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Estado de alarma: afectación en el ámbito civil y mercantil

Presentación del webinar ¿Cómo el Estado de Alarma afecta el ámbito civil y mercantil? que se llevo a cabo el pasado 7 de abril del 2020.

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Estado de alarma:
afectación en el ámbito
civil y mercantil
7 de abril de 2020
WEBINAR AGM ABOGADOS
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Somos AGM Abogados
El equipo que te acompaña de principio a fin
Con más de 30 años de recorrido, AGM Abogados siempre ha tenido el mismo objetivo: encontrar la
mejor y más rápida solución a los problemas legales de nuestros clientes.
Es por esto que reunimos a un equipo internacional de más de 100 profesionales, repartidos entre
Madrid, Barcelona, Sabadell, París y Shanghai, cada uno especializado en su área en concreto, y, sobre
todo, apasionados por su trabajo.
Somos una de las 35 firmas de abogados españolas más importantes del país y la única que cuenta con
oficina propia en Francia.
Los prestigiosos rankings de despachos de abogados nos recomiendan:
www.agmabogados.com
www.agmabogados.com
Índice
1. ¿Puedo dejar de pagar unilateralmente el alquiler?
2. ¿Incumplo el contrato si no puedo suministrar un producto a
causa del Covid-19?
3. ¿Afecta esta situación al vencimiento de las facturas?
4. Cuestiones societarias y concursales
5. Efectos sobre los procedimientos judiciales
1.¿Puedo dejar de pagar unilateralmente el alquiler?
www.agmabogados.com
El Gobierno, por RD11/2020 de 31de marzo, ha establecido
medida sobre la posible moratoria, condonación y prórroga
en materia de alquileres y arrendamientos:
• En el caso del arrendamiento de viviendas
• NO en arrendamientos de uso distinto de viviendas
De acuerdo,
¿Pero puedo o
no puedo?
Los contratos, al tener fuerza de ley entre las partes, deben
cumplirse al tenor de los mismos (art. 1901 CC)…
Por lo tanto SE DESACONSEJA dejar de pagar de manera
unilateral.
ArrendamientosparaUsoDistintodeVivienda
Algunosconsejos
www.agmabogados.com
1. Analizar cuál es la afectación real de la situación Covid-19 a nuestra compañía.
2. Tratar de prever en cuánto tiempo vamos a recuperar una actividad y una facturación “normal”.
3. Analizar qué podemos proponer al arrendador para este período más o menos largo de tiempo, teniendo en
cuenta:
• Si el parón de nuestra actividad es total o parcial.
• Si nuestro local ha tenido que cerrar totalmente por ser una de las actividades suspendidas durante
el estado de alarma.
Una vez analizado todo lo anterior:
• Negociar con el arrendador.
• Enviarle una propuesta por escrito y lo más
razonada posible.
• Formalizar el posible acuerdo POR ESCRITO.
ArrendamientosdeVivienda
www.agmabogados.com
RD 11/2020 de 31 de marzo con entrada en vigor el día 2 de abril de 2020:
1. ¿Quiénes pueden acogerse a estas nuevas medidas aprobadas relativas a los contratos de arrendamiento?
2. ¿Qué contratos de arrendamiento se pueden someter a la prórroga de 6 meses prevista en el RD 11/2020 de
31 de marzo?
3. ¿Se puede solicitar el aplazamiento del pago de la renta? y ¿siempre debe acordarse?
4. ¿Qué ayudas prevé el RDL 11/2020 para los arrendatarios?
5. ¿Qué medidas se pueden adoptar respecto a los procedimientos de desahucio en curso antes del estado de
alarma?
6. ¿Durante que periodo se aplicará la suspensión de los procedimientos de desahucio?
7. ¿Hay excepciones a la posible suspensión del procedimiento de desahucio?
Medidas más significativas:
• Posibilidad de prórroga extraordinaria de hasta 6 meses.
• Aplazamiento del pago de la renta.
• Ayudas económicas al alquiler de vivienda.
• Suspensión extraordinaria de los procedimientos de desahucio y los
actos de lanzamiento.

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Estado de alarma: afectación en el ámbito civil y mercantil

  • 1. Estado de alarma: afectación en el ámbito civil y mercantil 7 de abril de 2020 WEBINAR AGM ABOGADOS Miquel Morales Sabalete Gregorio Riber Arranz
  • 2. Somos AGM Abogados El equipo que te acompaña de principio a fin Con más de 30 años de recorrido, AGM Abogados siempre ha tenido el mismo objetivo: encontrar la mejor y más rápida solución a los problemas legales de nuestros clientes. Es por esto que reunimos a un equipo internacional de más de 100 profesionales, repartidos entre Madrid, Barcelona, Sabadell, París y Shanghai, cada uno especializado en su área en concreto, y, sobre todo, apasionados por su trabajo. Somos una de las 35 firmas de abogados españolas más importantes del país y la única que cuenta con oficina propia en Francia. Los prestigiosos rankings de despachos de abogados nos recomiendan: www.agmabogados.com
  • 3. www.agmabogados.com Índice 1. ¿Puedo dejar de pagar unilateralmente el alquiler? 2. ¿Incumplo el contrato si no puedo suministrar un producto a causa del Covid-19? 3. ¿Afecta esta situación al vencimiento de las facturas? 4. Cuestiones societarias y concursales 5. Efectos sobre los procedimientos judiciales
  • 4. 1.¿Puedo dejar de pagar unilateralmente el alquiler? www.agmabogados.com El Gobierno, por RD11/2020 de 31de marzo, ha establecido medida sobre la posible moratoria, condonación y prórroga en materia de alquileres y arrendamientos: • En el caso del arrendamiento de viviendas • NO en arrendamientos de uso distinto de viviendas De acuerdo, ¿Pero puedo o no puedo? Los contratos, al tener fuerza de ley entre las partes, deben cumplirse al tenor de los mismos (art. 1901 CC)… Por lo tanto SE DESACONSEJA dejar de pagar de manera unilateral.
  • 5. ArrendamientosparaUsoDistintodeVivienda Algunosconsejos www.agmabogados.com 1. Analizar cuál es la afectación real de la situación Covid-19 a nuestra compañía. 2. Tratar de prever en cuánto tiempo vamos a recuperar una actividad y una facturación “normal”. 3. Analizar qué podemos proponer al arrendador para este período más o menos largo de tiempo, teniendo en cuenta: • Si el parón de nuestra actividad es total o parcial. • Si nuestro local ha tenido que cerrar totalmente por ser una de las actividades suspendidas durante el estado de alarma. Una vez analizado todo lo anterior: • Negociar con el arrendador. • Enviarle una propuesta por escrito y lo más razonada posible. • Formalizar el posible acuerdo POR ESCRITO.
  • 6. ArrendamientosdeVivienda www.agmabogados.com RD 11/2020 de 31 de marzo con entrada en vigor el día 2 de abril de 2020: 1. ¿Quiénes pueden acogerse a estas nuevas medidas aprobadas relativas a los contratos de arrendamiento? 2. ¿Qué contratos de arrendamiento se pueden someter a la prórroga de 6 meses prevista en el RD 11/2020 de 31 de marzo? 3. ¿Se puede solicitar el aplazamiento del pago de la renta? y ¿siempre debe acordarse? 4. ¿Qué ayudas prevé el RDL 11/2020 para los arrendatarios? 5. ¿Qué medidas se pueden adoptar respecto a los procedimientos de desahucio en curso antes del estado de alarma? 6. ¿Durante que periodo se aplicará la suspensión de los procedimientos de desahucio? 7. ¿Hay excepciones a la posible suspensión del procedimiento de desahucio? Medidas más significativas: • Posibilidad de prórroga extraordinaria de hasta 6 meses. • Aplazamiento del pago de la renta. • Ayudas económicas al alquiler de vivienda. • Suspensión extraordinaria de los procedimientos de desahucio y los actos de lanzamiento.
  • 7. 2. ¿Incumplo el contrato si no puedo suministrar un producto o servicio? www.agmabogados.com Sobre este tipo de relaciones contractuales privadas, los decretos “Covid-19” tampoco establecen ninguna medida. Pero hay que tener en cuenta que: • Estamos ante una situación extraordinaria y ajena a todo control y previsión y que excluye toda intervención de culpa alguna por parte del deudor (el obligado a la prestación de que se trate). • Pero estamos ante esta situación sólo si realmente nuestra empresa se encuentra en esta situación (no basta con que haya una declaración de estado de alarma, podría no afectar esencialmente a nuestra actividad -por ejemplo, si tenemos un supermercado). Si realmente nuestra empresa se ha visto impedida para cumplir su obligación: • Estamos en una causa de fuerza mayor (art. 1105 CC). • No estaremos obligados a indemnizar por daños y perjuicios a la otra parte siempre que lo podamos demostrar.
  • 8. ¿Qué posibles escenarios puedo encontrarme? www.agmabogados.com Que el cliente esté de acuerdo en recibir el producto o servicio con posterioridad. Que el cliente ya no quiera ese producto o servicio. Que el cliente nos demande. Que el cliente se avenga a firmar un acuerdo o transacción. Aquí volvemos a aconsejar mantener un diálogo fluido y constante con el cliente para: 1. Conservar la buena relación que hemos mantenido hasta ahora. 2. Conservar el pedido para otro momento. 3. Mantener el contrato y el cliente. 4. Plasmar el acuerdo que se alcance POR ESCRITO (un pequeño anexo al contrato o dos correos electrónicos cruzados con la expresa conformidad del cliente son indispensables por que “las palabras nunca traspasan las puertas del juzgado”).
  • 9. RD 11/2020: Medidas que afectan a consumidores empresas y autónomos en materia de cumplimiento contractual www.agmabogados.com Derecho de resolución de determinados contratos sin penalización por parte de los consumidores y usuarios. Que el cliente ya no quiera ese producto o servicio. Flexibilización de los contratos de suministro de electricidad para autónomos y empresas. Flexibilización de los contratos de suministro de gas natural. Suspensión de facturas de electricidad, gas natural y productos derivados del petróleo.
  • 10. 3. ¿Afecta esta situación a las facturas y su vencimiento? www.agmabogados.com Tampoco hay ninguna previsión específica. 1 2 3 4 Por ello también es importante plasmar por escrito todos los acuerdos alcanzados, no sólo para los efectos entre las partes, sino también frente a esta otra parte que siempre está ahí, la Agencia Tributaria. Pero, cualquier cambio que haya en el pago de la renta del alquiler, de la prestación de un servicio o de la entrega de un producto implicará unos cambios en la facturación. Estos cambios en la facturación afectarán también a nuestra declaraciones de impuestos.
  • 11. 4. Cuestiones societarias www.agmabogados.com Reuniones y acuerdos de los órganos de gobierno de las sociedades: Aunque los Estatutos NO lo prevean • Pueden ser por videoconferencia o conferencia telefónica múltiple. • Pueden adoptarse decisiones mediante votación por escrito sin necesidad de sesión (vía email p.e.) si así lo decide el Presidente o lo solicitan al menos 2 miembros del órgano. Se entienden celebradas (las reuniones) y adoptados (los acuerdos) en la sede social de la sociedad. Art. 40 RD-Ley 8/2020 de 17 de marzo de medidas urgentes Cuentas Anuales (CCAA) • Formulación: el plazo de 3 meses a partir del cierre volverá a contar (desde cero) a contar del día siguiente al del fin del estado de alarma... • Si ya las habíamos formulado, tras el fin del estado de alarma  2 meses para tener lista la auditoría La Junta General Ordinaria Deberá reunirse en los 3 meses siguientes a la finalización plazo formulación de las cuentas
  • 12. …Cuestiones societarias www.agmabogados.com Si la Junta ya había sido convocada … • El administrador puede modificar lugar y hora o revocar el acuerdo mediante anuncio publicado en la web de la sociedad o, si no la tiene, mediante anuncio en el BOE. • Si la ha revocado deberá volver a convocar en el plazo de 1 mes dentro del mes siguiente al FIN del estado de alarma (si lo hizo es que ya había formulado las cuentas).
  • 13. …Cuestiones societarias www.agmabogados.com Si las cuentas están auditadas, el cambio en la propuesta debe ser, además de razonado por el administrador, acompañado de un escrito del auditor que indique que no habría modificado su opinión si hubiera conocido en el momento de su firma la nueva propuesta.
  • 14. …Cuestiones concursales www.agmabogados.com Artículo 43 del Real Decreto Ley 8/2020, de medidas urgentes extraordinarias: • El deudor que esté en estado de insolvencia no tendrá el deber de solicitar el concurso hasta que transcurran 2 meses a contar desde la finalización del estado de alarma. • Tampoco tendrá ese deber el deudor mientras dure el estado de alarma el deudor que tenga presentado el “preconcurso” del art. 5 bis aunque le hubiera vencido el plazo de 3 meses de negociación + 1 mes para la presentación. Registros El art. 42 del RD Ley 8/2020 suspende el plazo de caducidad de los asientos de presentación, de las anotaciones preventivas, de las menciones, de las notas marginales y cualquier otro asiento susceptible de cancelación por el transcurso del tiempo. El cómputo seguirá (no empezará de cero) a la finalización del estado de alarma.
  • 15. 5. Efectos sobre los procesos judiciales www.agmabogados.com Los plazos y términos seguirán contando donde habían quedado en el momento que el estado de alarma pierda su vigencia. También se suspenden los plazos de prescripción y caducidad de cualquier acción o derecho (reclamaciones contractuales o extracontractuales, etc.), que seguirán contando desde donde habían quedado. • Los juzgados han suspendido todas las diligencias judiciales (vistas, audiencias previas, declaraciones testificales) salvo casos excepcionales y urgentes. • La Disp. Ad. 2ª del Decreto 463/2020 de 14 de marzo que declaró el estado de alarma ha suspendido todos los plazos y términos procesales salvo en unos casos muy concretos (conflicto colectivo y derechos fundamentales en j. social, internamiento no voluntario y protección del menor en el ámbito civil, habeas corpus en el penal y derechos fundamentales de la contencioso-administrativa)
  • 16. www.agmabogados.com Miquel Morales Sabalete Abogado Asociado Director Área Civil y Procesal mmorales@agmabogados.com Contacto Encuéntrame en Gregorio Riber Arranz Socio Área Civil y Procesal griber@agmabogados.com Encuéntrame en
  • 17. Encuéntranos MADRID Paseo de la Castellana, 114 - 28046 Tel.: +34 91 562 13 86 madrid@agmabogados.com PARÍS 27, rue Dumont d’Urville - 75116 Tel.: +33 1 44 43 00 70 paris@agmabogados.com Oficina de representación México DF BARCELONA Pau Clarís, 139 - 08009 Tel.: +34 93 487 11 26 agm@agmabogados.com SABADELL C/del Sol, 217, Local - 08201 Tel.: +34 93 715 51 36 sabadell@agmabogados.com SHANGHAI Room 1207, Harbour Ring Plaza Middle Xizang Road No.18 Huangpu District - Shanghai200001 WeChat: AGM_Abogados Tel.: +86 (21) 6308 7013 shanghai@agmabogados.com www.agmabogados.com
  • 18. www.agmabogados.com Síguenos y comparte tu opinión @AGMAbogados El equipo que te acompaña de principio a fin.