MAPA CONCEPTUAL, DERECHO REGISTRAL NOTARIAL SAIA UFT

1. FRANCISCO JOSÉ TORRES
C.I.: V-19.106.408
Derecho Registro Notarial
DOCUMENTO PÚBLICO Y DOCUMENTO PRIVADO
Venezuela existe diferencias entre un documento privado y un
documento público en cuanto a su validez y autenticidad.
Sirven para constituir, modificar o extinguir los derechos inscribibles de los
ciudadanos. La gran importancia de la clasificación de los documentos radica en la
eficacia o fuerza probatoria de estos instrumentos legales.
Se lleva a cabo por las partes que
intervienen en el contrato, haciéndolo de forma
escrita y fijando el acuerdo al que se ha llegado.
No pueden oponerse en determinados
casos frente a terceros, por carecer de legalidad
y respaldo jurídico.
Los Documentos
en
Escrituras, tiene total fuerza probatoria, ya
que el Notario da fe pública de las personas, fecha
y declaraciones que se contienen en el mismo.
Se pueden inscribir en el Registro de la
Propiedad, lo que conlleva la publicidad frente a
terceros, y el respeto por el tercero hipotecario de
la totalidad del arrendamiento.
Se pueden ejecutar directamente ante el
Juzgado, sin necesidad de ir a un juicio declarativo.
Son las reglas fundamentales que sirven de base
al sistema registral de un país determinado y que
pueden obtenerse por inducción o abstracción de
los diversos preceptos del Derecho Positivo.
Sanz Fernández
Documento Privado
La duración de un arrendamiento rústico, en
caso de la finca sea embargada y la adquiera un
tercero que sólo deberá respetar la duración
mínima de los 5 años o de la prorroga en vigor
(como máximo 5 años) y no una duración mayor
si figura en el contrato privado.
Art. 1375 Código Civil: El telegrama hace fe
como instrumento privado cuando el original
lleva la firma de la persona designada en él
como remitente…
Art. 1357 Código Civil
Es el instrumento público o auténtico es el que ha
sido autorizado con las solemnidades legales por
un Registrado, por un Juez u otro funcionario o
empleado público que tenga la facultad para darle
fe pública en el lugar donde el instrumento se
haya autorizado. Se utilizan para la interpretación del
Derecho Registral (como conjunto de normas).
Se usan en la orientación de la aplicación del
Derecho Registral.
Orientan al Legislador en la creación de
nuevas normas jurídicas registrales en casos de
reforma parcial o total.
Los Principios Registrales sirven para el
estudio del Derecho Registral.
Ejemplo
Documento Público
Características
Principios Registrales
Importancia
En Venezuela
Se encuentran consagrados en el Decreto con
Fuerza de Ley del Registro Público y Notario
(DFLRPN)
Principio de Rogación: Art. 8:
“La presentación de un documento dará por
iniciado el procedimiento registral, el cual deberá
ser impulsado de oficio hasta su conclusión,
siempre que haya sido debidamente admitido”
La Cosa: El objeto causal o la acción que otorga
sustentabilidad.
El Autor: El sujeto de voluntad o el
instrumental o de conocimiento.
El Contenido: Debe estar acorde a preceptos
legales, es necesario manifestación de voluntades.
Elementos
Características
Son todos los actos o escritos que emanen de
las partes, sin intervención del Registrador, el
Juez, del Notario o de otro funcionario
competente, y que se refieren a hechos
jurídicos a los cuales pueden servir de pruebas.
Brewer Carías