Presentacion de la nic 17pdf

ArrendamientosArrendamientos
Análisis y casos prácticos de laAnálisis y casos prácticos de la NIC 17:NIC 17:

DefiniciónDefinición
Es un acuerdo mediante el cualEs un acuerdo mediante el cual
el arrendador transfiere alel arrendador transfiere al
arrendatario a cambioarrendatario a cambio de unde un
pago o una serie de pagospago o una serie de pagos, el, el
derecho de usar un activoderecho de usar un activo
durante un plazo.durante un plazo.
Es un acuerdo mediante el cualEs un acuerdo mediante el cual
el arrendador transfiere alel arrendador transfiere al
arrendatario a cambioarrendatario a cambio de unde un
pago o una serie de pagospago o una serie de pagos, el, el
derecho de usar un activoderecho de usar un activo
durante un plazo.durante un plazo.

TiposTipos
ARRENDAMIENTO FINANCIEROARRENDAMIENTO FINANCIERO
Es un contrato de arrendamientoEs un contrato de arrendamiento
mediante el cual se transfieremediante el cual se transfiere
sustancialmente todos los riesgos ysustancialmente todos los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedadbeneficios inherentes a la propiedad
de un activo. El título de propiedadde un activo. El título de propiedad
puede o no ser transferidopuede o no ser transferido
ARRENDAMIENTO OPERATIVOARRENDAMIENTO OPERATIVO
Es un contrato de arrendamientoEs un contrato de arrendamiento
En el que el arrendador no transfiereEn el que el arrendador no transfiere
Los riesgos y beneficios inherentesLos riesgos y beneficios inherentes
a la propiedad arrendadaa la propiedad arrendada

Condiciones para considerarse Arrendamiento FinancieroCondiciones para considerarse Arrendamiento Financiero
¿Se transfiere la propiedad al término¿Se transfiere la propiedad al término
del contrato?del contrato?
¿La duración del contrato cubre la¿La duración del contrato cubre la
mayor parte de la vida útil del activo?mayor parte de la vida útil del activo?
¿El contrato tiene la opción de compra¿El contrato tiene la opción de compra
a un precio ganga?a un precio ganga?
¿El valor presente de los pagos mínimos¿El valor presente de los pagos mínimos
es mayor o igual al valor razonable deles mayor o igual al valor razonable del
activo?activo?

Arrendamiento Financiero (Leasing)Arrendamiento Financiero (Leasing)
El Marco Conceptual de las NIIF indica dar prioridad a laEl Marco Conceptual de las NIIF indica dar prioridad a la
sustancia o esencia de la transacción sobre la forma legal. Por losustancia o esencia de la transacción sobre la forma legal. Por lo
tanto, se reconocen como activos de la empresa a los activostanto, se reconocen como activos de la empresa a los activos
adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero. Loadquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero. Lo
correspondiente a la forma contabilizar los arrendamientoscorrespondiente a la forma contabilizar los arrendamientos
financieros se encuentra descrita en la NIC 17 (también en otrafinancieros se encuentra descrita en la NIC 17 (también en otra
normas como SIC 15, SIC 27, CINIIF 4)normas como SIC 15, SIC 27, CINIIF 4)
El Marco Conceptual de las NIIF indica dar prioridad a laEl Marco Conceptual de las NIIF indica dar prioridad a la
sustancia o esencia de la transacción sobre la forma legal. Por losustancia o esencia de la transacción sobre la forma legal. Por lo
tanto, se reconocen como activos de la empresa a los activostanto, se reconocen como activos de la empresa a los activos
adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero. Loadquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero. Lo
correspondiente a la forma contabilizar los arrendamientoscorrespondiente a la forma contabilizar los arrendamientos
financieros se encuentra descrita en la NIC 17 (también en otrafinancieros se encuentra descrita en la NIC 17 (también en otra
normas como SIC 15, SIC 27, CINIIF 4)normas como SIC 15, SIC 27, CINIIF 4)

Arrendamiento Financiero: Registros ContablesArrendamiento Financiero: Registros Contables
Estado de Situación Finan.Estado de Situación Finan.
ARRENDADORARRENDADOR
ARRENDAMIENTOARRENDAMIENTO
OPERATIVO:OPERATIVO:
Activo FijoActivo Fijo
Depreciación AcumuladaDepreciación Acumulada
Arriendos por CobrarArriendos por Cobrar
FINANCIERO:FINANCIERO:
Colocaciones por CobrarColocaciones por Cobrar
Intereses por CobrarIntereses por Cobrar

Estado de Resultado IntegralEstado de Resultado Integral
ARRENDADORARRENDADOR
Ingreso por arrendamientoIngreso por arrendamiento
Gasto por depreciaciónGasto por depreciación
Ingreso por InteresesIngreso por Intereses

Estado de Situación Finan.Estado de Situación Finan.
ARRENDATARIOARRENDATARIO
Arriendo por PagarArriendo por Pagar
Activo FijoActivo Fijo
Depreciación AcumuladaDepreciación Acumulada
Intereses por PagarIntereses por Pagar

Estado de Resultado IntegralEstado de Resultado Integral
ARRENDATARIOARRENDATARIO
Gasto por ArriendoGasto por Arriendo
Gasto por InteresesGasto por Intereses
Gasto por DepreciaciónGasto por Depreciación

Arrendamiento Financiero (Leasing)Arrendamiento Financiero (Leasing)
Principalmente porque:Principalmente porque:
a)a) Si no se incluyen está incompleta la declaración de recursosSi no se incluyen está incompleta la declaración de recursos
económicos y obligaciones de la empresa.económicos y obligaciones de la empresa.
b)b) Se origina un cargo por depreciación y un cargo financiero noSe origina un cargo por depreciación y un cargo financiero no
contabilizados.contabilizados.
c)c) No se cumple con la esencia (sustancia) de la operación.No se cumple con la esencia (sustancia) de la operación.
Principalmente porque:Principalmente porque:
a)a) Si no se incluyen está incompleta la declaración de recursosSi no se incluyen está incompleta la declaración de recursos
económicos y obligaciones de la empresa.económicos y obligaciones de la empresa.
b)b) Se origina un cargo por depreciación y un cargo financiero noSe origina un cargo por depreciación y un cargo financiero no
contabilizados.contabilizados.
c)c) No se cumple con la esencia (sustancia) de la operación.No se cumple con la esencia (sustancia) de la operación.
¿Por qué se deben reconocer los activos¿Por qué se deben reconocer los activos
productos de un arrendamiento financiero?productos de un arrendamiento financiero?

EJERCICIOEJERCICIO
Clasificar los tres casos de arrendamientos siguientes en financieros uClasificar los tres casos de arrendamientos siguientes en financieros u
operativos, teniendo en cuenta las características que los definen:operativos, teniendo en cuenta las características que los definen:
Clasificar los tres casos de arrendamientos siguientes en financieros uClasificar los tres casos de arrendamientos siguientes en financieros u
operativos, teniendo en cuenta las características que los definen:operativos, teniendo en cuenta las características que los definen:
Casos
Vida Útil del Activo
(años)
Duración
Arrendamiento
(años)
Opción de
Compra
Posibilidad de
prórroga durante el
segundo periodo
1 10 8 No Sí
2 12 2 No No
3 10 4 Sí Sí
DATOSDATOS

Casos PrácticosCasos Prácticos
Según lo mencionado en los párrafos 10 y 11 de la NIC 17, elSegún lo mencionado en los párrafos 10 y 11 de la NIC 17, el
caso 1 corresponde a un Arrendamiento Financiero. El caso 2caso 1 corresponde a un Arrendamiento Financiero. El caso 2
corresponde a un Arrendamiento Operativo. Por último, el caso 3corresponde a un Arrendamiento Operativo. Por último, el caso 3
reúne las características de un Arrendamiento Financiero.reúne las características de un Arrendamiento Financiero.
Según lo mencionado en los párrafos 10 y 11 de la NIC 17, elSegún lo mencionado en los párrafos 10 y 11 de la NIC 17, el
caso 1 corresponde a un Arrendamiento Financiero. El caso 2caso 1 corresponde a un Arrendamiento Financiero. El caso 2
corresponde a un Arrendamiento Operativo. Por último, el caso 3corresponde a un Arrendamiento Operativo. Por último, el caso 3
reúne las características de un Arrendamiento Financiero.reúne las características de un Arrendamiento Financiero.
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Una empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a inicios delUna empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a inicios del
año 2010. El activo arrendado es una maquinaria paraaño 2010. El activo arrendado es una maquinaria para
producción y el periodo es de 15 meses. Los cánones deproducción y el periodo es de 15 meses. Los cánones de
arrendamiento se pagan mensualmente y ascienden a $6,000.arrendamiento se pagan mensualmente y ascienden a $6,000.
Cabe indicar que el arrendador ha incurrido en gastos deCabe indicar que el arrendador ha incurrido en gastos de
contratación que totalizan $600.contratación que totalizan $600.
Una empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a inicios delUna empresa formaliza un Arrendamiento Operativo a inicios del
año 2010. El activo arrendado es una maquinaria paraaño 2010. El activo arrendado es una maquinaria para
producción y el periodo es de 15 meses. Los cánones deproducción y el periodo es de 15 meses. Los cánones de
arrendamiento se pagan mensualmente y ascienden a $6,000.arrendamiento se pagan mensualmente y ascienden a $6,000.
Cabe indicar que el arrendador ha incurrido en gastos deCabe indicar que el arrendador ha incurrido en gastos de
contratación que totalizan $600.contratación que totalizan $600.
DATOSDATOS

Se solicita:Se solicita:
a) Desde el punto de vista del arrendatario, los registrosa) Desde el punto de vista del arrendatario, los registros
contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.contables al cumplirse el primer mes de arrendamiento.
b) Desde el punto de vista del arrendador, ¿cómo se clasifica lab) Desde el punto de vista del arrendador, ¿cómo se clasifica la
máquina en el Estado de Situación Financiera?máquina en el Estado de Situación Financiera?
c) Desde el punto de vista del arrendador, los registrosc) Desde el punto de vista del arrendador, los registros
Se solicita:Se solicita:
a) Desde el punto de vista del arrendatario, los registrosa) Desde el punto de vista del arrendatario, los registros
b) Desde el punto de vista del arrendador, ¿cómo se clasifica lab) Desde el punto de vista del arrendador, ¿cómo se clasifica la
máquina en el Estado de Situación Financiera?máquina en el Estado de Situación Financiera?
c) Desde el punto de vista del arrendador, los registrosc) Desde el punto de vista del arrendador, los registros
DATOSDATOS

Para el arrendatario, los cánones de Arrendamiento OperativoPara el arrendatario, los cánones de Arrendamiento Operativo
generalmente se reconocerán como gasto de forma lineal,generalmente se reconocerán como gasto de forma lineal,
durante el transcurso del plazo del arrendamiento. De estadurante el transcurso del plazo del arrendamiento. De esta
forma, contestando el literal a, el registro contable sería:forma, contestando el literal a, el registro contable sería:
Para el arrendatario, los cánones de Arrendamiento OperativoPara el arrendatario, los cánones de Arrendamiento Operativo
generalmente se reconocerán como gasto de forma lineal,generalmente se reconocerán como gasto de forma lineal,
durante el transcurso del plazo del arrendamiento. De estadurante el transcurso del plazo del arrendamiento. De esta
forma, contestando el literal a, el registro contable sería:forma, contestando el literal a, el registro contable sería:
SOLUCIÓNSOLUCIÓN
Cuentas Debe Haber
Gasto por Arriendo 6,000
Bancos 6,000

Con respecto al literal b, la maquinaria en cuestión se clasificaCon respecto al literal b, la maquinaria en cuestión se clasifica
como Activo Fijo desde la óptica del arrendador.como Activo Fijo desde la óptica del arrendador.
Con respecto al literal b, la maquinaria en cuestión se clasificaCon respecto al literal b, la maquinaria en cuestión se clasifica
como Activo Fijo desde la óptica del arrendador.como Activo Fijo desde la óptica del arrendador.
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Con respecto al literal c, los ingresos procedentes de losCon respecto al literal c, los ingresos procedentes de los
Arrendamientos Operativos generalmente se reconocerán comoArrendamientos Operativos generalmente se reconocerán como
ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento.ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento.
El registro contable sería:El registro contable sería:
Con respecto al literal c, los ingresos procedentes de losCon respecto al literal c, los ingresos procedentes de los
Arrendamientos Operativos generalmente se reconocerán comoArrendamientos Operativos generalmente se reconocerán como
ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento.ingresos de forma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento.
El registro contable sería:El registro contable sería:
SOLUCIÓNSOLUCIÓN
Cuentas Debe Haber
Bancos 6,000
Ingreso por Arriendo 6,000

Paralelamente, el arrendador deberá amortizar los $600Paralelamente, el arrendador deberá amortizar los $600
incurridos en gastos de contratación. Recuerde que los costosincurridos en gastos de contratación. Recuerde que los costos
directos iniciales incurridos por el arrendador en la negociación ydirectos iniciales incurridos por el arrendador en la negociación y
contratación de un Arrendamiento Operativo, se añadirán alcontratación de un Arrendamiento Operativo, se añadirán al
valor en Libros del activo arrendado y se reconocerán comovalor en Libros del activo arrendado y se reconocerán como
gasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la mismagasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la misma
base que los ingresos del arrendamiento.base que los ingresos del arrendamiento.
Paralelamente, el arrendador deberá amortizar los $600Paralelamente, el arrendador deberá amortizar los $600
incurridos en gastos de contratación. Recuerde que los costosincurridos en gastos de contratación. Recuerde que los costos
directos iniciales incurridos por el arrendador en la negociación ydirectos iniciales incurridos por el arrendador en la negociación y
contratación de un Arrendamiento Operativo, se añadirán alcontratación de un Arrendamiento Operativo, se añadirán al
valor en Libros del activo arrendado y se reconocerán comovalor en Libros del activo arrendado y se reconocerán como
gasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la mismagasto a lo largo del plazo de arrendamiento, sobre la misma
base que los ingresos del arrendamiento.base que los ingresos del arrendamiento.
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Esto quiere decir que se deberá reconocer $40 mensuales comoEsto quiere decir que se deberá reconocer $40 mensuales como
Gasto por Arrendamiento Operativo ($600 / 15 meses). EnGasto por Arrendamiento Operativo ($600 / 15 meses). En
efecto:efecto:
Esto quiere decir que se deberá reconocer $40 mensuales comoEsto quiere decir que se deberá reconocer $40 mensuales como
Gasto por Arrendamiento Operativo ($600 / 15 meses). EnGasto por Arrendamiento Operativo ($600 / 15 meses). En
efecto:efecto:
SOLUCIÓNSOLUCIÓN
Cuentas Debe Haber
Gasto por Arrendamiento Operativo 40
Maquinaria y Equipo 40

A inicios del 2009, una empresa acude a una instituciónA inicios del 2009, una empresa acude a una institución
financiera para adquirir una maquinaria bajo contrato definanciera para adquirir una maquinaria bajo contrato de
arrendamiento financiero.arrendamiento financiero.
Valor de la Máquina: US$ 68,297Valor de la Máquina: US$ 68,297
Plazo de arrendamiento: 4 añosPlazo de arrendamiento: 4 años
Cuota anual: US$ 24,000Cuota anual: US$ 24,000
Opción de compra al final del contrato: US$ 4,000Opción de compra al final del contrato: US$ 4,000
Tasa de interés anual: 14%Tasa de interés anual: 14%
Vida útil estimada del bien: 8 añosVida útil estimada del bien: 8 años
A inicios del 2009, una empresa acude a una instituciónA inicios del 2009, una empresa acude a una institución
financiera para adquirir una maquinaria bajo contrato definanciera para adquirir una maquinaria bajo contrato de
Valor de la Máquina: US$ 68,297Valor de la Máquina: US$ 68,297
Plazo de arrendamiento: 4 añosPlazo de arrendamiento: 4 años
Cuota anual: US$ 24,000Cuota anual: US$ 24,000
Opción de compra al final del contrato: US$ 4,000Opción de compra al final del contrato: US$ 4,000
Tasa de interés anual: 14%Tasa de interés anual: 14%
Vida útil estimada del bien: 8 añosVida útil estimada del bien: 8 años
DATOSDATOS

DATOSDATOS
a) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contrato
b) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futuros
c) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interés
d) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientes

a) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contratoa) Los pagos mínimos futuros del contrato
Los pagos mínimos futuros serían equivalentes a las cuatro cuotasLos pagos mínimos futuros serían equivalentes a las cuatro cuotas
anuales más la opción de compra. Es decir, el valor total de los pagosanuales más la opción de compra. Es decir, el valor total de los pagos
mínimos futuros es US$ 100,000mínimos futuros es US$ 100,000
Los pagos mínimos futuros serían equivalentes a las cuatro cuotasLos pagos mínimos futuros serían equivalentes a las cuatro cuotas
anuales más la opción de compra. Es decir, el valor total de los pagosanuales más la opción de compra. Es decir, el valor total de los pagos
mínimos futuros es US$ 100,000mínimos futuros es US$ 100,000
PAGOS MÍNIMOS FUTUROS
$ 24,000 x 4 años = $ 96,000
(+) Opción de Compra = 4,000
100,000TOTAL
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

b) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futurosb) El valor presente de los pagos mínimos futuros
Recuérdese que una de las condiciones del arrendamiento financiero es que elRecuérdese que una de las condiciones del arrendamiento financiero es que el
valor presente de los pagos mínimosvalor presente de los pagos mínimos sea mayor o igualsea mayor o igual que el valor razonableque el valor razonable
del activo. En este caso, si se deseara comprar el activo en el inicio del año 1del activo. En este caso, si se deseara comprar el activo en el inicio del año 1
(2009), el precio (valor razonable) de este sería US$ 68,297 + US$ 4,000, o sea(2009), el precio (valor razonable) de este sería US$ 68,297 + US$ 4,000, o sea
Recuérdese que una de las condiciones del arrendamiento financiero es que elRecuérdese que una de las condiciones del arrendamiento financiero es que el
valor presente de los pagos mínimosvalor presente de los pagos mínimos sea mayor o igualsea mayor o igual que el valor razonableque el valor razonable
del activo. En este caso, si se deseara comprar el activo en el inicio del año 1del activo. En este caso, si se deseara comprar el activo en el inicio del año 1
(2009), el precio (valor razonable) de este sería US$ 68,297 + US$ 4,000, o sea(2009), el precio (valor razonable) de este sería US$ 68,297 + US$ 4,000, o sea
US$ 72,297, que es igual al valor presente que acabamos de calcular.US$ 72,297, que es igual al valor presente que acabamos de calcular.
Pagos Mínimos Futuros Valor Presente
Año 1 24,000 x ( 1 + 0.14)-1
= 21,053
Año 2 24,000 x ( 1 + 0.14)-2
= 18,467
Año 3 24,000 x ( 1 + 0.14)-3
= 16,199
Año 4 24,000 x ( 1 + 0.14)-4
= 14,210
Año 4 (Opción de Compra) 4,000 x ( 1 + 0.14)-4
= 2,368
TOTAL 100,000 72,297
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

c) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interésc) Elaborar un cuadro detallando la amortización del capital e interés
AÑO VALOR INICIAL
AMORTIZACIÓN
CAPITAL
INTERÉS
(14%)
CUOTA
VALOR
FINAL
1 72,297 13,878 10,122 24,000 58,419
2 58,419 15,821 8,179 24,000 42,598
3 42,598 18,036 5,964 24,000 24,562
4 24,562 20,562 3,438 24,000 4,000
4 4,000 - - 4,000 -
68,297 27,703 100,000TOTALES
Para poder armar la tabla establecemos como Valor Inicial el valor presente de losPara poder armar la tabla establecemos como Valor Inicial el valor presente de los
pagos mínimos futuros, es decir, los US$ 72,297. Sobre el valor de la Cuota anualpagos mínimos futuros, es decir, los US$ 72,297. Sobre el valor de la Cuota anual
deducimos el Interés para de esta forma obtener la Amortización del Capital, quededucimos el Interés para de esta forma obtener la Amortización del Capital, que
en este caso es de US$ 13,878. Por último, el Valor Final del periodo lo obtenemosen este caso es de US$ 13,878. Por último, el Valor Final del periodo lo obtenemos
restando la Amortización del Capital del Valor Inicial, obteniendo así los US$restando la Amortización del Capital del Valor Inicial, obteniendo así los US$
Para poder armar la tabla establecemos como Valor Inicial el valor presente de losPara poder armar la tabla establecemos como Valor Inicial el valor presente de los
pagos mínimos futuros, es decir, los US$ 72,297. Sobre el valor de la Cuota anualpagos mínimos futuros, es decir, los US$ 72,297. Sobre el valor de la Cuota anual
deducimos el Interés para de esta forma obtener la Amortización del Capital, quededucimos el Interés para de esta forma obtener la Amortización del Capital, que
en este caso es de US$ 13,878. Por último, el Valor Final del periodo lo obtenemosen este caso es de US$ 13,878. Por último, el Valor Final del periodo lo obtenemos
restando la Amortización del Capital del Valor Inicial, obteniendo así los US$restando la Amortización del Capital del Valor Inicial, obteniendo así los US$
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

d) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientesd) Realizar los asientos contables correspondientes
Para poder realizar los asientos contables a final del año 2009, debemos calcularPara poder realizar los asientos contables a final del año 2009, debemos calcular
el gasto por depreciación correspondiente al periodo. Dicho de otra forma, US$el gasto por depreciación correspondiente al periodo. Dicho de otra forma, US$
72,297 dividido entre 8 años, que es igual US$ 9,307.1372,297 dividido entre 8 años, que es igual US$ 9,307.13
Para poder realizar los asientos contables a final del año 2009, debemos calcularPara poder realizar los asientos contables a final del año 2009, debemos calcular
el gasto por depreciación correspondiente al periodo. Dicho de otra forma, US$el gasto por depreciación correspondiente al periodo. Dicho de otra forma, US$
72,297 dividido entre 8 años, que es igual US$ 9,307.1372,297 dividido entre 8 años, que es igual US$ 9,307.13
Al inicio del Año 1 (2009)Al inicio del Año 1 (2009)
Cuentas Debe Haber
Maquinaria 72,297
Intereses Diferidos 27,703
Cuenta por Pagar L/P 100,000
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

d) Realizar los asientos contables correspondientes (Continuación)d) Realizar los asientos contables correspondientes (Continuación)d) Realizar los asientos contables correspondientes (Continuación)d) Realizar los asientos contables correspondientes (Continuación)
Al final del Año 1 (2009)Al final del Año 1 (2009)
Debe Haber
Gasto Depreciación Maquinaria 9,037
Dep. Acum.Maquinaria 9,037
Cuenta por Pagar L/P 24,000
Gasto por intereses 10,122
Intereses Diferidos 10,122
Efectivo 24,000
Cuentas
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Al final del Año 1 (2009)Al final del Año 1 (2009)
De esta forma, la maquinaria quedará registrada de acuerdo al modelo del costoDe esta forma, la maquinaria quedará registrada de acuerdo al modelo del costo
histórico (mediante su valor presente), y los intereses diferidos se iránhistórico (mediante su valor presente), y los intereses diferidos se irán
reconociendo como un gasto a través de los cuatro años. Y de manera implícita,reconociendo como un gasto a través de los cuatro años. Y de manera implícita,
la Cuenta por Pagar a Largo Plazo se encuentra a su Valor Razonable (valorla Cuenta por Pagar a Largo Plazo se encuentra a su Valor Razonable (valor
presente), mediante la resta de los Intereses Diferidos (contracuenta de Pasivo).presente), mediante la resta de los Intereses Diferidos (contracuenta de Pasivo).
Para la adecuada presentación en el Estado de Situación Financiera, sugerimosPara la adecuada presentación en el Estado de Situación Financiera, sugerimos
la siguiente forma (sección):la siguiente forma (sección):
De esta forma, la maquinaria quedará registrada de acuerdo al modelo del costoDe esta forma, la maquinaria quedará registrada de acuerdo al modelo del costo
histórico (mediante su valor presente), y los intereses diferidos se iránhistórico (mediante su valor presente), y los intereses diferidos se irán
reconociendo como un gasto a través de los cuatro años. Y de manera implícita,reconociendo como un gasto a través de los cuatro años. Y de manera implícita,
la Cuenta por Pagar a Largo Plazo se encuentra a su Valor Razonable (valorla Cuenta por Pagar a Largo Plazo se encuentra a su Valor Razonable (valor
presente), mediante la resta de los Intereses Diferidos (contracuenta de Pasivo).presente), mediante la resta de los Intereses Diferidos (contracuenta de Pasivo).
Para la adecuada presentación en el Estado de Situación Financiera, sugerimosPara la adecuada presentación en el Estado de Situación Financiera, sugerimos
la siguiente forma (sección):la siguiente forma (sección):
(…)
Cuentas por Pagar L/P 76,000 ( 100,000 - 24,000 )
( - ) Intereses Diferidos (17,581) ( 27,703 - 10,122)
Cuentas por Pagar L/P a Valor Razonable 58,419
(…)
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Transacciones de venta con arrendamiento posteriorTransacciones de venta con arrendamiento posterior
Si una venta con arrendamiento posterior resulta en unSi una venta con arrendamiento posterior resulta en un
arrendamiento financiero, cualquier exceso del importe dearrendamiento financiero, cualquier exceso del importe de
la venta sobre el importe en libros del activo enajenado nola venta sobre el importe en libros del activo enajenado no
se reconocerá inmediatamente como resultado en losse reconocerá inmediatamente como resultado en los
estados financieros del vendedor arrendatario. Este excesoestados financieros del vendedor arrendatario. Este exceso
se diferirá y amortizará a lo largo del plazo delse diferirá y amortizará a lo largo del plazo del
arrendamiento.arrendamiento.
Si una venta con arrendamiento posterior resulta en unSi una venta con arrendamiento posterior resulta en un
arrendamiento financiero, cualquier exceso del importe dearrendamiento financiero, cualquier exceso del importe de
la venta sobre el importe en libros del activo enajenado nola venta sobre el importe en libros del activo enajenado no
se reconocerá inmediatamente como resultado en losse reconocerá inmediatamente como resultado en los
estados financieros del vendedor arrendatario. Este excesoestados financieros del vendedor arrendatario. Este exceso
se diferirá y amortizará a lo largo del plazo delse diferirá y amortizará a lo largo del plazo del
arrendamiento.arrendamiento.

Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser unSi una venta con arrendamiento posterior resultase ser un
arrendamiento operativo, y quedase claro que la operaciónarrendamiento operativo, y quedase claro que la operación
se ha establecido a su valor razonable, cualquier resultadose ha establecido a su valor razonable, cualquier resultado
se reconocerá inmediatamente como tal. Si el precio dese reconocerá inmediatamente como tal. Si el precio de
venta fuese inferior al valor razonable, todo resultado seventa fuese inferior al valor razonable, todo resultado se
reconocerá inmediatamente, excepto si la pérdida resultasereconocerá inmediatamente, excepto si la pérdida resultase
compensada por cuotas futuras por debajo de los precios decompensada por cuotas futuras por debajo de los precios de
mercado, en cuyo caso se diferirá y amortizará en proporciónmercado, en cuyo caso se diferirá y amortizará en proporción
a las cuotas pagadas durante el periodo en el cual se esperaa las cuotas pagadas durante el periodo en el cual se espera
utilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valorutilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valor
razonable, dicho exceso se diferirá y amortizará en el periodorazonable, dicho exceso se diferirá y amortizará en el periodo
durante el cual se espere utilizar el activo.durante el cual se espere utilizar el activo.
Si una venta con arrendamiento posterior resultase ser unSi una venta con arrendamiento posterior resultase ser un
arrendamiento operativo, y quedase claro que la operaciónarrendamiento operativo, y quedase claro que la operación
se ha establecido a su valor razonable, cualquier resultadose ha establecido a su valor razonable, cualquier resultado
se reconocerá inmediatamente como tal. Si el precio dese reconocerá inmediatamente como tal. Si el precio de
venta fuese inferior al valor razonable, todo resultado seventa fuese inferior al valor razonable, todo resultado se
reconocerá inmediatamente, excepto si la pérdida resultasereconocerá inmediatamente, excepto si la pérdida resultase
compensada por cuotas futuras por debajo de los precios decompensada por cuotas futuras por debajo de los precios de
mercado, en cuyo caso se diferirá y amortizará en proporciónmercado, en cuyo caso se diferirá y amortizará en proporción
a las cuotas pagadas durante el periodo en el cual se esperaa las cuotas pagadas durante el periodo en el cual se espera
utilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valorutilizar el activo. Si el precio de venta fuese superior al valor
razonable, dicho exceso se diferirá y amortizará en el periodorazonable, dicho exceso se diferirá y amortizará en el periodo
durante el cual se espere utilizar el activo.durante el cual se espere utilizar el activo.

En los contratos de arrendamiento operativo, si el valorEn los contratos de arrendamiento operativo, si el valor
razonable del bien en el momento de la venta conrazonable del bien en el momento de la venta con
arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros,arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros,
la pérdida derivada de la diferencia entre ambas cifras sela pérdida derivada de la diferencia entre ambas cifras se
reconocerá inmediatamente.reconocerá inmediatamente.
En los contratos de arrendamiento operativo, si el valorEn los contratos de arrendamiento operativo, si el valor
razonable del bien en el momento de la venta conrazonable del bien en el momento de la venta con
arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros,arrendamiento posterior fuera inferior a su importe en libros,
la pérdida derivada de la diferencia entre ambas cifras sela pérdida derivada de la diferencia entre ambas cifras se
reconocerá inmediatamente.reconocerá inmediatamente.

En un intento por aliviar sus problemas de liquidez, ciertaEn un intento por aliviar sus problemas de liquidez, cierta
empresa acordó el 1 de julio del 2010 vender su planta deempresa acordó el 1 de julio del 2010 vender su planta de
procesamiento a otra empresa por 7 millones, lo cual es el valorprocesamiento a otra empresa por 7 millones, lo cual es el valor
de mercado de la planta. A la fecha de la venta, el valor netode mercado de la planta. A la fecha de la venta, el valor neto
acumulado es de 5.50 millones. El comprador arrendóacumulado es de 5.50 millones. El comprador arrendó
inmediatamente al vendedor de la planta de procesamiento. Elinmediatamente al vendedor de la planta de procesamiento. El
valor residual garantizado de la planta (opción de compra) es devalor residual garantizado de la planta (opción de compra) es de
$1,000,000.$1,000,000.
En un intento por aliviar sus problemas de liquidez, ciertaEn un intento por aliviar sus problemas de liquidez, cierta
empresa acordó el 1 de julio del 2010 vender su planta deempresa acordó el 1 de julio del 2010 vender su planta de
procesamiento a otra empresa por 7 millones, lo cual es el valorprocesamiento a otra empresa por 7 millones, lo cual es el valor
de mercado de la planta. A la fecha de la venta, el valor netode mercado de la planta. A la fecha de la venta, el valor neto
acumulado es de 5.50 millones. El comprador arrendóacumulado es de 5.50 millones. El comprador arrendó
inmediatamente al vendedor de la planta de procesamiento. Elinmediatamente al vendedor de la planta de procesamiento. El
valor residual garantizado de la planta (opción de compra) es devalor residual garantizado de la planta (opción de compra) es de
$1,000,000.$1,000,000.
DATOSDATOS

Los términos del contrato de arrendamiento fueron:Los términos del contrato de arrendamiento fueron:
 Plazo de arrendamiento: 6 añosPlazo de arrendamiento: 6 años
 Cuota anual: $1,400,000Cuota anual: $1,400,000
 Opción de compra al final del contrato: $4,000Opción de compra al final del contrato: $4,000
 Tasa de interés anual: 10%Tasa de interés anual: 10%
 Vida útil estimada del bien: 8 añosVida útil estimada del bien: 8 años
El arrendamiento no es cancelable. El pago de arrendamientoEl arrendamiento no es cancelable. El pago de arrendamiento
anual incluye $70,000 como reembolso al arrendador por costosanual incluye $70,000 como reembolso al arrendador por costos
de mantenimiento incurridos por cuenta del arrendatario. Sede mantenimiento incurridos por cuenta del arrendatario. Se
Los términos del contrato de arrendamiento fueron:Los términos del contrato de arrendamiento fueron:
 Plazo de arrendamiento: 6 añosPlazo de arrendamiento: 6 años
 Cuota anual: $1,400,000Cuota anual: $1,400,000
 Opción de compra al final del contrato: $4,000Opción de compra al final del contrato: $4,000
 Tasa de interés anual: 10%Tasa de interés anual: 10%
 Vida útil estimada del bien: 8 añosVida útil estimada del bien: 8 años
El arrendamiento no es cancelable. El pago de arrendamientoEl arrendamiento no es cancelable. El pago de arrendamiento
anual incluye $70,000 como reembolso al arrendador por costosanual incluye $70,000 como reembolso al arrendador por costos
de mantenimiento incurridos por cuenta del arrendatario. Sede mantenimiento incurridos por cuenta del arrendatario. Se
requiere contabilizar la venta de la planta de procesamiento.requiere contabilizar la venta de la planta de procesamiento.
DATOSDATOS

Recuerde que el vendedor debe determinar si el arrendamientoRecuerde que el vendedor debe determinar si el arrendamiento
le permite a la empresa retener sustancialmente todos losle permite a la empresa retener sustancialmente todos los
riesgos y beneficios asociados con la planta de procesamientoriesgos y beneficios asociados con la planta de procesamiento
aún cuando el título de propiedad ha pasado al comprador,aún cuando el título de propiedad ha pasado al comprador,
antes de clasificar el arrendamiento como financiero enantes de clasificar el arrendamiento como financiero en
concordancia con los requerimientos de la NIC 17.concordancia con los requerimientos de la NIC 17.
Recuerde que el vendedor debe determinar si el arrendamientoRecuerde que el vendedor debe determinar si el arrendamiento
le permite a la empresa retener sustancialmente todos losle permite a la empresa retener sustancialmente todos los
riesgos y beneficios asociados con la planta de procesamientoriesgos y beneficios asociados con la planta de procesamiento
aún cuando el título de propiedad ha pasado al comprador,aún cuando el título de propiedad ha pasado al comprador,
antes de clasificar el arrendamiento como financiero enantes de clasificar el arrendamiento como financiero en
concordancia con los requerimientos de la NIC 17.concordancia con los requerimientos de la NIC 17.
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Basados en las siguientes evidencias, ambos arrendador yBasados en las siguientes evidencias, ambos arrendador y
arrendatario podrían concluir que el arrendamiento debería serarrendatario podrían concluir que el arrendamiento debería ser
clasificado como un arrendamiento financiero:clasificado como un arrendamiento financiero:
 El arrendamiento no es cancelable.El arrendamiento no es cancelable.
 Los derechos de propiedad no se esperan transferir al finalLos derechos de propiedad no se esperan transferir al final
del contrato de arrendamiento.del contrato de arrendamiento.
 El plazo del arrendamiento representa la mayor parte de laEl plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la
vida económica del activo arrendado.vida económica del activo arrendado.
Basados en las siguientes evidencias, ambos arrendador yBasados en las siguientes evidencias, ambos arrendador y
arrendatario podrían concluir que el arrendamiento debería serarrendatario podrían concluir que el arrendamiento debería ser
clasificado como un arrendamiento financiero:clasificado como un arrendamiento financiero:
 El arrendamiento no es cancelable.El arrendamiento no es cancelable.
 Los derechos de propiedad no se esperan transferir al finalLos derechos de propiedad no se esperan transferir al final
del contrato de arrendamiento.del contrato de arrendamiento.
 El plazo del arrendamiento representa la mayor parte de laEl plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la
vida económica del activo arrendado.vida económica del activo arrendado.
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

A continuación, presentamos una tabla que resume los pagosA continuación, presentamos una tabla que resume los pagos
mínimos futuros netos durante los seis años, y el valor presentemínimos futuros netos durante los seis años, y el valor presente
de éstos (los cálculos se realizan de la misma forma que en losde éstos (los cálculos se realizan de la misma forma que en los
ejercicios anteriores):ejercicios anteriores):
A continuación, presentamos una tabla que resume los pagosA continuación, presentamos una tabla que resume los pagos
mínimos futuros netos durante los seis años, y el valor presentemínimos futuros netos durante los seis años, y el valor presente
de éstos (los cálculos se realizan de la misma forma que en losde éstos (los cálculos se realizan de la misma forma que en los
ejercicios anteriores):ejercicios anteriores):
SOLUCIÓNSOLUCIÓN
Año Cuota Mantenimiento Neto
1 1,400,000 70,000 1,330,000
2 1,400,000 70,000 1,330,000
3 1,400,000 70,000 1,330,000
4 1,400,000 70,000 1,330,000
5 1,400,000 70,000 1,330,000
6 1,400,000 70,000 1,330,000
6 1,000,000 1,000,000
6,356,970Valor Presente

Observe que el Valor Presente de los pagos mínimos futurosObserve que el Valor Presente de los pagos mínimos futuros
netos asciende a $6,356,970, que representa un 90.8% del valornetos asciende a $6,356,970, que representa un 90.8% del valor
de mercado del activo que es de $7,000,000. Esto significa quede mercado del activo que es de $7,000,000. Esto significa que
es sustancialmente casi todo el Valor Razonable del activoes sustancialmente casi todo el Valor Razonable del activo
arrendado. Esto reafirma de que se trata de un Arrendamientoarrendado. Esto reafirma de que se trata de un Arrendamiento
Financiero.Financiero.
Observe que el Valor Presente de los pagos mínimos futurosObserve que el Valor Presente de los pagos mínimos futuros
netos asciende a $6,356,970, que representa un 90.8% del valornetos asciende a $6,356,970, que representa un 90.8% del valor
de mercado del activo que es de $7,000,000. Esto significa quede mercado del activo que es de $7,000,000. Esto significa que
es sustancialmente casi todo el Valor Razonable del activoes sustancialmente casi todo el Valor Razonable del activo
arrendado. Esto reafirma de que se trata de un Arrendamientoarrendado. Esto reafirma de que se trata de un Arrendamiento
Financiero.Financiero.
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

Llegado a este acuerdo, procedemos hacer el registro en losLlegado a este acuerdo, procedemos hacer el registro en los
Estados Financieros:Estados Financieros:
Llegado a este acuerdo, procedemos hacer el registro en losLlegado a este acuerdo, procedemos hacer el registro en los
Estados Financieros:Estados Financieros:
SOLUCIÓNSOLUCIÓN
Cuentas Debe Haber
Bancos 7,000,000
Ganancia Diferida en Venta 1,500,000
Planta de Procesamiento 5,500,000

Acorde con la NIC 17, esta Ganancia Diferida en Venta deberáAcorde con la NIC 17, esta Ganancia Diferida en Venta deberá
reconocerse como ingreso en base directamente proporcional alreconocerse como ingreso en base directamente proporcional al
tiempo del arrendamiento.tiempo del arrendamiento.
Este asiento reconoce la enajenación de la planta al 1 de julioEste asiento reconoce la enajenación de la planta al 1 de julio
del 2010 bajo la modalidad de venta e inmediato arrendamientodel 2010 bajo la modalidad de venta e inmediato arrendamiento
(leaseback). Nótese que en este caso, hicimos un registro(leaseback). Nótese que en este caso, hicimos un registro
contable directo, es decir, contabilizamos directamente lacontable directo, es decir, contabilizamos directamente la
ganancia neta a través de la cuenta “Ganancia Diferida enganancia neta a través de la cuenta “Ganancia Diferida en
Venta”.Venta”.
Acorde con la NIC 17, esta Ganancia Diferida en Venta deberáAcorde con la NIC 17, esta Ganancia Diferida en Venta deberá
reconocerse como ingreso en base directamente proporcional alreconocerse como ingreso en base directamente proporcional al
tiempo del arrendamiento.tiempo del arrendamiento.
Este asiento reconoce la enajenación de la planta al 1 de julioEste asiento reconoce la enajenación de la planta al 1 de julio
del 2010 bajo la modalidad de venta e inmediato arrendamientodel 2010 bajo la modalidad de venta e inmediato arrendamiento
(leaseback). Nótese que en este caso, hicimos un registro(leaseback). Nótese que en este caso, hicimos un registro
contable directo, es decir, contabilizamos directamente lacontable directo, es decir, contabilizamos directamente la
ganancia neta a través de la cuenta “Ganancia Diferida enganancia neta a través de la cuenta “Ganancia Diferida en
Venta”.Venta”.
SOLUCIÓNSOLUCIÓN

En particular, para cada año deberemos reconocer $250,000En particular, para cada año deberemos reconocer $250,000
($1,500,000 / 6 años) como ingreso devengado por la venta del($1,500,000 / 6 años) como ingreso devengado por la venta del
activo arrendado. El registro contable por la amortización de laactivo arrendado. El registro contable por la amortización de la
ganancia diferida al término del primer año (30 de junio delganancia diferida al término del primer año (30 de junio del
2011):2011):
En particular, para cada año deberemos reconocer $250,000En particular, para cada año deberemos reconocer $250,000
($1,500,000 / 6 años) como ingreso devengado por la venta del($1,500,000 / 6 años) como ingreso devengado por la venta del
activo arrendado. El registro contable por la amortización de laactivo arrendado. El registro contable por la amortización de la
ganancia diferida al término del primer año (30 de junio delganancia diferida al término del primer año (30 de junio del
2011):2011):
SOLUCIÓNSOLUCIÓN
Cuentas Debe Haber
Ganancia Diferida en Venta 250,000
Ganancia en Venta 250,000

Relación con la Normativa FiscalRelación con la Normativa Fiscal
Según el Art. 25 del RLRTI: Para los casos en los cuales el plazoSegún el Art. 25 del RLRTI: Para los casos en los cuales el plazo
del contrato sea inferior a la vida útil del bien arrendado, sólodel contrato sea inferior a la vida útil del bien arrendado, sólo
serán deducibles las cuotas o cánones de arrendamiento,serán deducibles las cuotas o cánones de arrendamiento,
siempre y cuando el valor de la opción de compra sea igual osiempre y cuando el valor de la opción de compra sea igual o
mayor al valor pendiente de depreciación del bien en función delmayor al valor pendiente de depreciación del bien en función del
tiempo que resta de su vida útil. En caso de que la opción detiempo que resta de su vida útil. En caso de que la opción de
compra sea menor al valor pendiente de depreciación del biencompra sea menor al valor pendiente de depreciación del bien
correspondiente a su vida útil estimada, no será deducible elcorrespondiente a su vida útil estimada, no será deducible el
exceso de las cuotas que resulte de restar de éstas el valor deexceso de las cuotas que resulte de restar de éstas el valor de
depreciación del bien en condiciones normales.depreciación del bien en condiciones normales.
Según el Art. 25 del RLRTI: Para los casos en los cuales el plazoSegún el Art. 25 del RLRTI: Para los casos en los cuales el plazo
del contrato sea inferior a la vida útil del bien arrendado, sólodel contrato sea inferior a la vida útil del bien arrendado, sólo
serán deducibles las cuotas o cánones de arrendamiento,serán deducibles las cuotas o cánones de arrendamiento,
siempre y cuando el valor de la opción de compra sea igual osiempre y cuando el valor de la opción de compra sea igual o
mayor al valor pendiente de depreciación del bien en función delmayor al valor pendiente de depreciación del bien en función del
tiempo que resta de su vida útil. En caso de que la opción detiempo que resta de su vida útil. En caso de que la opción de
compra sea menor al valor pendiente de depreciación del biencompra sea menor al valor pendiente de depreciación del bien
correspondiente a su vida útil estimada, no será deducible elcorrespondiente a su vida útil estimada, no será deducible el
exceso de las cuotas que resulte de restar de éstas el valor deexceso de las cuotas que resulte de restar de éstas el valor de
depreciación del bien en condiciones normales.depreciación del bien en condiciones normales.

Relación con la Normativa FiscalRelación con la Normativa Fiscal
Se entenderá como tiempo restante a la diferencia entre el tiempoSe entenderá como tiempo restante a la diferencia entre el tiempo
de vida útil del bien conforme su naturaleza y el plazo del contratode vida útil del bien conforme su naturaleza y el plazo del contrato
de arrendamiento. Los tiempos de vida útil son:de arrendamiento. Los tiempos de vida útil son:
Inmuebles (excepto terrenos), naves, aeronaves, barcazas yInmuebles (excepto terrenos), naves, aeronaves, barcazas y
similares 20 años.similares 20 años.
Instalaciones, maquinarias, equipos y muebles 10 años.Instalaciones, maquinarias, equipos y muebles 10 años.
Vehículos, equipos de transporte y equipo caminero móvil 5 años.Vehículos, equipos de transporte y equipo caminero móvil 5 años.
Equipos de cómputo y software 3 años.Equipos de cómputo y software 3 años.
Se entenderá como tiempo restante a la diferencia entre el tiempoSe entenderá como tiempo restante a la diferencia entre el tiempo
de vida útil del bien conforme su naturaleza y el plazo del contratode vida útil del bien conforme su naturaleza y el plazo del contrato
de arrendamiento. Los tiempos de vida útil son:de arrendamiento. Los tiempos de vida útil son:
Inmuebles (excepto terrenos), naves, aeronaves, barcazas yInmuebles (excepto terrenos), naves, aeronaves, barcazas y
similares 20 años.similares 20 años.
Instalaciones, maquinarias, equipos y muebles 10 años.Instalaciones, maquinarias, equipos y muebles 10 años.
Vehículos, equipos de transporte y equipo caminero móvil 5 años.Vehículos, equipos de transporte y equipo caminero móvil 5 años.
Equipos de cómputo y software 3 años.Equipos de cómputo y software 3 años.

CuestionarioCuestionario
Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:Determinar el tratamiento contable de los siguientes supuestos:
•Edificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileresEdificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileres
operativos.operativos.
Se debe tratar como Inversión Inmobiliaria (NIC 40).Se debe tratar como Inversión Inmobiliaria (NIC 40).
•Terreno destinado a la obtención de plusvalía a largo plazo, no aTerreno destinado a la obtención de plusvalía a largo plazo, no a
corto dentro de la actividad de la empresa.corto dentro de la actividad de la empresa.
•Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.
Se debe tratar como Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16).Se debe tratar como Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16).
•Edificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileresEdificio de propiedad alquilado mediante uno o más alquileres
operativos.operativos.
•Terreno destinado a la obtención de plusvalía a largo plazo, no aTerreno destinado a la obtención de plusvalía a largo plazo, no a
corto dentro de la actividad de la empresa.corto dentro de la actividad de la empresa.
•Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.Inmuebles ocupados por el propietario y destinados a su actividad.
Se debe tratar como Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16).Se debe tratar como Propiedad, Planta y Equipo (NIC 16).

•Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa,Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa,
o bien que se encuentran en proceso de construcción con vista a unao bien que se encuentran en proceso de construcción con vista a una
futura venta.futura venta.
Se debe tratar como Inventario (NIC 2).Se debe tratar como Inventario (NIC 2).
•Terreno adquirido sin destino determinado.Terreno adquirido sin destino determinado.
•Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado medianteEdificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediante
arrendamiento operativo.arrendamiento operativo.
•Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa,Inmuebles destinados a la venta dentro de la actividad de la empresa,
o bien que se encuentran en proceso de construcción con vista a unao bien que se encuentran en proceso de construcción con vista a una
futura venta.futura venta.
Se debe tratar como Inventario (NIC 2).Se debe tratar como Inventario (NIC 2).
•Terreno adquirido sin destino determinado.Terreno adquirido sin destino determinado.
•Edificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado medianteEdificio de propiedad desocupado destinado a ser alquilado mediante
arrendamiento operativo.arrendamiento operativo.

•Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.
Se debe tratar como Contratos de Construcción (NIC 11).Se debe tratar como Contratos de Construcción (NIC 11).
•Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen deLas propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de
Se debe tratar como Arrendamientos (NIC 17).Se debe tratar como Arrendamientos (NIC 17).
•Activos Biológicos adheridos a terrenos y relacionados con laActivos Biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la
actividad agrícola.actividad agrícola.
Se debe tratar como Activos Biológicos (NIC 41).Se debe tratar como Activos Biológicos (NIC 41).
•Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.Inmuebles construidos o mejorados por terceras personas.
Se debe tratar como Contratos de Construcción (NIC 11).Se debe tratar como Contratos de Construcción (NIC 11).
•Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen deLas propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de
Se debe tratar como Arrendamientos (NIC 17).Se debe tratar como Arrendamientos (NIC 17).
•Activos Biológicos adheridos a terrenos y relacionados con laActivos Biológicos adheridos a terrenos y relacionados con la
actividad agrícola.actividad agrícola.
Se debe tratar como Activos Biológicos (NIC 41).Se debe tratar como Activos Biológicos (NIC 41).

Muchas GraciasMuchas Gracias
Estamos a su disposición en:Estamos a su disposición en:
www.hansen-holm.comwww.hansen-holm.com
mahh.director@hansen-holm.commahh.director@hansen-holm.com
““No basta saber, se debe también aplicar.No basta saber, se debe también aplicar.
No es suficiente querer, se debe también hacer”.No es suficiente querer, se debe también hacer”.
Johann Wolfgang von GoetheJohann Wolfgang von Goethe

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