Evaluación de edificios metodología y programación arquitectónica FAD UABC

1. Evaluación de edificios
Introducción a la psicología ambiental como
parte del diagnostico de inmuebles habitados

2. Evaluación de edificios
Evaluación: valoración de un proyecto o edificación.
Diagnóstico: identificación de la naturaleza de un
problema mediante la observación de la conducta
de sus usuarios y el funcionamiento de sus espacios.

3. Definición de psicología ambiental
Evaluación de edificios
Dentro de la disciplina de la Psicología
Psicología Ambiental
Enviromental psychology
El estudio de cómo influyen los factores
ambientales y el medio físico construido
en la conducta de los seres humanos.

4. “Su objetivo era saber en qué forma las
situaciones ambientales del mundo real
afectaban la conducta de las personas...”
Holahan, Charles (2000). Psicología Ambiental. Un enfoque general. México: Limusa.

5. Definición de evaluación post-ocupacional
Evaluación de edificios
En el campo de la Psicología Ambiental
Evaluación Post-Ocupacional (EPO)
Post-Ocuppancy Evaluation (POE)
Un seguimiento metodológico desarrollado con el
objetivo de asegurar y/o comprobar la eficiencia
de un espacio construido y en funcionamiento.

6. “Se trata así de establecer hasta qué punto un diseño
de un edificio cumple efectivamente con las propuestas
iniciales por las cuales el edificio fue diseñado.”
Aragonés, J.I. & Amérigo, M., (Coord.) (2009). Psicología Ambiental. 4a Ed., Ediciones Pirámide.

7. Orígenes de la psicología ambiental y la EPO
Evaluación de edificios
La psicología ambiental cobra
auge en Inglaterra en la década de
1960 debido al interés de
diseñadores e investigadores sobre la
satisfacción espacial de los usuarios.
Años más tarde, en la década de
1990, el profesor en arquitectura de
la Universidad de Cincinnati, Preiser
Wolfgang y sus colaboradores
llevaron tales estudios fuera de los
laboratorios controlados, a los
espacios construidos, surgiendo así la
evaluación de ambientes ocupados.

8. El objetivo de una EPO es comprobar o asegurar la
funcionalidad de un espacio de acuerdo a las
necesidades y actividades de sus usuarios.
Objetivos y resultados de evaluación post-ocupacional
Evaluación de edificios

9. De tal estudio se pueden obtener los siguientes resultados:
1. Diagnóstico. Que brindará información sobre el
estado actual del inmueble evaluado.
2. Solución de problemas (a corto plazo). Tal
información podría auxiliar en la intervención del edificio.
3. Prevención de problemas (a mediano plazo).
Dicha información también puede ayudar a visualizar
intervenciones futuras.
4. Base de datos (a largo plazo). La información
puede documentar y evaluar los errores y aciertos de un
espacio como referencia para la proyección de
edificaciones similares.

10. Casos análogos
Evaluación post-ocupación
EPO
Inmueble
Recopilación y
análisis de datos
Retroalimentación
de la información
Diseño del
proyecto
Construido
y en uso
Diagnóstico del estado actual del inmueble ocupado
Solución de problemas
actuales del inmueble
Prevención de problemas
futuros en el inmueble
Base de datos para la creación de
inmuebles futuros
Esquema del proceso de una evaluación post-ocupacional
Evaluación de edificios

11. FASES DE EPO
(por su nivel de investigación)
INDICATIVA (1-7 días)
EVALUACIÓN (1 mes)
DIAGNÓSTICO (2-12 meses)
TIPOS DE EPO
(por su periodo de ocupación)
OPERACIONAL: 3-6 meses
RENDIMIENTO: 12-18 meses
ESTRATEGÍA: 3-5 años
HERRAMIENTAS DE EVALUACIÓN
(dependen de su utilidad en cada fase y tipo)
Comparación entre el proyecto y el espacio construido
Recorrido de observación (walk-through)
Encuestas metodológicas / Entrevistas a los usuarios
Talleres de discusión / Grupos focales

12. TIPOS DE EPO
Estos dependen del tiempo en
que el edificio lleve en uso.
OPERACIONAL
Cuando el inmueble tiene de 3 a 6 meses de uso.
OBJETIVO: Ajustes finos de los problemas
inmediatos a la entrega del edificio construido.
Clasificaciones en la evaluación post-ocupacional
Evaluación de edificios
RENDIMIENTO
Cuando el inmueble tiene de 12 a18 meses de uso.
OBJETIVO: saber el comportamiento del edificio en
todas las estaciones del año.
ESTRATEGIA
Cuando el inmueble tiene
de 3 a 5 años de uso.
OBJETIVO: saber cómo
han cambiado los
espacios y funciones y si
continúa respondiendo
adecuadamente.

13. HERRAMIENTAS DE EVALUACIÓN
Las cuales auxiliarán la evaluación.
Ellas dependerán de la fase en que se investigue.
Estas siempre deben de tener una
planificación previa, donde sea posible:
-Reconocer la factibilidad del estudio.
-Determinar los recursos: monetarios y humanos.
-Especificar los alcances y las prioridades.
-Elegir los métodos y técnicas de evaluación.
-Identificar los aspectos relevantes del inmueble.
-Ser conscientes del entorno en que se ubica el inmueble.
Clasificaciones en la evaluación post-ocupacional
Evaluación de edificios

14. FASES DE EPO
Estas dependen de qué es lo que se
quiere investigar en cada tipo de EPO
INDICATIVA
Evaluación sencilla y
superficial.
Se conocen los puntos
fuertes y débiles del
proyecto.
Ideal para proyectos de
baja escala.
Planificación
Planeación de las entrevistas e
inventario de las herramientas.
Aplicación del estudio
Revisión de planos y especificaciones.
Recorrido de observación.
Entrevistas a los usuarios.
Clasificaciones en la evaluación post-ocupacional
Evaluación de edificios
Realización: 1 - 7 días

15. EVALUACIÓN
Planificación
Planeación de entrevistas y
conocimiento del software para
procesar los datos.
Aplicación del estudio
Encuestas metodológicas.
Grupos focales.
FASES DE EPO
Estas dependen de qué es lo que se
quiere investigar en cada tipo de EPO
Clasificaciones en la evaluación post-ocupacional
Evaluación de edificios
Requiere de estrategias y
organización.
Los resultados se
presentan en un reporte.
Ideal para proyectos de
mediana escala.
Realización: 2 semanas – 1 mes

16. DIAGNÓSTICO
Es las más completa de
las investigaciones.
En ella influye la calidad
de los datos recabados.
Ideal para proyectos a
complejos o de gran
escala.
Planificación
Además de los elementos anteriores,
requiere la medición y monitoreo de las
condiciones y sistemas ambientales.
Aplicación del estudio
Instrumentos de investigación.
Análisis con el dueño.
FASES DE EPO
Estas dependen de qué es lo que se
quiere investigar en cada tipo de EPO
Clasificaciones en la evaluación post-ocupacional
Evaluación de edificios
Realización: 2 meses – 1 año

17. Ventajas y desventajas del uso de una EPO
Evaluación de edificios
DESVENTAJAS
-Es un costo extra en el proyecto.
-Requiere tiempo de investigación y estudio.
-Requiere conocimiento previo del tema.
-Una vez entregado el proyecto es posible que los
dueños nieguen el acceso.
- Puede malinterpretarse como un proyecto fallido.

18. Ventajas y desventajas del uso de una EPO
Evaluación de edificios
VENTAJAS
(CORTO PLAZO)
-Se conoce el resultado real del proyecto.
-Se conocen los problemas de funcionalidad en el espacio.
-Se conoce la opinión de los usuarios.
(MEDIANO PLAZO)
-Se tiene la capacidad de adaptar los espacios debido a su
crecimiento o los cambio de usos.
-Se tiene la capacidad de planificar dichos cambios .
-Se comparte la responsabilidad de dichos cambios entre
dueños y diseñadores.
(LARGO PLAZO)
-Mayor rendimiento y periodo de vida de los espacios.
-Mejora los estándares de quien diseño el espacio.
-Obtención de casos de estudio fidedignos.

19. Para obtener los mejores resultados de una EPO es
necesario que éste se considere un trabajo continuo...
que la investigación se realice completa y periódicamente,
que la información se analice y actualice constantemente.
Evaluación post-ocupacional continua
Evaluación de edificios

20. Inclusión de la evaluación post-ocupacional en la
programación arquitectónica
Evaluación de edificios

21. Planteamiento
del problema
Recopilar
información
Programación arquitectónica
Organizar
información
Analizar
información
Composición
del proyecto
Edificación del inmueble
Herramientas
proyectuales
Presupuesto del
proyecto
Proyecto ejecutivo
Estructuración
del proyecto
Proyecto
arquitectónico
Concepto
formal
Programa
arquitectónico
Analizar actividades /
dimensionar
Evaluar información

22. Planteamiento
del problema
Recopilar
información
Programación arquitectónica
Organizar
información
Analizar
información
Composición
del proyecto
Edificación del inmueble
Herramientas
proyectuales
Presupuesto del
proyecto
Proyecto ejecutivo
Estructuración
del proyecto
Proyecto
arquitectónico
Concepto
formal
Programa
arquitectónico
Analizar actividades /
dimensionar
Evaluar información
Evaluación del
edificio

23. Planteamiento
del problema
Recopilar
información
Programación arquitectónica
Organizar
información
Analizar
información
Composición
del proyecto
Evaluación del
edificio
Edificación del inmueble
Herramientas
proyectuales
Presupuesto del
proyecto
Proyecto ejecutivo
Estructuración
del proyecto
Proyecto
arquitectónico
Concepto
formal
Programa
arquitectónico
Analizar actividades /
dimensionar
Evaluar información
Base de
datos
Toma de
decisiones
prevenciónsolución

24. Conclusiones
El uso de la EPO como parte de la
programación arquitectónica, conlleva a un
mayor número de beneficios que desventajas.
Su aplicación en el proceso de diseño podría
ser determinante para el producto final.