Este documento presenta el reglamento interno de una privada. Establece las normas de convivencia y administración de la privada. Se crea un comité de administración conformado por un presidente, secretario, tesorero y vocal, encargados de representar a los propietarios, convocar asambleas, recaudar cuotas de mantenimiento y administrar los bienes comunes. También se definen las aportaciones ordinarias y extraordinarias para el mantenimiento de la privada y se establecen las reglas para la realización de asambleas.
Reglamento de convivencia de res. el parqueelssjose
Este documento establece las normas de convivencia para los residentes de Residencias El Parque. Regula aspectos como las reuniones y asambleas de copropietarios, las atribuciones de la junta de condominio y el administrador, el manejo de gastos comunes y la caja chica. También detalla procedimientos para la aprobación de trabajos, cobros de cuotas de condominio e intereses moratorios. El objetivo es armonizar la vida en común de los residentes y proteger la propiedad.
Este documento explica los conceptos y normativas básicas sobre el régimen de condominios en República Dominicana. Define qué es un régimen de condominios, los diferentes tipos de sectores que pueden existir (privativos, comunes, de uso exclusivo), los requisitos para la constitución de un régimen de condominios y los documentos necesarios para su aprobación y registro. Además, detalla los principios y características introducidos por la Ley de Registro Inmobiliario respecto a los condominios.
Este manual establece normas de convivencia para los residentes de un conjunto residencial. Describe los deberes y obligaciones de los propietarios como pagar cuotas de administración a tiempo, respetar las normas comunes y cuidar los bienes compartidos. También explica los derechos de los propietarios como usar las áreas comunes y solicitar información sobre la administración del conjunto. El objetivo es promover la armonía entre los residentes de acuerdo con la ley de propiedad horizontal.
Este documento es el manual de convivencia de la urbanización Reserva del Seminario P.H. Establece las normas de convivencia y procedimientos sancionatorios para los residentes. Describe los órganos de administración como la asamblea de copropietarios, consejo de administración y administrador. También define los deberes de los propietarios como el pago de cuotas, respeto a otros residentes, cuidado de las áreas comunes y asistencia a reuniones.
Exposición áreas comunes de uso exclusivo 2JUAN URIBE
Este documento resume la normativa colombiana sobre los bienes comunes de uso exclusivo en la propiedad horizontal. Explica que la Ley 675 de 2001 define estos bienes como aquellos comunes no necesarios para el disfrute de los bienes privados, como terrazas o patios, que pueden asignarse de forma exclusiva. Analiza los artículos 22 y 23 de esta ley, señalando que estos bienes mantienen su carácter común aunque su uso sea exclusivo para algunos propietarios. Zonas como parqueaderos o áreas recreativas
El documento describe los diferentes tipos de condominios según la ley chilena, incluyendo condominios de tipo A con construcciones en un terreno común y de tipo B con terrenos de dominio exclusivo y común. Explica los bienes comunes y exclusivos, los órganos de administración, las obligaciones de los copropietarios y el administrador, y cómo se determinan los gastos comunes. También cubre temas como seguros, planes de emergencia y modificaciones a la copropiedad.
El documento describe dos tipos de condominios según la ley. El Tipo A son construcciones divididas en unidades individuales sobre un terreno común, como departamentos. El Tipo B son predios con construcciones donde existen sitios de dominio exclusivo y terrenos comunes, como casas con calles compartidas.
El documento presenta el reglamento interno de un conjunto residencial que regula los derechos y obligaciones de los residentes. Define las áreas privadas y comunes, y clasifica estas últimas. Establece los órganos de control como la asamblea general de copropietarios, el consejo de administración y el administrador, y describe sus funciones respectivas para la administración del conjunto.
Reglamento de convivencia de res. el parqueelssjose
Este documento establece las normas de convivencia para los residentes de Residencias El Parque. Regula aspectos como las reuniones y asambleas de copropietarios, las atribuciones de la junta de condominio y el administrador, el manejo de gastos comunes y la caja chica. También detalla procedimientos para la aprobación de trabajos, cobros de cuotas de condominio e intereses moratorios. El objetivo es armonizar la vida en común de los residentes y proteger la propiedad.
Este documento explica los conceptos y normativas básicas sobre el régimen de condominios en República Dominicana. Define qué es un régimen de condominios, los diferentes tipos de sectores que pueden existir (privativos, comunes, de uso exclusivo), los requisitos para la constitución de un régimen de condominios y los documentos necesarios para su aprobación y registro. Además, detalla los principios y características introducidos por la Ley de Registro Inmobiliario respecto a los condominios.
Este manual establece normas de convivencia para los residentes de un conjunto residencial. Describe los deberes y obligaciones de los propietarios como pagar cuotas de administración a tiempo, respetar las normas comunes y cuidar los bienes compartidos. También explica los derechos de los propietarios como usar las áreas comunes y solicitar información sobre la administración del conjunto. El objetivo es promover la armonía entre los residentes de acuerdo con la ley de propiedad horizontal.
Este documento es el manual de convivencia de la urbanización Reserva del Seminario P.H. Establece las normas de convivencia y procedimientos sancionatorios para los residentes. Describe los órganos de administración como la asamblea de copropietarios, consejo de administración y administrador. También define los deberes de los propietarios como el pago de cuotas, respeto a otros residentes, cuidado de las áreas comunes y asistencia a reuniones.
Exposición áreas comunes de uso exclusivo 2JUAN URIBE
Este documento resume la normativa colombiana sobre los bienes comunes de uso exclusivo en la propiedad horizontal. Explica que la Ley 675 de 2001 define estos bienes como aquellos comunes no necesarios para el disfrute de los bienes privados, como terrazas o patios, que pueden asignarse de forma exclusiva. Analiza los artículos 22 y 23 de esta ley, señalando que estos bienes mantienen su carácter común aunque su uso sea exclusivo para algunos propietarios. Zonas como parqueaderos o áreas recreativas
El documento describe los diferentes tipos de condominios según la ley chilena, incluyendo condominios de tipo A con construcciones en un terreno común y de tipo B con terrenos de dominio exclusivo y común. Explica los bienes comunes y exclusivos, los órganos de administración, las obligaciones de los copropietarios y el administrador, y cómo se determinan los gastos comunes. También cubre temas como seguros, planes de emergencia y modificaciones a la copropiedad.
El documento describe dos tipos de condominios según la ley. El Tipo A son construcciones divididas en unidades individuales sobre un terreno común, como departamentos. El Tipo B son predios con construcciones donde existen sitios de dominio exclusivo y terrenos comunes, como casas con calles compartidas.
El documento presenta el reglamento interno de un conjunto residencial que regula los derechos y obligaciones de los residentes. Define las áreas privadas y comunes, y clasifica estas últimas. Establece los órganos de control como la asamblea general de copropietarios, el consejo de administración y el administrador, y describe sus funciones respectivas para la administración del conjunto.
Este documento presenta el reglamento interno y manual de convivencia de la Urbanización Canta Piedra P.H. Establece los principios fundamentales como el respeto, el debido proceso y el interés general. Define objetivos como regular la convivencia, determinar derechos y deberes de copropietarios y residentes, y fomentar una cultura de solidaridad. También presenta información básica sobre la urbanización como su historia, estructura física y normas de funcionamiento.
Este documento presenta el reglamento interno del Edificio Residencial Raymondi ubicado en la Avenida Grau N° 784 en La Victoria, Lima. El reglamento establece normas para el buen funcionamiento de la unidad inmobiliaria, incluyendo derechos y obligaciones de los propietarios y residentes, áreas y bienes comunes, participación en gastos, prohibiciones, y sanciones por incumplimiento.
Este documento presenta el reglamento interno de un edificio residencial que describe los derechos y obligaciones de los propietarios. Detalla las prohibiciones y obligaciones de los propietarios, como no arrojar basura fuera de horario o hacer ruidos molestos. También establece sanciones por incumplimiento como multas o corte de servicios. El objetivo es promover la convivencia armónica entre los residentes y el cuidado del edificio.
Manual de convivencia conjuto recidencial altos del portal 1Neklis Suarez
Este documento presenta el manual de convivencia para el conjunto residencial Altos del Portal 1. Incluye secciones sobre definiciones, marco jurídico, normas generales, objetivos, principios de convivencia y normas básicas. El propósito es expresar claramente las reglas para vivir en armonía en la comunidad y garantizar el respeto, la tolerancia y la solidaridad entre los residentes.
La ley regula el régimen de propiedad en condominio de bienes inmuebles para el estado de Nayarit. Establece las disposiciones generales sobre la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminación del régimen de propiedad en condominio vertical, horizontal y mixto. Define términos clave como condominio, condómino, propiedad exclusiva, bienes de uso común y copropiedad.
Ley propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.Gade Herrera
Este documento presenta la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. Establece las disposiciones generales para la constitución, organización y extinción del régimen de propiedad en condominio. Define términos clave como condómino, áreas comunes, asamblea y reglamento. Describe los diferentes tipos de condominios según su estructura y uso.
Reglamento interno de convivencia agrupacion de vivienda torcazaHerwing Perez
Este documento presenta el reglamento interno de convivencia de la Agrupación de Vivienda Torcaza. Establece los principios y normas que rigen la convivencia entre los residentes, incluyendo derechos, deberes y prohibiciones. Designa al Comité de Convivencia para mediar conflictos de manera pacífica. También regula aspectos como el uso de las unidades privadas, reuniones sociales, deberes de vecindad y tenencia de mascotas. El objetivo general es procurar una convivencia armónica y el respeto mutuo entre los
Manual de convivencia conjunto rincon candelaria la nuevaariandrea
Este manual establece las normas de convivencia y procedimientos de sanción para los residentes de un conjunto residencial. Describe los deberes y derechos de los propietarios incluyendo el pago de cuotas de mantenimiento, el uso adecuado de las áreas comunes, y la necesidad de obtener aprobación para realizar modificaciones. El objetivo es promover la seguridad, bienestar y armonía entre los residentes de acuerdo con la ley de propiedad horizontal.
El documento describe el régimen de propiedad y condominio, que puede originarse cuando los pisos de un edificio tienen diferentes dueños o cuando el dueño de un predio lo divide en fracciones para transmitirlo a diferentes personas. Establece que debe haber una declaración en escritura pública o constitutiva, un reglamento de condominio, y que todo edificio o predio sometido a este régimen será administrado por un administrador bajo la dirección de una asamblea de condóminos.
Tercera sesion .condominio,usufructo y servidumbresDEL ROJAS
El documento proporciona una descripción general de los condominios. Explica que un condominio es un inmueble que pertenece a varios dueños, cada uno con derechos exclusivos sobre su unidad pero también copropietarios de las áreas comunes. Los condóminos comparten derechos y obligaciones respecto al mantenimiento y uso del condominio. El documento también describe los derechos y responsabilidades de los condóminos individuales y la administración del condominio.
Este documento describe la historia y el desarrollo normativo de la propiedad horizontal en Colombia. Comienza con una breve revisión histórica de los antecedentes de la propiedad horizontal en civilizaciones antiguas como Egipto, Caldea y Roma. Luego, detalla las leyes que han regido la propiedad horizontal en Colombia desde 1948 hasta la actual Ley 675 de 2001, resaltando los cambios e inconsistencias que llevaron a una nueva regulación. Finalmente, resume los objetivos de la Ley 675 de regular adecuadamente el régimen de propiedad horizontal en el país
Este documento presenta información sobre el régimen de propiedad horizontal en Colombia. Explica que la propiedad horizontal es una forma especial de dominio en la que los propietarios tienen derechos exclusivos sobre sus unidades privadas y derechos compartidos sobre las áreas y bienes comunes. También describe los principales componentes de un régimen de propiedad horizontal, incluyendo el reglamento, los bienes individuales y comunes, y los coeficientes de copropiedad. El objetivo final es ofrecer una guía básica sobre este tema para administradores, residentes y otros interesados
Entrega de bienes comunes por parte del propietario diapositivaJUAN URIBE
El documento describe la evolución de la legislación sobre propiedad horizontal en Colombia y las disposiciones clave de la Ley 675 de 2001 con respecto a la entrega de bienes comunes. La ley define bienes comunes como áreas del edificio que pertenecen en conjunto a todos los propietarios y son esenciales para el funcionamiento y uso del mismo. También establece que el propietario inicial es responsable de entregar dichos bienes comunes a la junta de copropietarios.
1) El documento describe un documento sobre propiedad horizontal que incluye información sobre los apartamentos, las áreas comunes, los planos del edificio y el reglamento de condominio.
2) La propiedad horizontal es un régimen en el que coexisten derechos de propiedad individual sobre los apartamentos y derechos de propiedad colectiva sobre las áreas comunes.
3) El documento de condominio es el documento constitutivo de la comunidad que describe la distribución de la propiedad y debe ser registrado ante notario.
Este documento presenta el reglamento interno para la convivencia de propietarios y residentes en el Conjunto Residencial Alameda de San José 1. Establece deberes de vecindad como respetar los derechos de los demás y cumplir las normas. También regula aspectos de seguridad, reparaciones, higiene y cuidado de zonas comunes. El objetivo es garantizar los derechos de todos y propiciar una sana convivencia.
El documento describe los requisitos legales para la entrega de bienes comunes por parte del constructor inicial en una propiedad horizontal de acuerdo con la Ley 675 de 2001. Explica que el constructor debe entregar los bienes comunes esenciales y generales junto con documentación que soporte las especificaciones de construcción del proyecto. Una entrega inadecuada puede generar conflictos entre el constructor y los nuevos propietarios.
El documento trata sobre la definición y características de la propiedad y la comunidad. Define la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las limitaciones establecidas por la ley. Explica que la comunidad es la situación en la que varias personas ejercen derechos de propiedad sobre un bien de manera indivisa, con cada persona como titular de una cuota. También cubre temas como la propiedad horizontal, expropiación y reforma agraria.
Reglamento a la ley de propiedad horizontal del ecuadorLuyi Encalada
Este documento establece las normas generales para la propiedad horizontal en Ecuador. Regula los bienes comunes y exclusivos de los inmuebles sometidos a este régimen, así como las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios. Además, determina los requisitos para realizar modificaciones en los bienes comunes y exclusivos.
Lisboa es la capital y ciudad más grande de Portugal, conocida por sus calles adoquinadas, plazas y miradores que ofrecen vistas panorámicas de la ciudad y el río Tajo.
El documento discute cómo la política afecta a los jóvenes y su participación en ella. Explica que aunque los jóvenes se ven afectados por decisiones políticas como cambios educativos, el gobierno no escucha sus opiniones a menos que se manifiesten. También describe una organización llamada "Jóvenes & Política" creada por estudiantes para expresar sus puntos de vista y cómo ser escuchados.
Este documento presenta el reglamento interno y manual de convivencia de la Urbanización Canta Piedra P.H. Establece los principios fundamentales como el respeto, el debido proceso y el interés general. Define objetivos como regular la convivencia, determinar derechos y deberes de copropietarios y residentes, y fomentar una cultura de solidaridad. También presenta información básica sobre la urbanización como su historia, estructura física y normas de funcionamiento.
Este documento presenta el reglamento interno del Edificio Residencial Raymondi ubicado en la Avenida Grau N° 784 en La Victoria, Lima. El reglamento establece normas para el buen funcionamiento de la unidad inmobiliaria, incluyendo derechos y obligaciones de los propietarios y residentes, áreas y bienes comunes, participación en gastos, prohibiciones, y sanciones por incumplimiento.
Este documento presenta el reglamento interno de un edificio residencial que describe los derechos y obligaciones de los propietarios. Detalla las prohibiciones y obligaciones de los propietarios, como no arrojar basura fuera de horario o hacer ruidos molestos. También establece sanciones por incumplimiento como multas o corte de servicios. El objetivo es promover la convivencia armónica entre los residentes y el cuidado del edificio.
Manual de convivencia conjuto recidencial altos del portal 1Neklis Suarez
Este documento presenta el manual de convivencia para el conjunto residencial Altos del Portal 1. Incluye secciones sobre definiciones, marco jurídico, normas generales, objetivos, principios de convivencia y normas básicas. El propósito es expresar claramente las reglas para vivir en armonía en la comunidad y garantizar el respeto, la tolerancia y la solidaridad entre los residentes.
La ley regula el régimen de propiedad en condominio de bienes inmuebles para el estado de Nayarit. Establece las disposiciones generales sobre la constitución, modificación, organización, funcionamiento, administración y terminación del régimen de propiedad en condominio vertical, horizontal y mixto. Define términos clave como condominio, condómino, propiedad exclusiva, bienes de uso común y copropiedad.
Ley propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.Gade Herrera
Este documento presenta la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal. Establece las disposiciones generales para la constitución, organización y extinción del régimen de propiedad en condominio. Define términos clave como condómino, áreas comunes, asamblea y reglamento. Describe los diferentes tipos de condominios según su estructura y uso.
Reglamento interno de convivencia agrupacion de vivienda torcazaHerwing Perez
Este documento presenta el reglamento interno de convivencia de la Agrupación de Vivienda Torcaza. Establece los principios y normas que rigen la convivencia entre los residentes, incluyendo derechos, deberes y prohibiciones. Designa al Comité de Convivencia para mediar conflictos de manera pacífica. También regula aspectos como el uso de las unidades privadas, reuniones sociales, deberes de vecindad y tenencia de mascotas. El objetivo general es procurar una convivencia armónica y el respeto mutuo entre los
Manual de convivencia conjunto rincon candelaria la nuevaariandrea
Este manual establece las normas de convivencia y procedimientos de sanción para los residentes de un conjunto residencial. Describe los deberes y derechos de los propietarios incluyendo el pago de cuotas de mantenimiento, el uso adecuado de las áreas comunes, y la necesidad de obtener aprobación para realizar modificaciones. El objetivo es promover la seguridad, bienestar y armonía entre los residentes de acuerdo con la ley de propiedad horizontal.
El documento describe el régimen de propiedad y condominio, que puede originarse cuando los pisos de un edificio tienen diferentes dueños o cuando el dueño de un predio lo divide en fracciones para transmitirlo a diferentes personas. Establece que debe haber una declaración en escritura pública o constitutiva, un reglamento de condominio, y que todo edificio o predio sometido a este régimen será administrado por un administrador bajo la dirección de una asamblea de condóminos.
Tercera sesion .condominio,usufructo y servidumbresDEL ROJAS
El documento proporciona una descripción general de los condominios. Explica que un condominio es un inmueble que pertenece a varios dueños, cada uno con derechos exclusivos sobre su unidad pero también copropietarios de las áreas comunes. Los condóminos comparten derechos y obligaciones respecto al mantenimiento y uso del condominio. El documento también describe los derechos y responsabilidades de los condóminos individuales y la administración del condominio.
Este documento describe la historia y el desarrollo normativo de la propiedad horizontal en Colombia. Comienza con una breve revisión histórica de los antecedentes de la propiedad horizontal en civilizaciones antiguas como Egipto, Caldea y Roma. Luego, detalla las leyes que han regido la propiedad horizontal en Colombia desde 1948 hasta la actual Ley 675 de 2001, resaltando los cambios e inconsistencias que llevaron a una nueva regulación. Finalmente, resume los objetivos de la Ley 675 de regular adecuadamente el régimen de propiedad horizontal en el país
Este documento presenta información sobre el régimen de propiedad horizontal en Colombia. Explica que la propiedad horizontal es una forma especial de dominio en la que los propietarios tienen derechos exclusivos sobre sus unidades privadas y derechos compartidos sobre las áreas y bienes comunes. También describe los principales componentes de un régimen de propiedad horizontal, incluyendo el reglamento, los bienes individuales y comunes, y los coeficientes de copropiedad. El objetivo final es ofrecer una guía básica sobre este tema para administradores, residentes y otros interesados
Entrega de bienes comunes por parte del propietario diapositivaJUAN URIBE
El documento describe la evolución de la legislación sobre propiedad horizontal en Colombia y las disposiciones clave de la Ley 675 de 2001 con respecto a la entrega de bienes comunes. La ley define bienes comunes como áreas del edificio que pertenecen en conjunto a todos los propietarios y son esenciales para el funcionamiento y uso del mismo. También establece que el propietario inicial es responsable de entregar dichos bienes comunes a la junta de copropietarios.
1) El documento describe un documento sobre propiedad horizontal que incluye información sobre los apartamentos, las áreas comunes, los planos del edificio y el reglamento de condominio.
2) La propiedad horizontal es un régimen en el que coexisten derechos de propiedad individual sobre los apartamentos y derechos de propiedad colectiva sobre las áreas comunes.
3) El documento de condominio es el documento constitutivo de la comunidad que describe la distribución de la propiedad y debe ser registrado ante notario.
Este documento presenta el reglamento interno para la convivencia de propietarios y residentes en el Conjunto Residencial Alameda de San José 1. Establece deberes de vecindad como respetar los derechos de los demás y cumplir las normas. También regula aspectos de seguridad, reparaciones, higiene y cuidado de zonas comunes. El objetivo es garantizar los derechos de todos y propiciar una sana convivencia.
El documento describe los requisitos legales para la entrega de bienes comunes por parte del constructor inicial en una propiedad horizontal de acuerdo con la Ley 675 de 2001. Explica que el constructor debe entregar los bienes comunes esenciales y generales junto con documentación que soporte las especificaciones de construcción del proyecto. Una entrega inadecuada puede generar conflictos entre el constructor y los nuevos propietarios.
El documento trata sobre la definición y características de la propiedad y la comunidad. Define la propiedad como el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las limitaciones establecidas por la ley. Explica que la comunidad es la situación en la que varias personas ejercen derechos de propiedad sobre un bien de manera indivisa, con cada persona como titular de una cuota. También cubre temas como la propiedad horizontal, expropiación y reforma agraria.
Reglamento a la ley de propiedad horizontal del ecuadorLuyi Encalada
Este documento establece las normas generales para la propiedad horizontal en Ecuador. Regula los bienes comunes y exclusivos de los inmuebles sometidos a este régimen, así como las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios. Además, determina los requisitos para realizar modificaciones en los bienes comunes y exclusivos.
Lisboa es la capital y ciudad más grande de Portugal, conocida por sus calles adoquinadas, plazas y miradores que ofrecen vistas panorámicas de la ciudad y el río Tajo.
El documento discute cómo la política afecta a los jóvenes y su participación en ella. Explica que aunque los jóvenes se ven afectados por decisiones políticas como cambios educativos, el gobierno no escucha sus opiniones a menos que se manifiesten. También describe una organización llamada "Jóvenes & Política" creada por estudiantes para expresar sus puntos de vista y cómo ser escuchados.
El documento es el boletín de la Asociación Cultural de Maranchón de octubre de 1988. Se nombra una nueva junta directiva tras la dimisión de la anterior. La junta busca el apoyo de las autoridades para conseguir un local para la asociación y continuar sus actividades culturales, recreativas y deportivas para beneficio de la población. Se incluye un artículo sobre la entrevista a Florentina Melguizo Alonso, la única mujer que ha vivido 100 años en el pueblo y ha cuidado de la Virgen de la Ermita durante 52
Los grupos Wisin y Yandel y Explosión del Norte aparecieron en programas de televisión como Drake y Josh y los programas de música Topten, mientras que las películas favoritas de Selma Blair, Ron Perlman y Doug Jones incluyen Hellboy.
El documento describe las dos secciones principales del bloque de cierre en un aula virtual: la sección de negociación y la sección de retroalimentación. La sección de negociación permite al tutor interactuar e interactuar con los estudiantes para llegar a acuerdos sobre tareas incumplidas. La sección de retroalimentación proporciona información sobre cómo los estudiantes vieron el curso a través de encuestas u otras consultas. Juntas, estas secciones permiten finalizar adecuadamente un módulo obteniendo información para mejorar el curso
Los volcanes se forman cuando el magma del interior de la Tierra sale a la superficie. Existen tres tipos principales de volcanes clasificados según la viscosidad del magma y la violencia de sus erupciones: los hawaianos, los estrombolianos y los peleanos. En zonas volcánicas inactivas todavía se manifiesta vulcanismo menor a través de fumarolas, fuentes termales y géiseres.
El documento describe los adhesivos, incluyendo sus factores que modifican la adherencia, las fuerzas de adherencia como van der Waals y uniones químicas, y su clasificación según componentes, presentación y uso. Los adhesivos son sustancias que unen dos materiales mediante la adhesión de superficies y son ampliamente utilizados en la industria y la vida cotidiana debido a su practicidad y bajo costo.
O documento discute as expectativas iniciais negativas do grupo sobre o PIN, a importância do planejamento prévio das visitas domiciliares, e alguns princípios éticos nas interações com pacientes como respeito mútuo e consentimento. Ele também descreve os benefícios das visitas como a atenção mais humanizada e a criação de vínculos com as famílias, permitindo avaliar a rede de saúde local.
Кірмаш праектаў - Гомель: 11. Фестываль ткацтва “Кросенцы”budzma
Пятро Цалка, загадчык філіяла Веткаўскага музея ў Гомелі
Пятро хоча арганізаваць сапраўдны ткацкі фестываль, на якім майстры маглі б не толькі прэзентаваць ужо сатканыя рушнікі, але і папрацаваць над імі проста перад вачыма наведнікаў фэсту. Такі фэст будзе цягнуцца тры дні, падчас яго будуць ладзіцца лекцыі па семантыцы арнамента, канферэнцыі і экспедыцыі. Ткацкі фэст мусіць завяршыцца стварэннем некалькіх макетаў рушнікоў і іншай ткацкай сувенірнай прадукцыі, а таксама выданнем фотаальбома (на дыску) з лепшымі ўзорамі ткацтва. Такое мерапрыемства, на думку Пятра, спрацуе на карысць іміджа ўсёй краіны.
El documento describe dos teoremas sobre la semejanza de triángulos: el teorema de Menelao y el teorema de Ceva. Ambos teoremas establecen relaciones entre los segmentos determinados por líneas que cortan los lados de un triángulo. El documento también incluye ejercicios de práctica sobre estos teoremas.
This document lists the molecular formulas of several compounds including methane, propyne, dinitrogen tetroxide, ammonium carbonate, ethylene glycol, diethyl ether, and glycerol.
Este documento presenta el manual de convivencia de la Institución Educativa Julio César García. Describe los principios y objetivos educativos de la institución, así como su misión, visión y estrategia pedagógica. Además, detalla la estructura de gobierno de la institución, los derechos y deberes de estudiantes, padres y personal. Finalmente, presenta las disposiciones generales sobre ética y convivencia escolar.
El documento habla sobre una reunión de personas de Maranchón que viven en Barcelona. Se reunieron el 6 de noviembre de 1994 en casa de Margarita Pans. Asistieron varias familias maranchoneras. Comieron, bebieron, cantaron jotas, pusieron música tradicional y bailaron como si estuvieran en su pueblo de origen, Maranchón.
COMO ENTRAR NA ÁREA RESTRITA - JSSTRIPLERganhoonline
Este documento fornece instruções sobre como acessar a área restrita do site JSS Tripler, incluindo os passos para entrar no site oficial e digitar seu ID e senha, e explica como comprar posições e ver seus rendimentos diários na área financeira.
The document discusses the benefits of exercise for mental health. Regular physical activity can help reduce anxiety and depression and improve mood and cognitive functioning. Exercise causes chemical changes in the brain that may help protect against developing mental illness and improve symptoms for those who already have a condition.
Este documento describe a los perros como ángeles sin alas que ofrecen amor incondicional, amistad sin pedir nada a cambio, cariño y protección sin esperar nada a cambio. A pesar de su apariencia peluda, los perros son tan angelicales como los ángeles tradicionales con alas y se dedican a los humanos de la misma manera.
El documento argumenta que los problemas de Ecuador no radican en sus líderes políticos sino en la ciudadanía, que tiene defectos como la deshonestidad, falta de solidaridad y crítica constante sin asumir responsabilidad. Señala que hasta que los ecuatorianos no cambien y mejoren como "materia prima" del país, ningún presidente podrá conducirlo hacia el desarrollo a pesar de sus esfuerzos. Exhorta a la reflexión para emprender un cambio desde abajo que permita superar la mediocridad y estancamiento
El documento presenta el manual de convivencia de un conjunto residencial que describe sus objetivos, capítulos y normas. Los objetivos son promover la seguridad, bienestar y convivencia de los propietarios, apoyar eventos integradores y manejar los fondos de acuerdo a la ley. Los capítulos tratan temas como los deberes y derechos de los propietarios, el comité de convivencia, sanciones, uso de zonas comunes, mascotas, visitas y más.
Este documento presenta un borrador de estatutos y normas de régimen interior para la Comunidad de Los Grifos. Los estatutos actualizan y reemplazan estatutos anteriores de hace 40 años y establecen las obligaciones y derechos de los copropietarios, la organización de la comunidad, las funciones de la asamblea y la junta directiva, y otros aspectos de gobernanza. Adicionalmente, se anexan normas de régimen interior para regular la convivencia. El borrador fue elaborado por una comisión de cuatro copropietarios.
Este documento presenta el reglamento interno de la Asociación de Colonos del Fraccionamiento Rústico Las Lomas. Establece las reglas y obligaciones para los propietarios y residentes del fraccionamiento, incluyendo el pago de cuotas de mantenimiento, restricciones en el uso y desarrollo de la tierra, y la creación de comisiones para tratar asuntos de seguridad, limpieza y relaciones con el gobierno.
La ley regula el régimen de copropiedad inmobiliaria en Chile. Establece que los condominios pueden estar compuestos por viviendas, oficinas u otros tipos de propiedades, las cuales pueden ser de propiedad exclusiva o de dominio común. Además, detalla las responsabilidades de los copropietarios, como contribuir a los gastos comunes y facilitar revisiones cuando sea necesario. Finalmente, especifica que cada condominio debe contar con un plan de emergencia y mantener actualizados los planos del inmueble.
Este documento resume las principales leyes federales relacionadas con el desarrollo urbano en México. Establece que todas las personas tienen derecho a la ciudad y a una vivienda adecuada según la Constitución. También regula la propiedad privada para preservar su función social. Define las facultades del Congreso y los municipios en materia de planeación urbana, vivienda y desarrollo sustentable. Además, resume algunas secciones clave del Código de Vivienda en torno a los requisitos mínimos de espacios,
Este documento presenta el manual de convivencia de un conjunto residencial sometido al régimen de propiedad horizontal. Define términos como bienes privados, comunes y de uso exclusivo. Establece los derechos y obligaciones de los propietarios, como el uso y disfrute de los bienes comunes y el pago de expensas. También incluye normas sobre seguridad, convivencia, vehículos, obras y mascotas para garantizar la armonía entre los residentes.
Este documento explica el régimen de condominios en República Dominicana. Define un condominio como un conjunto de propiedades dentro de un mismo predio, con áreas comunes y restricciones. Establece las características, ventajas y desventajas de los condominios. Además, detalla las partes de un condominio, los derechos y obligaciones de los propietarios, y los procedimientos para la administración, modificaciones y resolución de disputas relacionadas a los condominios.
Manual de Recursos para la Convivencia Intercultural II de San Sebastián de l...IntegraLocal
En el Consistorio de San Sebastián de los Reyes han sido conscientes desde el principio de la evolución y transformación en los últimos años del país y, por ende, del municipio ante la llegada de la población inmigrante y de ahí la edición del `Manual de Recursos para la Convivencia Intercultural II´.
La asociación tiene como objetivo nuclear a los realizadores y productores de documentales en Ecuador para mejorar las condiciones de trabajo y financiamiento del género documental. La asociación estará gestionada por una Junta Directiva compuesta por un Presidente, Vicepresidente, Secretario, Tesorero y dos vocales. La Asamblea General es el órgano supremo y estará integrada por todos los asociados.
Este documento presenta el manual de convivencia de un edificio de apartamentos llamado "Nuevo Robledo". Establece las normas de convivencia para propietarios, arrendatarios e invitados. Designa un comité de convivencia responsable de resolver conflictos y establece obligaciones como el pago oportuno de cuotas y el respeto por las normas de uso de las áreas comunes. Además, detalla deberes como informar enfermedades contagiosas y velocidad máxima en el parqueadero.
Instituto Academia de Formación Jurídica Simón Rodríguez
“Enseñanza Jurídica que transforma vidas”.
Somos una institución de Educación de Adultos, que germino legalmente el 17 de Julio del Año 2014, siendo registrada en el Ministerio del Poder Popular Para las Relaciones Interiores y Justicia, Servicio Autónomo de Registros y Notarias y ante los órganos educativos del Estado Venezolano, entre los que destacan el INCES y el Ministerio del Poder Popular para la Educación, dedicada a la formación continua de profesionales en el derecho, preparándolos para entender, comprender y desarrollar exitosamente su ejercicio jurídico.
Estamos ubicados en la Ciudad de Maracay Estado Aragua – Venezuela. www.iafjsr.com.ve
Manual de convivencia ciudad del bicentenariofmsd2013
Este documento presenta el Manual de Convivencia de la Ciudad del Bicentenario. El manual establece normas básicas de comportamiento para los residentes con el fin de promover una convivencia pacífica. El documento describe los principios y objetivos del manual, así como los derechos y deberes de los residentes en materias como seguridad, relaciones de vecindad y uso de espacios públicos. El manual busca generar una cultura ciudadana basada en el respeto mutuo.
Este documento establece las disposiciones generales sobre el Régimen de Propiedad Horizontal en Panamá. Define términos clave como unidades inmobiliarias, bienes comunes, cuotas de gastos comunes, y Junta Directiva. También establece siete principios rectores como convivencia pacífica, debido proceso, y respeto a la dignidad humana. Además, especifica qué tipos de proyectos pueden incorporarse al Régimen de Propiedad Horizontal.
Este documento presenta los estatutos de la Asociación de Vecinos y Comerciantes de La Alamedilla-Comuneros. Establece que la asociación tiene como objetivo defender los intereses de los vecinos y comerciantes del área de La Alamedilla de manera indefinida. Los órganos de gobierno son la Asamblea General y la Junta Directiva. La Asamblea General es el órgano soberano y se encarga de aprobar los planes y presupuestos, mientras que la Junta Directiva se encarga de la gestión diaria y rinde
El documento presenta el reglamento interno de la Junta Administradora de Agua Potable Coop. “Carlos Ruiz Burneo” en Santo Domingo. Describe la estructura y funciones del directorio de la junta, incluyendo el presidente, secretario, tesorero y vocales. También establece los deberes y requisitos para empleados como el operador y recaudador, así como las normas para elecciones, asambleas generales, y conexiones domiciliarias de agua.
Este documento presenta un reglamento de condominio para un conjunto residencial llamado "Residencias El Clavel". Establece normas sobre la administración del condominio, reuniones de la junta directiva y asambleas de copropietarios, pagos de gastos comunes, áreas comunes, normas de convivencia, alquiler de apartamentos, remodelaciones, empleados y sanciones.
Este documento presenta un resumen de la Ley 675 de 2001 de Colombia sobre el régimen de propiedad horizontal. Establece las definiciones clave como edificio, conjunto, bienes privados y bienes comunes. Explica cómo se constituye la propiedad horizontal mediante escritura pública y los requisitos mínimos que debe incluir como planos, coeficientes de copropiedad y destinación de los bienes. También cubre la extinción de la propiedad horizontal por destrucción del edificio, decisión unánime de los propietarios o por orden judicial.
Este documento proporciona información sobre la Ley de Propiedad Horizontal en Colombia. Explica que la ley regula los derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre bienes comunes. También describe los tres pasos para constituir una propiedad horizontal: conformación, constitución y certificación. Además, identifica las autoridades principales en una propiedad horizontal como la asamblea de copropietarios, el consejo de administración y el administrador.
La escritura pública constituye la sociedad de responsabilidad limitada Librería 2V Ltda, con un capital social de $300.000.000 pesos. Los cuatro socios aportan $100.000 pesos cada uno. La sociedad tendrá una duración de 15 años y se dedicará a la comercialización y distribución de libros en Barranquilla, Colombia. Los estatutos describen la estructura de la sociedad, incluyendo los órganos como la junta de socios y el administrador, así como las funciones y responsabilidades de cada parte.
La sociedad Librería 2V Ltda. fue constituida el 27 de septiembre de 2014 en Barranquilla, Colombia por cuatro socios. Tiene un capital social de $300 millones de pesos colombianos y se dedica a la comercialización y distribución de libros. Los estatutos describen la estructura de gobierno de la sociedad, incluyendo la junta de socios, el administrador y sus funciones.
El documento resume las contribuciones de varios pensadores clave en el desarrollo de la tecnología educativa como campo científico, incluyendo a Robert Gagné, Chardwick, Skinner, Ferriere, Dewey, Kilpatrick, Decroly y Montessori. También describe las teorías de Claparède y Piaget sobre el desarrollo infantil y la necesidad de basar la educación en la observación del niño y respetar sus etapas de desarrollo.
Este documento presenta el plan de estudios de la asignatura de Psicopedagogía para el séptimo cuatrimestre de la licenciatura en Psicología. Incluye la competencia del curso, cinco unidades de competencia con sus resultados de aprendizaje, y experiencias y evidencias de aprendizaje. El curso analizará las aportaciones teóricas de la psicología y pedagogía en procesos educativos y su articulación con el deporte.
Este documento analiza la orientación educativa en dos películas. En "Los Coristas" se muestra inicialmente una orientación "nula" que luego se vuelve más directa, grupal y proactiva bajo un nuevo prefecto. En "Escritores de la Libertad" la orientación es proactiva y enfocada en prevenir problemas y desarrollar habilidades sociales a través del proceso de orientación con la maestra. Ambas películas muestran diferentes modelos de orientación y la importancia de un compromiso conjunto entre orientador y orientado para lograr el má
El documento describe cómo el director de la escuela trataba a los niños como problemas y los castigaba físicamente en lugar de enseñarles. La llegada de un nuevo prefecto cambió esto al creer en los niños, respetar sus derechos y hacerlos sentir parte del coro de la escuela. El prefecto formó una alianza con los niños al hacerlos responsables por sus acciones en lugar de castigarlos, lo que los ayudó a comprender el daño que causaron. Gracias a los esfuerzos del prefecto por observar y apoyar a
La película muestra cómo una maestra usa un enfoque humanista y proactivo para enfocarse en los derechos y el bienestar de sus estudiantes. Ella les enseña habilidades para la vida como la resolución de conflictos y la comunicación efectiva. También les da perspectiva sobre su propia violencia a través de historias históricas y los alienta a expresarse a través de diarios. Estas técnicas ayudan a los estudiantes a llevarse bien entre sí sin importar su raza y enfocarse en su educación.
Este documento resume diferentes enfoques cognitivos en psicoterapia. Describe las teorías de Epicteto, Albert Ellis, William Glasser, Donald Meichenbaum, Aron Beck y otros sobre cómo los procesos de pensamiento afectan las emociones y el comportamiento. Explica que la terapia cognitiva busca identificar y reemplazar pensamientos irracionales por pensamientos más racionales para mejorar el estado emocional.
El documento resume una plática sobre un programa de intervención para niños con aptitudes sobresalientes. Propone apoyar a esta población abandonada basándose en la ley de educación. Sin embargo, el programa es ambicioso y requiere de grandes recursos y capacitación docente que la SEP podría no tener. El documento también discute la importancia de una educación inclusiva para estos niños y cita a Freire sobre la necesidad de cuestionar el sistema educativo tradicional.
Este documento describe diferentes modelos y tipos de orientación, incluyendo intervención indirecta que involucra a varios responsables, técnicas de consultoría como resolución de conflictos y desarrollo de habilidades, y tipos de intervención como nivel preventivo, orientación individual y modificación de ambientes.
El documento describe los modelos, áreas y contextos de la orientación clínica. Los modelos incluyen la atención al individuo y los programas clínicos. Las áreas son el desarrollo de la carrera, los procesos de enseñanza-aprendizaje, la prevención y el desarrollo, y la atención diversa. Los contextos son los sistemas escolares, los medios de comunicación y las organizaciones.
El documento describe cuatro modelos de intervención psicológica: el modelo clínico, el modelo de consulta, el modelo de programas y el modelo de orientación psicopedagógica. Este último modelo se caracteriza por una intervención indirecta, grupal, interna, proactiva y a través de programas.
Este documento resume diferentes enfoques cognitivos en psicoterapia. Describe las teorías de Epicteto, Albert Ellis, William Glasser, Donald Meichenbaum, Aron Beck y otros sobre cómo los procesos de pensamiento afectan las emociones y el comportamiento. Explica que la terapia cognitiva busca identificar y reemplazar pensamientos irracionales por pensamientos más racionales para mejorar el estado emocional.
El documento habla sobre la importancia de la antropología pedagógica y cómo estudia la evolución del hombre y su relación con la educación. Explica que cuando se combinan antropologías como la filosófica, biológica e histórica, surge la antropología pedagógica. Esta se enfoca en la formación y educabilidad del hombre. El autor argumenta que se necesita una antropología pedagógica integral que coordine diferentes perspectivas para organizar la educación de manera total considerando factores biológicos, sociohistó
El documento explica la pedagogía social y la educación social desde perspectivas teóricas e históricas. Define la pedagogía social como la ciencia que prepara a los profesionales de la educación para mejorar la práctica a través de la formación. Define la educación social como una acción sistemática que promueve la autonomía, integración y participación crítica de los sujetos a lo largo de su vida. También distingue entre educación formal e informal, siendo la formal aquella planificada por los sistemas educativos y la informal
La orientación pedagógica se realiza para el desarrollo de la persona integral en áreas de intervención como la orientación y la educación. Los agentes de la educación realizan la orientación pedagógica en contextos de la vida de la persona y a través de programas de intervención, con el objetivo de beneficiar a todos.
El documento resume los modelos de orientación educativa y profesional que se han utilizado a lo largo del siglo XX, incluyendo un modelo que asimila la orientación y la educación, un modelo de orientación como clasificación y adaptación, un modelo de orientación como proceso clínico, un modelo de orientación como proceso de toma de decisiones, y un modelo de orientación ecléctico. También describe los modelos contemporáneos centrados en la institución escolar, donde el orientador es un miembro más del personal escolar que ayuda a los estudiantes y maest
Este documento resume diferentes modelos de orientación psicopedagógica, centrándose en el modelo contemporáneo de orientación centrado en la institución educativa. Este modelo implica un equipo multidisciplinar que trabaja de forma conjunta para resolver objetivos educativos. El orientador asume un rol de consultor para los profesores. La ventaja clave es que la orientación psicopedagógica se incluye como parte integral del personal de la escuela, permitiendo una comunicación constante. Sin embargo, se requieren recursos económicos y de infraestructura significativos
Este documento presenta la evaluación psicopedagógica de un niño de 6 años de edad. Describe su familia uniparental y las conductas problemáticas del niño como falta de habilidades motoras y de lenguaje. Explica el modelo educativo religioso tradicional de su escuela y los resultados de pruebas que muestran rezago en lectoescritura y matemáticas. La intervención incluirá pruebas psicomotoras y proyectivas para explorar su dinámica familiar.
El documento habla sobre un proyecto para atender a niños con capacidades sobresalientes. Explica que estos niños tienen habilidades destacadas en áreas como la ciencia, tecnología, humanidades, artes y deportes, pero también áreas débiles como las relaciones interpersonales. El proyecto busca apoyar a estos niños brindándoles orientación educativa, estableciendo vínculos y relaciones para que puedan desarrollar plenamente sus habilidades. Se necesita tiempo, dinero y compromiso para mantener este ambicioso pro
El documento resume la película "Escritores de la libertad" y analiza el modelo de orientación e intervención psicopedagógica que se presenta. Describe el contexto violento entre las diferentes etnias estudiantiles y cómo la maestra cambia su enfoque para enfocarse en la convivencia social. También destaca las habilidades sociales y de vida que la maestra les enseña a los estudiantes, mejorando su actitud, confianza y proceso de aprendizaje.
La película muestra diferentes modelos educativos en un orfanato francés después de la Segunda Guerra Mundial. Inicialmente se muestra un modelo represivo donde el director no permite críticas y castiga severamente a los estudiantes. Este enfoque conductista se basa únicamente en castigos sin recompensas. Luego, un nuevo maestro introduce un enfoque más humanista al ganarse el respeto de los estudiantes y formar un coro que les da un propósito, usando consecuencias constructivas en lugar de castigos físicos.
El-Codigo-De-La-Abundancia para todos.pdfAshliMack
Si quieres alcanzar tus sueños y tener el estilo de vida que deseas, es primordial que te comprometas contigo mismo y realices todos los ejercicios que te propongo para recibieron lo que mereces, incluso algunos milagros que no tenías en mente
Mi Carnaval, sistema utilizará algoritmos de ML para optimizar la distribució...micarnavaltupatrimon
El sistema utilizará algoritmos de ML para optimizar la distribución de recursos, como el transporte, el alojamiento y la seguridad, en función de la afluencia prevista de turistas. La plataforma ofrecerá una amplia oferta de productos, servicios, tiquetería e información relevante para incentivar el uso de está y generarle valor al usuario, además, realiza un levantamiento de datos de los espectadores que se registran y genera la estadística demográfica, ayudando a reducir la congestión, las largas filas y otros problemas, así como a identificar áreas de alto riesgo de delincuencia y otros problemas de seguridad.
Bienvenido al mundo real de la teoría organizacional. La suerte cambiante de Xerox
muestra la teoría organizacional en acción. Los directivos de Xerox estaban muy involucrados en la teoría organizacional cada día de su vida laboral; pero muchos nunca se
dieron cuenta de ello. Los gerentes de la empresa no entendían muy bien la manera en que
la organización se relacionaba con el entorno o cómo debía funcionar internamente. Los
conceptos de la teoría organizacional han ayudado a que Anne Mulcahy y Úrsula analicen
y diagnostiquen lo que sucede, así como los cambios necesarios para que la empresa siga
siendo competitiva. La teoría organizacional proporciona las herramientas para explicar
el declive de Xerox, entender la transformación realizada por Mulcahy y reconocer algunos pasos que Burns pudo tomar para mantener a Xerox competitiva.
Numerosas organizaciones han enfrentado problemas similares. Los directivos de
American Airlines, por ejemplo, que una vez fue la aerolínea más grande de Estados
Unidos, han estado luchando durante los últimos diez años para encontrar la fórmula
adecuada para mantener a la empresa una vez más orgullosa y competitiva. La compañía
matriz de American, AMR Corporation, acumuló $11.6 mil millones en pérdidas de 2001
a 2011 y no ha tenido un año rentable desde 2007.2
O considere los errores organizacionales dramáticos ilustrados por la crisis de 2008 en el sector de la industria hipotecaria
y de las finanzas en los Estados Unidos. Bear Stearns desapareció y Lehman Brothers se
declaró en quiebra. American International Group (AIG) buscó un rescate del gobierno
estadounidense. Otro icono, Merrill Lynch, fue salvado por formar parte de Bank of
America, que ya le había arrebatado al prestamista hipotecario Countrywide Financial
Corporation.3
La crisis de 2008 en el sector financiero de Estados Unidos representó un
cambio y una incertidumbre en una escala sin precedentes, y hasta cierto grado, afectó a
los gerentes en todo tipo de organizaciones e industrias del mundo en los años venideros.
2. 1ra. A D M I N I S T R A C I O N
C A P Í T U L O U N O.
GENERALES
I. Acuerdos sobre el reglamento.- El presente reglamento interno es un
acuerdo de participación, colaboración, contribución, respeto, actuación y
obligación para el buen funcionamiento de la PRIVADA (-----------),
basado en la acta constitutiva de los “PROPIETARIOS DE REAL
TOLEDO” ASOCIACIÓN CIVIL pero en ningún caso sustituye a las leyes,
códigos y reglamentos, federales, estatales, o municipales. Cualquier
caso que tengan que resolverse bajo estos ámbitos, deberá presentarse
a los tribunales competentes.
II. Sustento del reglamento.- Este reglamento deriva en primera instancia
respetando el acta constitutiva de “PROPIETARIOS DE REAL TOLEDO”
A.C. y en segunda de los acuerdos con lo propuesto, votado, aceptado y
firmado en la Asamblea constituida el día (9 de agosto de 2008) en
presencia de la mayoría de los propietarios de la PRIVADA (-------).
III. Conceptos.- Para efecto de este reglamento se entiende por:
a. Asociación civil: la asociación se denominará “REAL TOLEDO”
cuya denominación deberá ir siempre seguida de las palabras
“ASOCIACIÓN CIVIL” o de sus abreviaturas “A.C.”
b. Leyes, códigos y reglamentos: Leyes que regulan el régimen de
propiedad en condominio; estatales, federales y municipales y
aquellas relacionadas con la propiedad.
c. Condominio: Conjunto habitacional formado por viviendas,
bienes y áreas de uso común, mismas que se encuentran
perfectamente definidas en los documentos entregados por REAL
TOLEDO en la posesión de la vivienda.
d. Privada: Sección indivisa del conjunto habitacional, constituida
por calle cerrada, acceso privado, viviendas, bienes y áreas de
uso común. En el presente reglamento la sección indivisa se
conoce como PRIVADA (----------).
e. Vivienda: Inmueble cuya propiedad pertenece pro indiviso a
una o varias personas y que se hace constar mediante el contrato
correspondiente.
f. Bienes y áreas de uso común: Aquellas cuyo uso,
aprovechamiento y mantenimiento es responsabilidad de los
propietarios y/o residentes.
g. Propietario: Persona física o moral que adquirió en propiedad
la vivienda y que se hace constar mediante el contrato
correspondiente.
h. Residentes: Personas físicas que en calidad de poseedores o
con facultad del mismo, usufructúan la vivienda y la privada.
3. i. Asamblea: Junta o reunión realizada por propietarios y/o
residentes en el que se resolverán asuntos de interés común
respecto de la privada. En este sentido, la asamblea se
considera el órgano máximo de decisión de la privada.
CAPÍTULO SEGUNDO
COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN
IV. Razón del comité de administración.- Buscando el buen
funcionamiento de la privada, se deberá definir un comité de
administración con funciones y responsabilidades basadas en una
asignación específica.
V. Razones de la ASOCIACIÓN CIVIL “PROPIETARIOS DE REAL
TOLEDO”.- El objeto de la asociación será:
a. Administrar las cuotas proporcionadas por los socios que forman
parte del fraccionamiento.
b. La administración, operación y mantenimiento de las secciones
que forman parte del fraccionamiento “REAL TOLEDO”
c. En lo general, pugnar por todos los medios a su alcance para
fomentar las buenas relaciones entre los asociados.
d. Podrán aperturar una cuenta bancaria necesaria para captar los
fondos de la asociación.
e. La A.C. funcionará sin capital propiamente dicho y realizará su
objetivo con las cuotas periódicas que se señalen a sus asociados
con carácter general, así como con aportaciones o donativos de
los asociados y de cualquier clase de personas y de Entidades
públicas y privadas.
VI. Funciones del comité.- En general, corresponde al comité:
a. Representar a los propietarios y/o residentes en los asuntos
relacionados con la privada, pero la responsabilidad no atañe a
viviendas o bienes muebles o inmuebles de propiedad indivisa.
b. Representar a los propietarios y/o residentes en los problemas
que surjan derivados de la continuidad con otras privadas o
viviendas unifamiliares.
c. Convocar a juntas generales y extraordinarias conforme a lo
dispuesto en el presente reglamento.
d. Ejecutar los acuerdos de la junta, salvo que en la asamblea se
designe a otra persona.
e. Recabar las aportaciones de los propietarios y/o residentes
creando el fondo de mantenimiento, administración, seguridad y
reserva, debiendo otorgar el recibo correspondiente.
f. Realizar gastos de mantenimiento y administración de la privada
con cargo al fondo en los términos del presente reglamento.
4. g. Cuidar, vigilar y mantener el buen estado de la privada, bienes y
servicios comunes, efectuando en su caso cargo al fondo en los
términos de la fracción que antecede.
h. Registrar y efectuar informes de los movimientos de aportación y
gastos, además de conservar dichos registros y documentación
relacionada en un período de 3 años contados a partir de la fecha
en que se realice la operación. Los registros e informes estarán a
disposición de los propietarios y/o residentes y en todo tiempo
podrán ser auditados por personas que a efecto se designen en la
junta.
i. Gestionar ante personas y autoridades correspondientes la
prestación de servicios al interior de la privada.
j. Publicar la convocatoria para asamblea, así como los acuerdos
que se tomen en las mismas a efecto de enterar a los ausentes.
k. Fomentar entre los propietarios y/o residentes el respeto y
cumplimiento del presente reglamento.
l. Formar parte de alguna de las mesas de trabajo (Seguridad,
Mantenimiento, Gestión, Cultura etc.) a fin de participar en el los
trabajos planeados para defender, mantener, y mejorar la imagen
del fraccionamiento así como la plusvalía del mismo.
VII. Conformación del comité.- El comité de administración deberá ser
definido en asamblea constituida y estará conformado por Presidente,
Secretario, Tesorero y Vocal. La permanencia en estos puestos será de
un año a partir de la fecha de nombramiento en la misma asamblea
permitiéndose la reelección de los mismos en un período no mayor a dos
años.
VIII. Responsabilidades específicas del comité.- Las personas que
conforman el comité de Administración tendrán las siguientes funciones:
a. PRESIDENTE: El Presidente será el representante de la
Asamblea en los asuntos relacionados con la privada segregando
de esta responsabilidad asuntos particulares de vivienda o de
bienes muebles o inmuebles de propiedad indivisa. Contará con
facultad para administrar bienes y áreas de uso común y
gestionará asuntos que afecten a la privada, mediante realización
de asambleas o la suscripción de cartas o comunicados y otros
escritos que convengan para tales efectos.
b. SECRETARIO: El Secretario será responsable de documentar y
publicar los acuerdos tomados en las asambleas a fin de tener
evidencia escrita para presentes y ausentes y realizar el
seguimiento puntual de todas las acciones acordadas. Asimismo,
será responsable de redactar cartas, comunicados y otros escritos
para las gestiones correspondientes previo acuerdo con el
Presidente y en su caso, en la asamblea.
c. TESORERO: El tesorero será responsable de recabar las
aportaciones de los propietarios y/o residentes, obtener
5. presupuestos y realizar gastos de mantenimiento y administración
de la privada, además de llevar un registro e informes de los
movimientos realizados. En este sentido, el tesorero deberá
presentar por algún medio de comunicación, el estado de ingresos
y egresos y los documentos probatorios de las operaciones, a fin
de informar a los propietarios y/o residentes el estado financiero.
d. VOCAL: El vocal será responsable de resguardar el 20% de las
aportaciones para efecto de mantenimiento y conservación de las
áreas de uso común en el Fraccionamiento, asimismo servirá de
apoyo a cada uno de los integrantes del comité.
IX. Responsabilidades de propietarios y/o residente.- Para efecto de
mantener la participación, colaboración, contribución, respeto y actuación
en la privada y/o casas con frente a vialidad, será obligación de cada
propietario y/o residente fungir en algún puesto del comité.
X. En representación de cada una de las viviendas que componen la
privada (---------) comparecerá cuando menos una persona, quien
gozara exclusivamente de un voto y podrán ser representados por otra
en la misma mediante previo aviso.
CAPITULO TERCERO
ASAMBLEAS
XI. Asistencia en asambleas.- Propietarios y residentes tienen el derecho
y la obligación de participar en las asambleas ordinarias y extraordinarias
convocadas por el comité. El derecho se ejerce con voz y voto en los
acuerdos tomados y la obligación con la asistencia a las asambleas.
XII. Asambleas ordinarias.- Las asambleas ordinarias se realizarán el día
(----------) a las (------) hrs. de acuerdo con el calendario acordado en
asamblea.
XIII. Asambleas extraordinarias.- Las asambleas extraordinarias serán
convocadas por el comité, a través de algún medio de comunicación por
ejemplo: (G7 community) email, teléfono, mensaje, etc. no obstante es
obligación de los propietarios y/o residentes, estar en contacto con el
presidente o secretario a cerca de las mismas.
XIV. Constitución de asamblea.- Se considera constituida la asamblea con
la presencia del los propietarios y/o residentes; trascurridos 30min.
Después de la hora citada. En este sentido se declarará constituida la
asamblea y los acuerdos serán validos para todos los propietarios y/o
residentes. En contra, para los inasistentes se comunicarán los acuerdos
tomados en la asamblea y los puntos a tratar que requieran de
aprobación de la mayoría de los propietarios quedarán pendientes para
que sea emitido su voto por algún medio email, mensaje, llamada etc.
(no se eliminan).
XV. Duración de asamblea.-: La duración de las asambleas dependerá del
número de temas a tratar, los cuales estarán descritos en orden y tiempo
en la sección de avisos (G7 community) minuta.
6. XVI. Infracción por inasistencia.- (OPCIONAL, ESTA PUEDE SER
OMITIDA SI LOS PROPIETARIOS SE ENCUENTRAN AL
CORRIENTE DE SUS CUOTAS Y SE PREOCUPAN POR ESTAR
INFORMADOS DE LA MINUTA Y LAS DECICIONES TOMADAS)
Cuando se declare no constituida la asamblea, los propietarios y/o
residentes inasistentes sin justificación deberán pagar una infracción
equivalente al 20% de la aportación ordinaria mensual; en caso de
incurrir en un retardo mayor a 15min después de la hora señalada para
la asamblea pagarán el 10% de la aportación ordinaria mensual; en caso
de inasistencia justificada se aplicara la infracción que se acuerde en la
misma asamblea. Lo anterior en respeto al tiempo de todos.
XVII. Sin replica para inasistentes.- Propietarios y/o residentes inasistentes
a las asambleas, deberán acatar los acuerdos asumidos en la asamblea
constituida y no tendrán derecho de replica. Lo anterior se fundamenta
en los acuerdos que buscan el mejor funcionamiento de la privada.
CAPITULO CUARTO
APORTACIONES Y GASTOS
XVIII. Aportaciones.- Los propietarios y/o residentes se comprometen a
entregar aportaciones ordinarias (cuota de mantenimiento) y
extraordinarias (aportaciones urgentes), en monedas de curso legal para
el mantenimiento, funcionamiento y desarrollo de la privada. Las
aportaciones se entregan por vivienda y en su conjunto integrarán el
fondo de mantenimiento, administración y preserva de la Privada.
La aportación referente a la seguridad se fijo en $100.00 (cien pesos
00/100 m.n.) y será entregada al tesorero dentro de los días primero y
diez de cada mes, a fin de mantener la seguridad, imagen, y plusvalía
del fraccionamiento para el servicio, resguardo y protección (según sea
el caso) de viviendas, vehículos, residentes, visitantes, proveedores, y
áreas comunes dentro del fraccionamiento.
XIX. Aportaciones Ordinarias.- La aportación ordinaria se fijo en la
asamblea constituida (ejem. Ciento cincuenta pesos 00/100 m. n.) y
deberá entregarse al Tesorero o depositarse en la cuenta destinada para
ese fin (-----------) a nombre de (-----------) entre los días primero y diez de
cada mes. Las aportaciones ordinarias serán utilizadas para el
mantenimiento y administración de la privada, principalmente al pago de
recolección de basura, poda y mantenimiento de áreas verdes,
contenedores de basura, limpieza general de la privada, mantenimiento
de rejas, mantenimiento de postes o lámparas y otros de uso común etc..
Reservando el 20% de esta para las áreas comunes a cargo de la A.C.
“PROPIETARIOS DE REAL TOLEDO”
XX. Aportaciones extraordinarias.- La aportación extraordinaria se fijará en
asamblea constituida y se deberá entregar al tesorero del comité o a la
misma cuenta bancaria en el plazo definido en la misma asamblea.
7. Como lo indica el concepto, estas aportaciones se solicitaran de manera
extraordinaria y se utilizarán para el mejor funcionamiento y desarrollo de
la privada. En este sentido, el monto y uso de la aportación deberá
orientarse a proyectos sustentables y claramente definidos por lo que el
tesorero deberá entregar presupuesto en asamblea y obtener
aprobación. Realizado el gasto, deberá transparentarse por algún
medio de comunicación ejem. (G7 Community), email, minuta, o bien
exponerlo en la siguiente junta.
XXI. No habitar la vivienda, no exime de aportación.- Propietarios y/o
Residentes no quedan eximidos de pagar las aportaciones ordinarias,
extraordinarias y de seguridad por el hecho de no habitar la vivienda,
pues los gastos son operaciones civiles obligatorias mejorando la
plusvalía de la privada en conjunto, así como del fraccionamiento.
XXII. Infracción por pago impuntual de aportaciones.- Propietarios y/o
residentes deberán pagar una infracción por pago impuntual de
aportaciones con base en la siguiente tabla:
Esta tabla aplica en caso de que su cuota sea fijada en $ 150.00 y deberá
ser aplicada o modificada de acuerdo con la cuota acordada.
CONCEPTO DE IMPUNTUALIDAD INFRACCIÓN
Aportación ordinaria pagada entre los días 10% adicional ($165.00)
11 y 20 de cada mes
Aportación ordinaria pagada entre los días 20% adicional ($180.00)
21 y 30 de cada mes
Aportación ordinaria pagada fuera del mes 30% adicional ($195.00)
Aportación extraordinaria Se acordará en cada asamblea de acuerdo
al monto.
XXIII. Acciones por no pago de aportaciones.- reiterando que las
aportaciones son gastos de mantenimiento, mejora de la vivienda, así
como seguridad del fraccionamiento y que constituyen obligaciones de
carácter civil, aquellos propietarios y/o residentes que no paguen sus
aportaciones se les suspenderá los servicios de mantenimiento y se
emprenderá acción contundente en el siguiente orden:
a. Exhorto al pago con escrito personal, entregando copia al
presidente del comité.
b. Exhorto al pago por parte de la mesa de Jurídico y Gestión de la
A.C. “PROPIETARIOS DE REAL TOLEDO”
c. En caso de que el propietario permaneciere en mora la asamblea
por conducto de sus representantes ejecutara las acciones
correspondientes, con el objetivo de obtener el pago de las cuotas
8. adeudadas haciéndose también responsables a los propietarios
morosos de daños y perjuicios que se hayan ocasionado. Exhorto
al pago utilizando instancias legales: (A.C. “PROPIETARIOS DE
REAL TOLEDO”, juzgado calificador o civil). Recibos, exhorto
personal, actas y el presente reglamento son bases para la
instancia legal por lo que es responsabilidad del tesorero su
conservación.
XXIV. Derecho de seguimiento en gastos.- La asamblea tendrá el derecho
de dar seguimiento en gastos efectuados por el Tesorero por lo que
podrán revisar los mantenimientos, proyectos, registros e informes
(solicitando apoyo de personas para su revisión) u otros documentos
fuente, haciendo en su caso, observaciones pertinentes.
En caso de observaciones el comité deberá evaluar las desviaciones y
proponer un esquema correctivo (incluye solicitud de cambios de
proveedor y restablecer el daño ocasionado ). En caso de proyectos
con cambios que no cubra el proveedor por insatisfactoria instrucción, no
implica necesariamente que el comité pague por cuenta propia el monto;
después de análisis y aprobación en la asamblea, el monto podrá
disponerse del fondo.
CAPITULO QUINTO
DESTINO Y USO DE LOS BIENES DE PROPIEDAD PUBLICA Y
PRIVADA
XXV. En el fraccionamiento, se distinguen los siguientes tipos de uso y
propiedad:
a) Privados: Son los adquiridos por cada propietario de una vivienda, local
comercial o lote de terreno dentro del fraccionamiento, mediante titulo
legalmente otorgado.
b) Públicos: Son todos aquellos que presentan un servicio a la comunidad
y satisfacen una necesidad concreta y colectiva, cedidos en su momento
al H. Ayuntamiento a través de sus autoridades competentes, en
términos de las leyes vigentes de la materia; siendo de materia
enunciativa y no limitativa las siguientes: Las calles, las áreas verdes de
uso publico, las vialidades, las instalaciones de servicios, y de una
manera general todas las partes del fraccionamiento que estén
destinadas a uso colectivo por ley o destino deban considerarse como
tales. Las áreas públicas no podrán ser en ningún momento ser objeto
de división, ni modificación en cuanto a su forma, construcción o destino.
Sin embargo, las tuberías de agua, gas, electricidad, drenaje, teléfono,
calefacción o aire acondicionado, que se contengan dentro de los límites
físicos de su vivienda, pertenecerán exclusivamente al propietario de la
vivienda a cuyo servicio estén destinadas.
9. XXVI. Bienes y derechos privados: son los adquiridos por los
propietarios y/o residentes permanentes de viviendas (locales
comerciales y lotes dentro del fraccionamiento).
XXVII. El propietario de una vivienda tiene los siguientes derechos:
A) Ser electo, acorde a los procedimientos establecidos en el
reglamento, ya sea, como representante con un cargo en la
administración de las privadas o en la A.C. siempre y cuando se
encuentre registrado como socio de esta.
B) Solicitar a los distintos comités (vigilancia, gestión, mantenimiento,
etc.) ó mesa directiva, el cumplimiento de los objetivos y alcances
acordados para la operación de las diferentes representaciones de
vecinos.
C) El propietario podrá enajenar, gravar o arrendar y en general ejercer
todos los actos de dominio sobre su propiedad exclusivamente para
lo que fue diseñada, sin necesidad de consentimiento de los demás
propietarios; toda enajenación, embargo ó gravamen, comprenderá
automáticamente los derechos y obligaciones que le correspondan.
No obstante lo anterior, ningún propietario podrá enajenar o ceder
sus derechos derivados de la adquisición en cualquier vía de la
vivienda, sino hasta en tanto haya cumplido con todas sus
obligaciones que la ley y los reglamentos internos y de la A.C.
disponen, hasta la fecha que pretenda realizar la cesión o
compraventa. En caso de que se transmitiese por cualquier vía los
derechos de cualquier vivienda, el nuevo adquiriente asumirá por
supuesto y por escrito todas las obligaciones adquiridas por el
enajenante o cesionante.
D) Cada propietario podrá hacer toda clase de obras ó reparaciones en
el interior de su vivienda, pero le estará condicionada o negada toda
innovación o modificación que afecte la estructura, paredes maestras
u otros elementos esenciales de la vivienda, que puedan perjudicar
su solidez, seguridad o comodidad. Tampoco podrá cubrir ventanas ó
vanos, ni pintar o decorar la fachada o paredes exteriores en forma
que desentone o que perjudique a la estética general del
fraccionamiento.
Serán por cuenta de los respectivos propietarios las obras que
requieran las paredes maestras o medianeras. Todas las
ampliaciones a la vivienda serán de acuerdo al proyecto de
ampliación que entrega la constructora o bien avalados por un
arquitecto. Y si es el caso los propietarios que tengan vigente la
hipoteca se deberá informar por escrito a la institución financiera
correspondiente para obtener su aprobación.
E) El uso de las áreas verdes, parques y cualquier otro que para su fin
este destinado a uso colectivo, podrá hacerse en forma libre y sin
permiso de cualquier persona, organismo o asamblea. En el caso de
los parques cerrados, habría que solicitar a la A.C. “PROPIETARIOS
DE REAL TOLEDO”, el costo de la renta de los mismos para llevar a
cabo cualquier tipo de evento, agendando fecha por lo menos con 15
días de anticipación.
10. F) Cada propietario tendrá el derecho exclusivo a la vivienda. El derecho
de cada propietario sobre los bienes públicos será igual al de todos.
XXVIII. El propietario de una vivienda tiene las siguientes obligaciones:
a) Formar parte del comité que de sección al que pertenece, a las
mesas de trabajo y a la A.C. “PROPIETARIOS DE REAL TOLEDO”
b) Procurar a través de su participación activa, el desarrollo e
integración de sus familias; la preservación, conservación de las
viviendas así como la sustentabilidad del fraccionamiento; la cabal
realización de las actividades de desarrollo comunitario que la mesa
de su privada o la A.C. “PROPIETARIOS DE REAL TOLEDO” general
convoquen, y el cumplimiento de los acuerdos tomados
.
c) Aportar mensualmente la cuota de conservación y mantenimiento
estipulado por la privada, así como la cuota de seguridad estipulada
por el consejo de vecinos de Real Toledo A.C. correspondiente, para
garantizar el buen estado físico, funcionamiento y seguridad del
fraccionamiento.
d) Cooperar proporcionalmente a la ejecución de las obras y servicios
que se acuerden.
e) Respetar las condiciones establecidas en el presente reglamento y el
de la A.C. “PROPIETARIOS DE REAL TOLEDO”
f) El propietario y su arrendatario arreglarán entre si quien deba cumplir
determinadas obligaciones ante los demás propietarios; asimismo, el
arrendatario tendrá la representación del propietario; pero en todo
caso el propietario es solidario de las obligaciones del arrendatario.
Ambos harán oportunamente las notificaciones del caso a su mesa
directiva.
g) Cada propietario, residente o usuario utilizarán la vivienda de forma
ordenada y tranquila. No podrá en consecuencia, destinarlos a usos
contrarios a la moral o buenas costumbres; ni hacerlo servir a otros objetos
que los convenidos expresamente en la escritura mediante la cual fue
adquirida la propiedad, donde su uso es unifamiliar, no se podrán establecer
micro servicios, ni realizar acto alguno que afecte la tranquilidad de los
demás propietarios, arrendatarios y usuarios del fraccionamiento ni incurrir
en omisiones que produzcan los mismos resultados.
h) El infractor de estas disposiciones será responsable del pago de los gastos
que se efectúen para reparar o restablecer los servicios e instalaciones de
que se trata así como restablecer los daños y perjuicios que resulten.
i) Aun cuando el propietario haga abandono de sus derechos, continuará
sujeto a todas y cada una de las obligaciones que le impone el presente
reglamento.
11. j) Los propietarios serán responsables de los desperfectos a las áreas
públicas ocasionados por ellos mismos o por personas que acudan a sus
viviendas permanente o transitoriamente y la reparación será por cuenta
exclusiva del propietario responsable, no podrán efectuar actos que puedan
menoscabar el buen aspecto y prestigio del fraccionamiento.
k) Usar o almacenar materiales inflamables o de cualquier otro tipo que
puedan presentar algún peligro.
C A P I T U L O S E X T O.
BIENES Y ÁREAS DE USO COMUN
XXIX. Para la realización de obras en las áreas públicas e instalaciones
generales, se observaran las siguientes reglas, así como la aportación
correspondiente de cada Propietario:
a. Las obras necesarias para mantener el fraccionamiento en buen
estado de conservación y para que los servicios funcionen
eficazmente deberán de ser efectuadas por el administrador,
previas las licencias y permisos de las autoridades competentes del
Estado o del Municipio, sin necesidad de previo acuerdo de los
propietarios. Cuando este no baste o sea necesario efectuar obras
no previstas, el Administrador convocará a la Asamblea General, a
fin de que por mayoría de votos se resuelva lo conveniente, así
como de la participación de los fondos de los propietarios
correspondientes.
b. Las obras realizadas dentro del Fraccionamiento, para beneficio del
mismo, será por cuenta de todos los propietarios por partes
iguales.
c. Todas las erogaciones para cumplir los fines antes citados serán
con cargo al Fondo de gastos de mantenimiento del
fraccionamiento.
XXX. Áreas de tránsito vehicular, peatonal y estacionamiento.- Los
propietarios y residentes se comprometen a respetar las siguientes
reglas:
a. Tránsito Vehicular.
i. La velocidad máxima permitida dentro de la privada es de
10 km/hr.
ii. La velocidad máxima para entrar y/o salir en el acceso
principal vehicular es de 5 km/hr.
iii. En la privada, calles y avenidas del Fraccionamiento Real
Toledo, los peatones tienen derecho de preferencia sobre
el tránsito vehicular para garantizar su integridad física, lo
anterior se constituye en mayor prioridad para menores,
adultos mayores y personas con discapacidad.
iv. Será obligación de todo conductor verificar el cierre
correcto del acceso principal vehicular después de entrar o
salir.
12. v. Ninguna persona podrá obstruir o entorpecer las entradas y
circulaciones dejando en ella objeto alguno que dificulte el
tránsito de personas o vehículos, ya que estos están
destinados para uso publico; así mismo deberán de
respetar las áreas de entrada y salida como fueron
diseñadas de igual forma queda prohibido la
construcción de topes o similares que no estén
expresamente autorizados por la asamblea.
vi. Cualquier automóvil que se estacione en un cajón que no le
corresponda, o sobre la calle aun cuando sea enfrente a su
casa, será retirado con grúa con cargo al infractor y con la
multa correspondiente pactada con la mesa directiva de la
privada, esto para evitar el futuro estacionamiento al
interior de la privada. (las acepciones serán en cuanto a
los servicios como, gas, agua, mudanzas etc.)
vii. Todos los vehículos deberán portar el gallardete que los
identifica como residentes o propietarios del
fraccionamiento (el cual será cambiado cada mes para
llevar un mejor control y será otorgado a quienes se
encuentren al corriente de su cuota de seguridad.
viii. Los visitantes, proveedores, o trabajadores que acudan a
sus domicilios deberán dejar a la entrada una identificación
oficial y se les otorgara un gallardete provisional para
identificarlos, de igual manera deberán de respetar todas
las disposiciones antes mencionadas.
ix. En caso de algún evento como fiestas y reuniones deberán
comunicar al vigilante de la caseta para que se les
proporcionen los gallardetes de sus invitados y puedan
transitar libremente.
b. Tránsito peatonal.
i. En la privada, los peatones preferentemente deberán
transitar por banquetas, pero igualmente podrá transitar por
terreno pavimentado y lugares de estacionamiento, sin
embargo, no se permiten actividades físicas o recreativas
que puedan poner en riesgo la integridad de las personas.
ii. En banquetas no se permite colocar automóviles objetos,
materiales u otras herramientas que obstruyan el paso
peatonal. Lo anterior también aplica para techos,
techumbres, tubos, soportes, etc. colocados sobre la
estructura de la vivienda.
iii. El acceso o salida de peatones en la privada será
exclusivamente por la puerta peatonal (puerta pequeña)
siendo responsabilidad de cada uno mantenerla siempre
cerrada.
iv. En las áreas de uso común como parques y avenidas
deberán ser ocupadas específicamente para lo que fueron
diseñadas en el caso de los juegos podrán ocuparlos niños
no mayores a 12 años. (aun cuando sean visitas)
13. c. Estacionamiento.
i. Cada vivienda tiene asignado un lugar de
estacionamiento y uno de visita por lo que no existe
derecho a ocupar u obstruir total o parcialmente lugares
asignados a otras viviendas (incluye casas
desocupadas), salvo previo acuerdo vecinal entre
ambas partes.
ii. Personas visitantes deberán dejar su vehiculo alrededor del
parque o cuando este se encuentre lleno en la parte
exterior de la privada sin obstruir el acceso o tránsito
vehicular, salvo que exista alguna necesidad (descarga de
materiales, pasaje con problemas, descarga de servicios,
etc.) o se establezca acuerdo vecinal entre las partes. Esto
aplica de igual manera para los trabajadores o prestadores
de servicios que se contraten en alguna vivienda.
iii. No se podrá obstruir los lugares de estacionamiento con
materiales de construcción, bienes muebles (incluye
automóviles descompuestos o chatarrisados, casas para
mascotas, botes de basura, estufas, etc.) u otros objetos.
El lugar de estacionamiento deberá ser ocupado única y
exclusivamente para lo que fue diseñado. En caso de
incurrir en esta falta primero se dará una llamada de
atención o bien se llegará a un acuerdo en tiempo y forma,
de no obtener respuesta favorable se procederá a retirar lo
que cause la obstrucción ya sin previo aviso.
iv. No se podrá almacenar o instalar en la propiedad ningún
equipo, maquinaria o materiales que desprendan olores
desagradables o causen ruidos que trasciendan fuera de la
propiedad y ocasionen molestias a otros propietarios.
v. En caso de contar con material de construcción y/o
remodelación en el área de estacionamiento, se permitirá
siempre y cuando se cuente con el permiso
correspondiente y el tiempo será en función de la obra para
retirarlo y dejar el lugar en las mismas condiciones. En
caso de futuras construcciones o remodelaciones el
material deberá de ser almacenado dentro de la casa o
patio de servicio.
vi. Se prohíben las obras que puedan poner en peligro la
solidez o seguridad de la vivienda, que impidan
permanentemente el uso de una parte del área común, o
servicios generales o que demeriten cualquier vivienda,
aunque el perjudicado sea el propietario.
vii. El propietario que por el uso de equipo o muebles dentro de
su área privada, o de las áreas comunes provoquen
desperfectos en otras viviendas o en las áreas comunes,
serán directamente responsables de los daños
ocasionados, obligándose a cubrir el costo de las
reparaciones necesarias.
14. viii. Para la realización de obras que se traduzcan
simplemente en mejor aspecto y mas comodidad o
aumente el valor de las viviendas, u obras que no tengan el carácter
de necesarias aunque aumente el valor de la privada en general, se
requerirá del voto aprobatorio de al menos el 80% de los
propietarios.
ix. El tendido de ropa se realizara solo en el área del patio de
servicio, no se realizara en azoteas o en patios frontales.
x. Los propietarios deberán de mantener en buen estado de
conservación y funcionamiento los servicios e instalaciones que
pertenezcan a su vivienda.
xi. Las obras realizadas dentro de la privada, para beneficio del
mismo, será por cuenta de todos los propietarios por partes
iguales.
xii. Todo residente u ocupante de la privada incluyendo visitas
colaborara en el mantenimiento y conservación de la misma,
procurando la limpieza, por lo que se abstendrá de arrojar basura
o desperdicios.
xiii. A mantener limpia la banqueta y una franja de pavimento de la
calle ó área de circulación que se encuentren enfrente de sus
viviendas.
XXXI. Cerrar accesos peatonales y vehiculares.- En seguridad del
patrimonio y de las personas, los propietarios y residentes se
comprometen a cerrar las puertas de acceso peatonal y vehicular
accionando los dispositivos correspondientes (cerraduras, controles
remotos, candados, etc.). En caso de incumplir esta norma, la asamblea
decidirá sanciones, basadas en el número de incidencias que se
presenten. De igual manera los integrantes de cada familia,
preferentemente deberán contar con su llave propia de acceso peatonal
a fin de evitar dejar la puerta abierta, y evitar en la medida de lo posible
molestar al resto de los vecinos tocando en otras casas, de igual manera
quedará prohibido dejar llaves peatonales o vehiculares a proveedores y
trabajadores, de hacerlo el responsable se hará cargo de cualquier
incidente que pudiera suscitarse dentro de la privada como robo,
clonación de llaves, etc.
XXXII. Áreas verdes.- Propietarios y residentes deberán atender las
siguientes reglas:
a. Regar áreas verdes periódicamente (cuando menos 2 veces por
semana) para conservar la apariencia y naturaleza del mismo. En
caso de no habitar la vivienda o no visitarla regularmente, esta
deberá de contar con su contrato de agua CASSIM, una
manguera y un aspersor de riego a fin de que se le pueda dar el
mantenimiento a sus áreas verdes. ( o bien en este caso se podrá
someter a votación si fuera necesario el pagar a alguien que se
hiciera cargo del riego de los mismos)
15. b. A dar mantenimiento adecuado y/o reponer en su caso la
vegetación (árboles, arbustos, ó pasto) que por descuido se
marchitara.
c. Evitar que animales domésticos rasquen, destruyan o hagan sus
necesidades fisiológicas en las áreas verdes y en su caso reponer o
limpiar desperfectos. (Esto aplica también para las áreas de uso
común como parques, y fachadas de otras privadas)
d. Proponer a la asamblea las plantas, árboles o cualquier proyecto
de jardín que se desee colocar a fin de establecer coincidencia y
buscar pago con el fondo.
e. Para conservar la apariencia y la armonía de la privada los
jardines serán uniformes, previamente aprobado el diseño por la
mayoría de la asamblea.
XXXIII. Evitar juegos de niños en privada.- Considerando las áreas
recreativas localizadas en el conjunto habitacional, se debe evitar que los
niños jueguen dentro de la privada, principalmente en actividades que
puedan dañar o destruir propiedades indiviso o áreas comunes por
ejemplo: (fútbol, básquetbol, etc.).
XXXIV. Tratándose de animales o mascotas se observa lo siguiente.- No
podrán tener a todas aquellas mascotas (que se encuentran prohibidas
por la PROFEPA) y las que representen algún peligro en caso de
escaparse tales como: tarántulas, escorpiones, serpientes, leones,
cocodrilos, etc.
a. De igual manera las que por su naturaleza sean de difícil control
como: gatos, roedores etc.
b. En cuanto a perros quedan prohibidas las razas catalogadas
como agresivas: Rotweiler, Pit Bull, Starffordshire, American Pit
Bull, Doberman, Akita, Chow Chow, y Mastín Napolitano. Esto
por los innumerables ataques registrados por estas razas y para
evitar algún futuro incidente.
c. Se recomienda evitar tener estas mascotas, pero de decidir tener
alguna, en cuanto a perros: el número máximo por casa será de 2
y preferentemente que sean razas amistosas por protección de
los niños que viven dentro de la privada, y del fraccionamiento,
poco escandalosas, y que puedan vivir en espacios pequeños de
acuerdo con el tipo de casa.
d. Será obligación del propietario manterlas dentro de su domicilio y
conservar su hogar limpio a fin de evitar olores desagradables que
pudieran incomodar a los demás residentes.
e. Todo residente que posea una mascota de cualquier tipo, se hará
responsable de la misma y deberá evitar que deambule sola por la
privada, sin embargo cuando algún residente circule con alguna
mascota en el área publica deberá sujetarla, para garantizar el
control y la protección de los residentes, y basados en el art. 25
de la ley federal de protección de animales (PROFEPA), los
perros deberán de contar con bozales, cadenas, correas, cartilla
16. de vacunación, cedula de identificación, (collar fluorescente en
señal de peligro) según fuera el caso.
f. Es obligación de toda persona que saque a pasear a su mascota
recoger los desechos que esta pudiera dejar, de igual manera reparar
los desperfectos que esta pudiera ocasionar.
g. Acreditar que está vacunada en contra de aquellas enfermedades
que sean transmisibles al ser humano, poniendo especial cuidado
en la vacuna contra la rabia y en la desparasitación.
Cualquier mascota que se encuentre deambulando sin
identificación será puesta a disposición del antirrábico
h. Basados en el capitulo VIII art. 106 de la PROFEPA
“Es obligación de los propietarios de perros de razas catalogadas
como agresivas pagar el doble de sanción requerida en caso de
cometer agresión contra alguna persona y tenerlos bajo vigilancia
más estricta dentro de su domicilio”
i. Cualquier mascota que sea encontrada en áreas públicas o
inmuebles a los cuales sean ajenas, si no porta una placa de
identificación, será dispuesta a disposición de las autoridades
sanitarias correspondientes.
j. Para prevenir pérdidas accidentales de mascotas, los residentes
podrán registrarlas en la A.C. con objeto de que cuando sean
encontradas deambulando solas y con su placa de identificación
respectiva, se proceda a dar aviso al propietario correspondiente.
XXXV. Depositar la basura en contenedores.- Propietarios y/o residentes
deberán depositar la basura que se genere en su vivienda en BOLSAS
DE PLÁSTICO BIEN CERRADAS (no de supermercado) dentro de los
contenedores, para evitar que se ensucie el mismo en su interior y así
evitar la propagación de plagas (roedores, insectos).
En caso de incumplir esta norma, la asamblea decidirá sanciones
basada en el número de incidencias que se presente.
Para fomentar el hábito del reciclaje y contribuir al cuidado del planeta la
basura deberá de separarse en orgánicos e inorgánicos, plástico, cartón
y latas (de lo contrario el camión no se llevará la basura) y cada
propietario tendrá que encargarse de la misma.
a. Queda estrictamente prohibido dejar en los contenedores: material
de construcción (tierra, cemento, loseta, block, etc.) ya que para
cualquier modificación o construcción realizada se deberán
contratar servicios completos que se encargarán de deshacerse
de estos.
b. Esto aplica también para los desechos que pudieran generar las
podas (pasto, tierra etc.) ya que el proveedor que se encargue del
servicio deberá encargarse de hacerlo completo.
c. Con la finalidad de mantener la imagen del fraccionamiento y
evitar focos de infección así como el mal olor que pudieran
generar, se dará mantenimiento a los contenedores de basura por
lo menos una vez al año (lavar, desinfectar y de ser necesario
impermeabilizar).
17. d. Todo residente del la privada colaborará al mantenimiento de la
misma procurando su limpieza, por lo que se abstendrá de arrojar
basura o desperdicios, Dentro y fuera de su privada.
XXXVI. Divergencias o problemas en áreas comunes.- Propietarios y/o
residentes señalan la comunicación como principal vía para redimir
diferencias o problemas, por lo que en primera instancia deberán
resolver entre las partes, en segunda solicitando la participación del
comité, en tercera exponiendo asunto a la asamblea en reuniones
ordinarias y extraordinarias de ser necesario, y por ultimo acudir a la A.C.
”PROPIETARIOS DE REAL TOLEDO” Lo anterior, no limita a la
posibilidad de presentar procedimiento ante las autoridades competentes
según sea el caso.
XXXVII. Protección civil en áreas comunes.- Propietarios y residentes
deberán participar en los programas de protección civil (incendio,
primeros auxilios y seguridad) que serán impartidos en la privada o bien
en los parques; dichos programas se extienden para todas las personas
que habiten la privada incluyendo niños, adultos mayores o nuevos
residentes. Complementando el programa de protección civil, en la
privada se localizaran extintores de uso común, que podrán ser utilizados
por cualquier residente prestando auxilio en viviendas, autos en
propiedad indiviso, áreas comunes e incluso otras privadas o áreas
externas. El mantenimiento de extintores será con cargo al fondo y en
uso indebido con cargo al propietario o residente.
XXXVIII. Cuidado y conservación de la imagen urbana del
fraccionamiento los derechos privados de interés colectivo, incluyen los
elementos que forman parte de la imagen urbana siendo esta dentro del
lote privativo de todo el fraccionamiento, los cuales se identifican como:
bardas urbanas, jaulas en estacionamiento, protecciones que salgan de
las permitidas (en color, forma, mallas ciclónicas, etc.) construcciones
fuera de lo proyectado que den hacia la vialidad, cisternas fuera del
proyecto autorizado, topes, etc. Para buen cuido de este tipo de
propiedades se deberán seguir los siguientes ordenamientos:
a) Los elementos como bardas urbanas públicas o privadas en todas
sus modalidades y áreas verdes, deberán utilizarse conforme
fueron diseñados, esto es como elementos visuales de
ambientación y ornamentación de la imagen urbana del
fraccionamiento. No deben realizarse dentro de ellas otros usos o
actividades diferentes para las que fueron construidas.
b) En las bardas urbanas públicas que colinden con una vialidad
pública, no serán permitidas las modificaciones de forma individual,
o en grupos a su aspecto original como: Colores de pintura,
Altura de la barda en su elemento sólido, Textura, Molduras,
Abrir sobre bardas puertas d servicio, áreas para reja o
colocar y/o pintar letreros, Utilizar como muro para apoyar
18. estructuras de crecimientos o ampliaciones, Comercios u otra
construcción de servicios, Construir en el área de andador
privativo interrumpiendo así el paso libre de los vecinos.
c) Lo anterior solo será posible si la mesa directiva de la
A.C.”PROPIETARIOS DE REAL TOLEDO” acuerda un
planteamiento que considere de manera integral la solución
arquitectónica e imagen de estos elementos.
d) En las bardas urbanas que dé al interior del lote de la vivienda de
cada sección estará a cargo de los propietarios colindantes.
e) El mantenimiento periódico a los elementos como bardas urbanas y
perimetral según sea la caso y otros elementos en los espacios
públicos, deberá ser conforme a la gama de colores establecidos,
es decir cada propietario no podrá seleccionar un color para la
barda que le corresponde de manera independiente. Cada sección
deberán mantener libre de grafiti, las fachadas de estos elementos
que den hacia las calles internas o a la vista.
CAPITULO SEPTIMO
VIVIENDAS Y PROPIEDADES DE USO INDIVISO
XXXIX. Daños a viviendas o propiedades.- Los propietarios o residentes
responderán por daños accidentales u ocasionales causados a viviendas
y bienes muebles o inmuebles de uso indiviso vecinal.
a) Los daños pueden derivarse de construcciones mal realizadas,
reparaciones no atendidas, accidentes u otros ocasionados por
niños o adultos residentes o visitantes.
b) Para estos asuntos propietarios y residentes ratifican la
comunicación y la resolución entre las partes. En caso de
incumplimiento o no atención del problema deberán de establecer
procedimiento legal, sin informar al comité, considerando
competencias.
c) El propietario que no cumpla con cualquiera de las obligaciones a
su cargo será responsable de los daños y perjuicios que cause a
los demás propietarios.
XL. Venta, renta o traspaso de vivienda.- Si por alguna razón el
propietario de la vivienda desea realizar la venta, renta o traspaso de la
misma, deberá estar al corriente de los pagos y aportaciones que a la
fecha se hayan efectuado, así como de informar al nuevo residente de
los acuerdos establecidos en la privada. Le deberá entregar el presente
reglamento y hacer de su conocimiento las aportaciones que se realizan
mensualmente y su monto así como a quienes dirigirse en caso de tener
alguna duda en lo que se refiere a este reglamento (comité vecinal) y
A.C.”PROPIETARIOS DE REAL TOLEDO”.
19. XLI. Reuniones y fiestas particulares.- Los propietarios o residentes que
deseen llevar a cabo una fiesta en su vivienda, serán responsables del
comportamiento de sus invitados, en lo referente al estacionamiento,
control de accesos vehicular y peatonal, daños ocasionados a otras
viviendas o bienes muebles o inmuebles de uso indiviso será
responsabilidad del anfitrión reparar cualquier desperfecto que pudiera
generarse, así como el control del alto volumen a partir de la 1am.
C A P I T U LO O C T A V O
INFRAESTRUCTURA DE CONECTIVIDAD Y
COMUNICACIONES
XLII. Las áreas exclusivas y determinadas para la infraestructura de
conectividad y comunicaciones del fraccionamiento se encontraran
ubicadas en el área verde de uso público.
a) Esta área será destinada única y exclusivamente para tal uso,
permitiéndose el libre acceso al personal d la empresa que en su
momento se contrate para la prestación del servicio de Internet y
comunicaciones.
b) Los residentes deberán de preservar en buen estado las
instalaciones, el equipo de conectividad y comunicaciones, así
como su infraestructura, por lo que queda prohibido cualquier tipo
de modificación de las instalaciones en su uso y destino.
ARTICULOS TRANSITORIOS
1. El presente reglamento interno entrará en vigor el día (------- de 2009
a las ---hrs bajo las siguientes pautas:
a. Del (-) de (----) al (-) de 2009, propietarios y/o residentes deberán
revisar y proponer cambios adicionales o comentarios al
reglamento.
b. El (----) del 2009 en condición de asamblea constituida,
propietarios y/o residentes presentes aportaran sus comentarios al
presente siendo esta la única oportunidad para realizar cualquier
cambio. Acto seguido, los propietarios y/o residentes firmarán en
términos de aceptación y recepción.
20. c. En caso de no recibir sus comentarios o propuestas durante el
período antes señalado, propietarios y/o residentes atorgan
aceptación tacita al reglamento.
d. En caso de propietarios y/o residentes ausentes, se dará por
notificado y entregado el reglamento, colocándose en el medio de
comunicación para su consulta (G7 community), email, buzones
etc.
2. En asamblea ordinaria, el comité realizará la propuesta para la
adquisición de los extintores (dependiendo el tamaño de la privada se
optara por uno o dos para ser colocados, uno al fondo y otro al frente de
la misma), así como la capacitación para el uso de los mismos,
informando posteriormente de la fecha que se deberá realizar la
aportación correspondiente y de la ubicación que tendrán los extintores,
así como la fecha de capacitación para el uso y mantenimiento de los
mismos.
3. Las modificaciones que se realicen al presente reglamento en el futuro
de acuerdo a las necesidades de la privada, serán evaluadas y
discutidas por la asamblea para su aprobación.
XLIII. En asamblea constituida el (-----) de 2009 se fijo en ejemplo: $150
(ciento cincuenta 00/100 MN.) la aportación ordinaria para el periodo
2009-2010.
XLIV. En asamblea constituida el (-----) de 2009 se eligió la mesa directiva
para el periodo 2009-2010 quedando constituida de la siguiente manera:
PRESIDENTE: (----------------)
Casa- (---)
Teléfono
Correo electrónico:
SECRETARIO: (----------------)
Casa- (---)
Teléfono:
Correo electrónico:
TESORERO: (----------------- )
Casa- (---)
Teléfono:
Correo electrónico:
VOCAL: (------------------)
Casa- (---)
Teléfono:
21. Correo electrónico:
FIRMA DE LOS PROPIETARIOS DE
LA PRIVADA TORRICO
N. NOMBRE DEL PRIPIETARIO FIRMA
OFICIAL
CASA
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
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