c
ci
ie
er
rt
to
os
s e
es
st
ta
ab
bl
le
ec
ci
im
mi
ie
en
nt
to
os
s,
, p
po
or
r
i
in
nt
te
er
rf
fe
er
re
en
nc
ci
ia
a e
en
nt
tr
re
e e
es
st
ta
ab
bl
le
ec
ci
im
mi
ie
en
nt
to
os
s i
in
nd
du
us
st
tr
ri
ia
al
le
es
s y
y o
ot
tr
ro
os
s u
us
so
os
s,
, p
po
or
r a
al
lt
to
os
s f
fl
lu
uj
jo
os
s,
, e
et
tc
c.
. E
En
nt
tr
re
e l
lo
os
s p
pr
ro
ob
bl
le
em
ma
as
s
a
am
mb
bi
ie
en
nt
ta
al
le
es
s d
de
es
st
ta
ac
ca
a e
el
l d
de
et
te
er
ri
io
or
ro
o d
de
e l
la
as
s d
di
if
fe
er
re
en
nt
te
es
s z
zo
on
na
as
s p
po
or
r c
co
on
nt
ta
am
mi
in
na
ac
ci
ió
ón
n,
, p
po
or
r r
ru
ui
id
do
os
s d
de
e t
tr
rá
án
ns
si
it
to
o e
e
i
in
nd
du
us
st
tr
ri
ia
al
le
es
s,
, p
po
or
r d
de
et
te
er
ri
io
or
ro
o d
de
e l
la
a e
ed
di
if
fi
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n y
y c
ca
ar
re
en
nc
ci
ia
as
s d
de
e u
ur
rb
ba
an
ni
iz
za
ac
ci
ió
ón
n,
, p
po
or
r d
de
et
te
er
ri
io
or
ro
o d
de
e l
lo
os
s e
es
sp
pa
ac
ci
io
os
s
p
pú
úb
bl
li
ic
co
os
s,
, d
de
e á
ár
re
ea
as
s v
ve
er
rd
de
es
s y
y d
de
e á
ár
re
ea
as
s r
re
es
si
id
de
en
nc
ci
ia
al
le
es
s p
po
or
r u
us
so
os
s i
in
nt
te
er
rf
fe
er
re
en
nt
te
es
s,
, p
po
or
r i
in
ns
st
ta
al
la
ac
ci
io
on
ne
es
s p
pr
re
ec
ca
ar
ri
ia
as
s,
,
e
et
tc
c.
.
E
En
n g
ge
en
ne
er
ra
al
l,
, y
y a
ad
do
op
pt
ta
an
nd
do
o u
un
na
a d
de
ef
fi
in
ni
ic
ci
ió
ón
n a
ac
co
or
rd
de
e a
a c
ca
ad
da
a z
zo
on
na
a,
, l
la
a p
pr
re
es
se
en
nt
te
e n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a p
pr
re
et
te
en
nd
de
e,
, l
la
a
r
re
ec
cu
up
pe
er
ra
ac
ci
ió
ón
n d
de
e l
la
as
s á
ár
re
ea
as
s d
de
et
te
er
ri
io
or
ra
ad
da
as
s,
, t
ta
an
nt
to
o p
po
or
r l
la
as
s a
ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s a
ac
ct
tu
ua
al
le
es
s,
, c
co
om
mo
o p
po
or
r l
la
as
s p
pr
re
ev
vi
is
st
ta
as
s q
qu
ue
e
p
po
os
se
ee
en
n a
al
lt
to
o g
gr
ra
ad
do
o d
de
e i
in
nc
co
om
mp
pa
at
ti
ib
bi
il
li
id
da
ad
d.
. D
De
e i
ig
gu
ua
al
l m
mo
od
do
o l
lo
o h
ha
ac
ce
e c
co
on
n a
aq
qu
ue
el
ll
la
as
s á
ár
re
ea
as
s d
de
et
te
er
ri
io
or
ra
ad
da
as
s,
, d
de
eb
bi
id
do
o
a
a c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s l
li
im
mi
it
ta
an
nt
te
es
s d
de
e l
la
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a v
vi
ig
ge
en
nt
te
e.
. E
Es
sp
pe
ec
ci
ia
al
l a
at
te
en
nc
ci
ió
ón
n s
se
e p
pr
re
es
st
ta
a e
en
nt
tr
re
e e
el
ll
la
as
s,
, a
a a
aq
qu
ue
el
ll
la
as
s
z
zo
on
na
as
s c
co
on
n a
al
lt
ta
a p
po
ot
te
en
nc
ci
ia
al
li
id
da
ad
d u
ur
rb
ba
an
na
a,
, y
ya
a s
se
ea
a p
po
or
r s
su
u r
re
el
le
ev
va
an
nt
te
e c
co
on
nd
di
ic
ci
ió
ón
n n
na
at
tu
ur
ra
al
l,
, d
de
e a
ac
cc
ce
es
si
ib
bi
il
li
id
da
ad
d,
, o
o d
de
e
n
ni
iv
ve
el
l d
de
e a
ar
rm
mo
on
ní
ía
a f
fu
un
nc
ci
io
on
na
al
l a
am
mb
bi
ie
en
nt
ta
al
l a
ac
ct
tu
ua
al
l.
.
R
Re
es
sp
pe
ec
ct
to
o a
a l
lo
os
s u
us
so
os
s d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o y
y a
a l
la
as
s c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s d
de
e e
ed
di
if
fi
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n p
pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
as
s c
ca
ab
be
e d
de
es
st
ta
ac
ca
ar
r q
qu
ue
e l
la
as
s
a
al
lt
te
er
rn
na
at
ti
iv
va
as
s d
de
e D
De
es
sa
ar
rr
ro
ol
ll
lo
o U
Ur
rb
ba
an
no
o (
(4
4)
) d
de
ef
fi
in
ni
ie
er
ro
on
n 2
2 a
al
lt
te
er
rn
na
at
ti
iv
va
as
s n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
as
s p
pa
ar
ra
a d
da
ar
r r
re
es
sp
pu
ue
es
st
ta
a a
a l
la
a
p
pr
ro
ob
bl
le
em
má
át
ti
ic
ca
a d
de
e c
ca
ad
da
a u
un
na
a d
de
e l
la
as
s z
zo
on
na
as
s h
ho
om
mo
og
gé
én
ne
ea
as
s,
, a
ad
de
em
má
ás
s d
de
e u
un
n c
co
on
nj
ju
un
nt
to
o d
de
e o
ob
br
ra
as
s d
de
e u
us
so
o p
pú
úb
bl
li
ic
co
o,
,
d
de
e c
ca
ar
rá
ác
ct
te
er
r i
in
nd
di
ic
ca
at
ti
iv
vo
o.
. D
Di
ic
ch
ha
as
s a
al
lt
te
er
rn
na
at
ti
iv
va
as
s p
po
os
se
ee
en
n d
do
os
s a
ac
ce
en
nt
to
os
s f
fu
un
nd
da
am
me
en
nt
ta
al
le
es
s e
en
n l
lo
o n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
vo
o:
: l
la
a p
pr
ri
im
me
er
ra
a
e
es
s l
la
a d
de
e s
se
er
r p
pe
er
rm
mi
is
si
iv
va
a e
en
n c
cu
ua
an
nt
to
o t
ti
ip
po
ol
lo
og
gí
ía
a o
o v
va
ar
ri
ie
ed
da
ad
d d
de
e u
us
so
os
s p
po
os
si
ib
bl
le
es
s y
y r
re
es
st
tr
ri
ic
ct
ti
iv
va
a e
en
n c
cu
ua
an
nt
to
o a
a l
la
as
s
c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s e
en
n q
qu
ue
e l
lo
os
s m
mi
is
sm
mo
os
s p
pu
ue
ed
de
en
n m
ma
at
te
er
ri
ia
al
li
iz
za
ar
rs
se
e,
, y
y l
la
a s
se
eg
gu
un
nd
da
a a
ad
do
op
pt
ta
a l
la
a c
co
on
nd
di
ic
ci
ió
ón
n i
in
nv
ve
er
rs
sa
a,
, e
es
st
to
o e
es
s,
,
l
la
a d
de
e s
se
er
r r
re
es
st
tr
ri
ic
ct
ti
iv
va
a e
en
n c
cu
ua
an
nt
to
o v
va
ar
ri
ie
ed
da
ad
d d
de
e u
us
so
os
s y
y p
pe
er
rm
mi
is
si
iv
va
a e
en
n c
cu
ua
an
nt
to
o c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s (
(.
.5
5)
).
.
C
Ca
ad
da
a u
un
na
a d
de
e a
am
mb
ba
as
s a
al
lt
te
er
rn
na
at
ti
iv
va
as
s n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
as
s d
de
ef
fi
in
ni
ie
er
ro
on
n,
, p
pa
ar
ra
a c
ca
ad
da
a u
un
na
a d
de
e l
la
as
s z
zo
on
na
as
s h
ho
om
mo
og
gé
én
ne
ea
as
s,
, l
lo
os
s
u
us
so
os
s p
po
os
si
ib
bl
le
es
s y
y l
la
as
s c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s d
de
e e
ed
di
if
fi
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n t
ti
ip
po
o p
pa
ar
ra
a c
ca
ad
da
a u
un
no
o d
de
e d
di
ic
ch
ho
os
s u
us
so
os
s.
. D
Di
ic
ch
ha
as
s c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s,
,
f
fu
ue
er
ro
on
n d
de
ef
fi
in
ni
id
da
as
s a
a t
tr
ra
av
vé
és
s d
de
e l
lo
os
s i
in
nd
di
ic
ca
ad
do
or
re
es
s t
té
éc
cn
ni
ic
co
os
s q
qu
ue
e l
la
a l
le
ey
y f
fa
ac
cu
ul
lt
ta
a,
, l
lo
os
s q
qu
ue
e f
fu
ue
er
ro
on
n a
ap
pl
li
ic
ca
ad
do
os
s c
co
on
n e
el
l
c
ca
ar
rá
ác
ct
te
er
r d
de
e i
in
nc
ce
en
nt
ti
iv
vo
o y
y r
re
es
st
tr
ri
ic
cc
ci
ió
ón
n,
, a
a f
fi
in
n d
de
e l
lo
og
gr
ra
ar
r l
lo
os
s o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
os
s p
pa
ar
rt
ti
ic
cu
ul
la
ar
re
es
s p
po
or
r z
zo
on
na
a.
. P
Po
os
st
te
er
ri
io
or
rm
me
en
nt
te
e s
se
e
a
ap
pl
li
ic
có
ó u
un
na
a e
ev
va
al
lu
ua
ac
ci
ió
ón
n c
co
on
nc
ce
ep
pt
tu
ua
al
l z
zo
on
na
a a
a z
zo
on
na
a d
de
e a
am
mb
ba
as
s a
al
lt
te
er
rn
na
at
ti
iv
va
as
s,
, i
id
de
en
nt
ti
if
fi
ic
ca
an
nd
do
o e
el
l t
ti
ip
po
o d
de
e i
im
mp
pa
ac
ct
to
o
p
po
os
si
it
ti
iv
vo
o o
o b
be
en
ne
ef
fi
ic
ci
io
os
s,
, p
pr
ro
od
du
uc
ct
to
o d
de
e l
la
a a
ap
pl
li
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a,
, a
as
sí
í c
co
om
mo
o d
de
e s
su
us
s c
co
os
st
to
os
s;
; o
ob
bt
te
en
ni
ié
én
nd
do
os
se
e c
ca
as
so
o a
a
c
ca
as
so
o l
la
a a
al
lt
te
er
rn
na
at
ti
iv
va
a m
me
ej
jo
or
r e
ev
va
al
lu
ua
ad
da
a e
en
n c
cu
ua
an
nt
to
o a
a l
la
a r
re
el
la
ac
ci
ió
ón
n b
be
en
ne
ef
fi
ic
ci
io
o-
-c
co
os
st
to
o.
. E
El
ll
la
as
s s
si
ir
rv
vi
ie
er
ro
on
n d
de
e b
ba
as
se
e a
a l
la
a
d
de
ef
fi
in
ni
ic
ci
ió
ón
n c
cu
ua
an
nt
ti
it
ta
at
ti
iv
va
a d
de
e l
lo
os
s i
in
nd
di
ic
ca
ad
do
or
re
es
s d
de
e l
la
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a p
pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
a.
. E
En
n g
ge
en
ne
er
ra
al
l l
la
a e
ev
va
al
lu
ua
ac
ci
ió
ón
n m
mo
os
st
tr
ró
ó
m
me
ej
jo
or
re
es
s r
re
es
su
ul
lt
ta
ad
do
os
s e
en
n l
la
a a
ap
pl
li
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n d
de
e l
la
a a
al
lt
te
er
rn
na
at
ti
iv
va
a m
má
ás
s r
ra
ad
di
ic
ca
al
l (
(m
má
ás
s r
re
es
st
tr
ri
ic
ct
ti
iv
va
a e
en
n u
us
so
os
s p
po
os
si
ib
bl
le
es
s y
y
p
pe
er
rm
mi
is
si
iv
va
a e
en
n c
co
on
nd
di
ic
ci
io
on
ne
es
s d
de
e e
ed
di
if
fi
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n)
),
, a
a l
la
as
s z
zo
on
na
as
s c
cé
én
nt
tr
ri
ic
ca
as
s.
. D
Di
ic
ch
ho
os
s m
me
ej
jo
or
re
es
s r
re
es
su
ul
lt
ta
ad
do
os
s,
, e
en
n c
ca
am
mb
bi
io
o,
,
c
co
on
nd
du
uc
ce
en
n a
a l
la
a a
ap
pl
li
ic
ca
ac
ci
ió
ón
n d
de
e l
la
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a i
in
nv
ve
er
rs
sa
a,
, c
co
om
mo
o p
pr
re
ef
fe
er
re
en
nt
te
e e
en
n e
el
l c
ca
as
so
o d
de
e l
la
a p
pe
er
ri
if
fe
er
ri
ia
a (
(.
.6
6)
).
.
E
El
l m
me
en
nc
ci
io
on
na
ad
do
o r
re
es
su
ul
lt
ta
ad
do
o,
, a
ad
de
em
má
ás
s d
de
e c
co
on
ns
st
ti
it
tu
ui
ir
r l
la
a b
ba
as
se
e c
co
on
nc
ce
ep
pt
tu
ua
al
l d
de
e l
la
a n
no
or
rm
ma
at
ti
iv
va
a p
pr
ro
op
pu
ue
es
st
ta
a p
pa
ar
ra
a c
ca
ad
da
a
z
zo
on
na
a,
, a
ap
po
oy
ya
a y
y h
ha
ac
ce
e p
po
os
si
ib
bl
le
e j
ju
un
nt
to
o a
a o
ot
tr
ro
os
s i
in
nd
di
ic
ca
ad
do
or
re
es
s,
, l
la
a c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
ri
iz
za
ac
ci
ió
ón
n d
de
e f
fe
en
nó
óm
me
en
no
os
s n
ne
eg
ga
at
ti
iv
vo
os
s
g
gl
lo
ob
ba
al
le
es
s d
de
e l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d.
. E
Es
st
to
os
s i
in
nt
te
eg
gr
ra
an
n a
a c
co
on
nj
ju
un
nt
to
os
s d
de
e p
pr
ro
ob
bl
le
em
ma
as
s p
pa
ar
rt
ti
ic
cu
ul
la
ar
re
es
s d
de
e d
di
is
st
ti
in
nt
ta
a i
in
nt
te
en
ns
si
id
da
ad
d a
a
n
ni
iv
ve
el
l d
de
e c
ca
ad
da
a z
zo
on
na
a,
, y
y s
su
u p
pr
ro
ob
bl
le
em
má
át
ti
ic
ca
a c
co
on
ns
st
ti
it
tu
uy
ye
e t
te
em
ma
a c
ce
en
nt
tr
ra
al
l d
de
e l
lo
os
s o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
os
s e
es
sp
pe
ec
cí
íf
fi
ic
co
os
s d
de
el
l P
Pl
la
an
n
R
Re
eg
gu
ul
la
ad
do
or
r C
Co
om
mu
un
na
al
l.
. A
A p
pe
es
sa
ar
r d
de
e l
la
a l
li
im
mi
it
ta
ac
ci
ió
ón
n p
pr
ro
op
pi
ia
a d
de
e c
ca
ar
ra
ac
ct
te
er
ri
iz
za
ar
rl
lo
os
s e
en
n f
fo
or
rm
ma
a g
ge
en
ne
er
ra
al
l y
y s
su
uc
ci
in
nt
ta
a,
, y
y c
co
on
n
e
el
l o
ob
bj
je
et
ti
iv
vo
o d
de
e i
in
nc
cl
lu
ui
ir
r e
en
n e
el
l t
te
ex
xt
to
o u
un
na
a i
im
ma
ag
ge
en
n d
de
e l
lo
os
s m
mi
is
sm
mo
os
s;
; c
ca
ab
be
e m
me
en
nc
ci
io
on
na
ar
r e
en
nt
tr
re
e e
el
ll
lo
os
s l
lo
os
s s
si
ig
gu
ui
ie
en
nt
te
es
s
f
fe
en
nó
óm
me
en
no
os
s c
co
om
mu
un
na
al
le
es
s:
:
−
−
−
−
−
−
−
− G
Gr
ra
an
n c
co
on
nc
ce
en
nt
tr
ra
ac
ci
ió
ón
n d
de
e a
ac
ct
ti
iv
vi
id
da
ad
de
es
s e
ec
co
on
nó
óm
mi
ic
ca
as
s y
y f
fu
un
nc
ci
io
on
na
al
le
es
s e
en
n l
la
as
s z
zo
on
na
as
s c
cé
én
nt
tr
ri
ic
ca
as
s d
de
e l
la
a c
ci
iu
ud
da
ad
d c
co
on
n
l
la
as
s c
co
on
ns
si
ig
gu
ui
ie
en
nt
te
es
s c
co
on
nc
ce
en
nt
tr
ra
ac
ci
io
on
ne
es
s c
cr
re
ec
ci
ie
en
nt
te
es
s d
de
e u
us
so
os
s d
de
el
l s
su
ue
el
lo
o,
, e
en
n e
es
sp
pe
ec
ci
ia
al
l e
eq
qu
ui
ip
pa
am
mi
ie
en
nt
to
o y
y s
se
er
rv
vi
ic
ci
io
os
s.
.
D
Di
ic
ch
ho
os
s u
us
so
os
s s
si
ir
rv
ve
en
n t
ta
an
nt
to
o a
a l
la
a p
po
ob
bl
la
ac
ci
ió
ón
n e
es
st
ta
ab
bl
le
e,
, c
co
om
mo
o a
a u
un
na
a p
po
ob
bl
la
ac
ci
ió
ón
n f
fl
lo
ot
ta
an
nt
te
e o
o t
tu
ur
rí
ís
st
ti
ic
ca
a q
qu
ue
e p
po
os
se
ee
e
u
un
na
a a
al
lt
ta
a r
ro
ot
ta
ac
ci
ió
ón
n f
fu
un
nc
ci
io
on
na
al
l y
y q
qu
ue
e p
pr
re
es
se
en
nt
ta
a u
un
n f
fu
ue
er
rt
te
e c
cr
re
ec
ci
im
mi
ie
en
nt
to
o y
y g
gr
ra
an
n i
im
mp
pa
ac
ct
to
o u
ur
rb
ba
an
no
o y
y v
vi
ia
al
l.
.
−
−
−
−
−
−
−
− I
In
nt
te
er
rf
fe
er
re
en
nc
ci
ia
as
s c
cr
re
ec
ci
ie
en
nt
te
es
s e
en
n l
la
as
s z
zo
on
na
as
s c
ce
en
nt
tr
ra
al
le
es
s d
de
er
ri
iv
va
ad
da
as
s t
ta
an
nt
to
o d
de
e u
un
n u
us
so
o m
ma
as
si
iv
vo
o p
pe
ea
at
to
on
na
al
l d
de
e a
al
lt
ta
a
r
ro
ot
ta
ac
ci
ió
ón
n,
, y
y c
co
on
ng
ge
es
st
ti
io
on
ne
es
s v
ve
eh
hi
ic
cu
ul
la
ar
re
es
s p
po
or
r c
co
on
nf
fl
li
ic
ct
to
os
s e
en
nt
tr
re
e f
fl
lu
uj
jo
os
s d
de
e e
es
st
ta
ad
dí
ía
a y
y d
de
e p
pa
as
so
o,
, y
y p
pa
as
so
os
s
p
pe
ea
at
to
on
na
al
le
es
s;
; c
co
om
mo
o d
de
e i
in
ns
su
uf
fi
ic
ci
ie
en
nc
ci
ia
as
s d
de
e l
la
as
s s
so
ol
lu
uc
ci
io
on
ne
es
s d
de
e l
la
a r
re
ed
d v
vi
ia
al
l.
.
.(4) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 2.3.
.(5) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 2.3. Caracterización de Alternativas. Pto. 2.3.2.
.(6) Ver Plan Regulador de Viña del Mar. Capítulo 3.3. Alternativa Recomendada.

Tasación vivienda Población Emporchi Viña del Mar

Tasación vivienda Población Emporchi Viña del Mar

Recomendados

Recomendados

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

La actualidad más candente (20)

Similar a Tasación vivienda Población Emporchi Viña del Mar

Similar a Tasación vivienda Población Emporchi Viña del Mar (20)

Más de ClculoEstructuralArq

Más de ClculoEstructuralArq (20)

Último

Último (20)

Tasación vivienda Población Emporchi Viña del Mar