Relacion Arrendaticia

1. LA RELACIÓN
ARRENDATICIA
Jordan Sánchez
C.I. 23.851.995

2. ARRENDAMIENTO
 En el Código Civil Venezolano, en su Artículo 1579,
se define el arrendamiento como un contrato por el
cual una de las partes contratantes se obliga a
hacer gozar a la otra de una cosa mueble o
inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio
determinado que ésta se obliga a pagar a aquélla.
La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se
denomina arrendador y la otra arrendatario. El
precio se suele llamar canon, pensión o alquiler.

3. RELACIÓN ARRENDATICIA
 La relación arrendaticia inmobiliaria es el vínculo
que se establece entre el arrendador y el
arrendatario y que, teniendo como objeto un
determinado inmueble, da lugar a una pluralidad
de trascendencias en el orden jurídico concreto y
especial que regula ese vínculo, y sus efectos o
consecuencias, dentro de un privilegio o tutela
de protección limitada, especialmente en
beneficio del arrendatario.

4. RELACIÓN ARRENDATICIA
 Esta relación jurídica especial cada día va tomando
cuerpo y amplio contenido hacia el Derecho
Arrendaticio cuya especificidad sin aislamiento se
vislumbra.
 Siempre que dentro del concierto de partes quede
establecido podrá existir clausula que determine
responsabilidad para las partes en caso de
incumplimiento o menoscabo de lo antes
expresado o de cualquier otra estipulación legal
que aparezca en el contrato de arrendamiento.

5. JURISDICCIÓN ESPECIAL
 El derecho inquilinario en Venezuela y en casi todo el
mundo es parte de lo que se conoce como una
jurisdicción especial y por tanto le es competente al
Poder Ejecutivo en sus distintos niveles y tendrán
competencias judiciales en esta materia los Juzgados
de Municipio o los de igual competencia en la localidad
de que se trate, en cuyo caso, a tales Juzgados del
interior de la República se les atribuye la competencia
especial Contencioso Administrativo en materia
inquilinaria; mientras que en máxima instancia judicial
será la Sala de Casación Social la que conozca de los
recursos contenciosos en materia administrativa

6. LEY PARA REGULARIZACIÓN DE Y CONTROL DE LOS
ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
Dentro de esta ley se encuentra una serie de
artículos que hacen referencia a la Relación
Arrendaticia entre estos se encuentran los siguientes:
 Articulo 2: Este articulo establece que quedaran
sujetos a regulación bajo las condiciones
determinadas en esta ley todos aquellos inmuebles
destinados a vivienda, comercio, industria, oficina y
otros; de los anexos, y accesorios que con ellos se
arrienden.

7. LEY PARA REGULARIZACIÓN DE Y CONTROL DE LOS
ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
 Articulo 3: En este articulo se establecen todos
aquellos lugares, los cuales no se encuentran
sujetos a las regulaciones de esta ley. Entre ellos
podemos encontrar: Terrenos urbanos y
suburbanos no edificados, fincas rurales, fondos
de comercio, hoteles, moteles, hosterías
destinados a temporadas vacacionales, pensiones
y hospedajes que acrediten su registro ante la
autoridad competente.

8. LEY PARA REGULARIZACIÓN DE Y CONTROL DE LOS
ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
 Artículo 5: En este articulo se señala que quedan
excluidas del régimen de esta ley, sólo a los
efectos de la terminación de la relación
arrendaticia, el arrendamiento o
subarrendamiento de viviendas o locales cuya
ocupación sea consecuencia de una relación
laboral, o de una relación de subordinación
existente.

9. LEY PARA REGULARIZACIÓN DE Y CONTROL DE LOS
ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
 Artículo 6: En este articulo se declara ilícito el
arrendamiento o subarrendamiento de las
viviendas urbanas o suburbanas que no posean las
condiciones mínimas de sanidad y habitabilidad.
Están comprendidas en este caso, las viviendas
comúnmente llamadas "ranchos", que son aquellas
construidas con materiales inadecuados o
perecederos, tales como tablas, latas y cartones,
que carecen de servicios de infraestructura
primaria. En consecuencia, nadie estará obligado a
pagar arrendamiento por viviendas de esta clase.

10. LEY PARA REGULARIZACIÓN DE Y CONTROL DE LOS
ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
 Artículo 7: Este articulo consagra los derechos que
la presente Ley establece para beneficiar o
proteger a los arrendatarios son irrenunciables.
Será nula toda acción, acuerdo o estipulación que
implique renuncia, disminución o menoscabo de
estos derechos.