Derechos Reales

1. Posesión y tenencia
Título II - Arts. 1908 a 1940
Capítulo I – Disposiciones generales
Capítulo II – Adquisición, ejercicio, conservación
y extinción
Capítulo III – Efectos de las relaciones de poder

2. Relaciones de poder
Artículo 1908: Enumeración. “Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la
posesión y la tenencia”.
Denominación «relaciones de poder» en lugar de «relaciones reales» - Fundamentos:
«…Se la ha preferido antes que el término “relaciones reales” que utiliza el Proyecto
de 1998, por ser éste demasiado amplio ya que las relaciones entre una persona y una
cosa son infinitas. Aparte, es equívoca porque en Europa se la emplea a veces para ha-
cer referencia al derecho real, al valerse de los términos “relación real” para significar
“derecho real”, por oposición a “relación personal” en vez de “derecho personal”…»
Otras relaciones posibles:
- Servidores de la posesión (art. 1911: “...quien utiliza una cosa en virtud de una
relación de dependencia, servicio, hospedaje u hospitalidad, se llama, en este Código,
servidor de la posesión”).
- Yuxtaposición local o simple relación de lugar – Fundamentos: “…no merece la pena,
pues como simple relación de lugar constituye un contacto físico que carece de toda
voluntariedad y, en consecuencia, tampoco produce efectos jurídicos…”.

3. Posesión
• Artículo 1909 CCCN.- Posesión. “Hay posesión cuando una
persona, por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho
sobre una cosa, comportándose como titular de un derecho real,
lo sea o no”
• Art. 2351 CC.- Habrá posesión de las cosas, cuando alguna
persona, por sí o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con
intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.

4. Tenencia
• Artículo 1910 CCCN.- Tenencia. “Hay tenencia cuando una persona,
por sí o por medio de otra, ejerce un poder de hecho sobre una cosa,
y se comporta como representante del poseedor”
• Artículo 2352 CC.- El que tiene efectivamente una cosa, pero reco-
nociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y re-
presentante de la posesión del propietario, aunque la ocupación de
la cosa repose sobre un derecho.
• Artículo 2461 CC. Cuando alguno por sí o por otro se hallase en la
posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero
sólo con la intención de poseer en nombre de otro, será también
simple tenedor de la cosa.

5. Objeto de la relación de poder
• Articulo 1912 CCCN.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesión
y de la tenencia es la cosa determinada. Se ejerce por una o varias
personas sobre la totalidad o una parte material de la cosa.
• Cosas: art. 16 CCCN: Los bienes materiales se llaman cosas.
• Cosas ciertas, determinadas y de existencia actual.
• Relación sobre la totalidad o una parte material de la cosa.
• Sujeto plural: coposesión y cotenencia.

6. Presunción de posesión
• Artículo 1911 CCCN.- Presunción de poseedor o servidor de la
posesión. Se presume, a menos que exista prueba en contra-
rio, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre
una cosa.

7. Otras presunciones
• Artículo 1914 CCCN.- Presunción de fecha y extensión. Si media tí-
tulo se presume que la relación de poder comienza desde la fecha
del título y tiene la extensión que en él se indica.
• Artículo 1916 CCCN.- Presunción de legitimidad. Las relaciones de
poder se presumen legítimas, a menos que exista prueba en con-
trario. Son ilegítimas cuando no importan el ejercicio de un derecho
real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la
ley.

8. Otras presunciones
• Artículo 1919 CCCN.- Presunción de buena fe. La relación de poder
se presume de buena fe, a menos que exista prueba en contrario.
La mala fe se presume en los siguientes casos:
a. cuando el título es de nulidad manifiesta;
b. cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace
tradición de esa clase de cosas y carece de medios para
adquirirlas;
c. cuando recae sobre ganado marcado o señalado, si el diseño fue
registrado por otra persona.
Art. 1918 CCCN: El sujeto de la relación de poder es de buena fe si no
conoce, ni puede conocer que carece de derecho, es decir, cuando
por un error de hecho esencial y excusable está persuadido de su
legitimidad.

9. Otras presunciones
• Artículo 1928 CCCN.- Actos posesorios. Constituyen actos poseso-
rios sobre la cosa los siguientes: su cultura, percepción de frutos, a-
mojonamiento o impresión de signos materiales, mejora, exclusión
de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo
que se obtenga.
• Artículo 1930 CCCN.- Presunción de continuidad. Se presume, a me-
nos que exista prueba en contrario, que el sujeto actual de la pose-
sión o de la tenencia que prueba haberla ejercitado anteriormente,
la mantuvo durante el tiempo intermedio.

10. Adquisición de la relación de poder
• Artículo 1922 CCCN.- Adquisición de poder. Para adquirir una rela-
ción de poder sobre una cosa, ésta debe establecerse voluntaria-
mente:
a. por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para
quienes es suficiente que tengan diez años;
b. por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad física de
establecerlo, o cuando ella ingresa en el ámbito de custodia del
adquirente.

11. Modos de adquisición
• Artículo 1923 CCCN.- Modos de adquisición. Las relaciones de poder se
adquieren por la tradición. No es necesaria la tradición, cuando la cosa es
tenida a nombre del propietario, y éste pasa la posesión a quien la tenía a
su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a
poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor que-
da notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria
cuando el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y cons-
tituyéndose en representante del nuevo poseedor. La posesión se adquie-
re asimismo por el apoderamiento de la cosa.
– Modos unilaterales: apoderamiento (comprende la aprehensión y la desposesión).
– Modos bilaterales: (i) tradición; (ii) traditio brevi manu; y (iii) constituto posesorio.

12. Tradición
• Artículo 1924 CCCN.- Tradición. Hay tradición cuando una parte en-
trega una cosa a otra que la recibe. Debe consistir en la realización
de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que o-
torguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con
relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de
darla a quien la recibe, o de éste de recibirla.
• Artículo 1925 CCCN.- Otras formas de tradición. También se con-
sidera hecha la tradición de cosas muebles, por la entrega de cono-
cimientos, cartas de porte, facturas u otros documentos de confor-
midad con las reglas respectivas, sin oposición alguna, y si son remi-
tidas por cuenta y orden de otro, cuando el remitente las entrega a
quien debe transportarlas, si el adquirente aprueba el envío.

13. Universalidades de hecho
• Artículo 1927 CCCN.- Relación de poder sobre universalidad de
hecho. La relación de poder sobre una cosa compuesta de muchos
cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre,
como un rebaño o una piara, abarca sólo las partes individuales que
comprende la cosa.

14. Principio de conservación
• Artículo 1929 CCCN.- Conservación. La relación de poder se con-
serva hasta su extinción, aunque su ejercicio esté impedido por al-
guna causa transitoria.

15. Efectos de las relaciones de poder
• Artículo 1932 CCCN.- Derechos inherentes a la posesión. El posee-
dor y el tenedor tienen derecho a ejercer las servidumbres reales
que corresponden a la cosa que constituye su objeto. También tie-
nen derecho a exigir el respeto de los límites impuestos en el Capí-
tulo 4, Título III de este Libro.
• Artículo 1933 CCCN.- Deberes inherentes a la posesión. El poseedor
y el tenedor tienen el deber de restituir la cosa a quien tenga el de-
recho de reclamarla, aunque no se haya contraído obligación al e-
fecto. Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inhe-
rentes a la cosa, y los límites impuestos en el Capítulo 4, Título III de
este Libro.

16. Frutos y mejoras
• Artículo 1934 CCCN.- Frutos y mejoras. En este Código se entiende por:
a. fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva
relación posesoria. Si es fruto civil, se considera percibido el deven-
gado y cobrado;
b. fruto pendiente: el todavía no percibido. Fruto civil pendiente es el
devengado y no cobrado;
c. mejora de mero mantenimiento: la reparación de deterioros menores
originados por el uso ordinario de la cosa;
d. mejora necesaria: la reparación cuya realización es indispensable para
la conservación de la cosa;
e. mejora útil: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relación
posesoria;
f. mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para
quien la hizo.

17. Obligaciones reales
• Artículo 1937 CCCN.- Transmisión de obligaciones al sucesor. El su-
cesor particular sucede a su antecesor en las obligaciones inhe-
rentes a la posesión sobre la cosa; pero el sucesor particular res-
ponde sólo con la cosa sobre la cual recae el derecho real. El ante-
cesor queda liberado, excepto estipulación o disposición legal.
• Responsabilidad del sucesor limitada a la cosa.
• Excepciones: (i) pacto en contrario, y (ii) disposición legal que pre-
vea otra cosa (v.gr., arts. 2049 CCCN en materia de propiedad hori-
zontal; 1991 en materia de condominio).