1. M AR I A N G E L A. Á LVAR E Z P .
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y
VIVIENDA ESTUDIANTIL
2. Es consensual, bilateral, oneroso, conmutativo, de
tracto sucesivo y principal. Es consensual, porque
se perfecciona con el simple consentimiento de las
partes; es bilateral, pues surgen obligaciones
recíprocas entre arrendador y arrendatario;
oneroso, porque cada parte se procura una
contraprestación: el arrendador cede en uso un
bien, pero a cambio recibe un precio; si no hay
contraprestación (gratuito) se da el contrato
denominado comodato. Como sus efectos se
producen en el tiempo es de tracto sucesivo; y
finalmente, es un contrato principal, no depende de
otra obligación.
ART,50
Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda
3. DURACIÓN DE LOS CONTRATOS
• Mínimo 1 año
• Podrá ser renovados por preferencia del arrendatario o
arrendataria.
• El arrendatario o arrendataria podrá manifestar antes de la
culminación del lapso, su voluntad de no continuar con el
contrato sin perjuicio de tener que pagar indemnizaciones o
cánones restantes.
ART,51
Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda
4. • 3 Ejemplares del contrato uno será para
el arrendador, uno para el arrendatario
o arrendataria, y uno para la
Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda.(ART.52)
• Anexar la fijación del canon de
arrendamiento(ART,53)
• Celebrarse en moneda de curso
legal(ART.54)
• Someterse a la jurisdicción
• judicial donde se encuentre el inmueble.
(ART55)
5. SUBROGACIÓN
• Cuando se produzca la disolución del
grupo familiar por divorcio, separación
judicial, nulidad del matrimonio o
finalización del concubinato
Subrogación por muerte del
arrendatario o arrendataria
Por disolución del grupo familia
• En caso de fallecimiento del
arrendatario o arrendataria, podrán
subrogarse la relación arrendaticia los
ocupantes beneficiarios o beneficiarias
del inmueble, quienes prueben una
permanencia pacífica y continua en la
vivienda cumpliendo con los términos
establecidos en el contrato
ART,56
ART,57
6. El contrato cuyo contenido tenga un fin
distinto a lo establecido en la presente Ley
se declarará nulo
ART
58
8. Arrendador de vivienda estudiantil
• Bien sea natural o jurídica deberá estar
registrado como arrendador de vivienda
estudiantil, ante la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de
Vivienda.( ART,59
Condiciones de habitabilidad y
convivencia
• Buenas condiciones y espacios dignos
• Se deben establecer normas de convivencias
debiendo dicha normativa ser homologada por la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda, una vez acordada(ART 60,61)
9. DERECHOS DE LOS ESTUDIANTES
ARRENDATARIOS O ARRENDATARIAS
ART,62
• 1. El uso, goce y disfrute de las áreas comunes,
así como de los servicios básicos con los que
cuente el inmueble sobre el cual se constituye
la vivienda estudiantil.
• 2. El respeto a la privacidad, integridad, salud
física y psicológica de los estudiantes
arrendatarios o arrendatarias, por parte del
arrendador de vivienda estudiantil.
• 3. El libre desenvolvimiento de la personalidad
y la utilización del tiempo, los cuales no podrán
ser restringidos a causa del horario de entrada,
salida y permanencia en la vivienda estudiantil,
sin que ello implique el menoscabo de las
normas de convivencia establecidas.
• 4. Cualquier otro inherente a las personas,
establecidos por el ordenamiento 25 jurídico
vigente y los tratados internacionales firmados
y ratificados por la República.
. DEBERES DE LOS ESTUDIANTES
ARRENDATARIOS O ARRENDATARIAS
ART,63
• 1. Conocer, respetar y cumplir las normas de
convivencia en la vivienda estudiantil.
• 2. Cuidar y colaborar con el mantenimiento del
buen estado de los espacios de la vivienda
estudiantil.
• 3. El respeto a la intimidad y privacidad del
arrendador o arrendadora y su familia.
10. Los contratos de arrendamiento
para estudiantes de vivienda
estudiantil, deberán tomar en
consideración el tiempo de
duración del programa de
estudio
.
ART,64
11. • El dormitorio individual
deberá tener como mínimo
nueve metros cuadrados
(9m2), dimensión
considerada a los efectos
de esta Ley como necesaria
para el desarrollo integral y
progresivo durante la
formación del estudiante.
• El dormitorio colectivo de la
vivienda estudiantil, deberá
tener como mínimo seis
metros cuadrados (6m2)
por cada estudiante
arrendatario o arrendataria
ART,65
